Kira çarpanı konut almayı düşünen yatırımcıların en hassasiyet gösterdiği noktalardan biridir. Peki, kira çarpanı nedir? İşte detaylı cevabı…
Kira çarpanı, ev sahibi olmayı düşünen herkesi yakından ilgilendiren bir konudur. Kısaca açıklamak gerekirse, kira çarpanı; bir gayrimenkulün kendini kaç ayda amorti ettiğini gösteren çarpanın adıdır. Kira çarpanı alınacak konutun kira gelirleriyle kendini kaç ayda finanse edeceğinin hesaplanması sonucu bulunur.
İllere göre değişiklik gösteren kira çarpanı değeri size aynı zamanda satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün gerçek değerini de veren nitelikler arasında yer alır. Konutu satın aldığınız andan itibaren kiraya verildiğinde ödediğiniz bedelin amorti süresi kira çarpanı olarak ifade edilir.
Kira çarpanı konusunda İstanbul, semtten semte bile değişkenlik gösteren değerlere sahiptir. Özellikle gelişmekte olan semtlerde İstanbul kira çarpanı çok uygun yatırım fırsatları sunar.
.jpg)
Kira çarpanı nasıl hesaplanır?
Bir gayrimenkulü satın alırken ödediğiniz miktarı gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölerseniz, elde ettiğiniz sayı, o gayrimenkulün aylık kira çarpanını verir. Yıllık kira çarpanını bulmak için aylık kira çarpanını 12’ye bölmeniz yeterlidir. Türkiye’de yıllık yerine genellikle aylık kira çarpanı daha çok tercih edilir.
Bir bölgedeki kira çarpanını bildiğiniz takdirde kira getirisi ile çarpılarak konut fiyatı hakkında tahminde bulunabilirsiniz. Ancak kira çarpanın tek başına kullanılması konut değer tespiti için sağlıklı sonuçlar vermeyebilir. Daha sağlıklı sonuçlar için, bölge ve gayrimenkul tipi, arz ve talep dengesi, siyasal istikrar, makroekonomik veriler gibi unsurlar göz önüne alınmalıdır.
İdeal kira çarpanı nedir?
Getiri potansiyeli yüksek olan kira çarpanları idealdir. Bu bağlamda kira çarpanı 60 ay ve altı olan konutlar çok ucuz, 60 ile 120 ay arasındaki konutlar ucuz, 120 ile 180 ay arasındaki konutlar normal, 180 ay ile 240 ay arası pahalı ve 240 ay ve üzeri ise çok pahalı olarak değerlendirilir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
