Gayrimenkul sektöründe yapılaşmanın arttığı ve kentsel dönüşüm uygulamasının önem kazandığı bir dönemde, doğru olan müteahhitte karar vermek ve iş yaptırmak hak sahipleri açısından oldukça önemli. Aksi takdirde ne yapılacak binanın zamanında bitirilmesi ne de kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek olan binaların doğru ve hakkaniyetli bir biçimde yenilenmesi pek mümkün değil. Ülkemizde özellikle kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında ortalama 7,5 milyon konutun acilen yenilenmesi gerekiyor. Bu kapsamda bir kent ve bölgede hızla başlayan yenileme çalışmaları şimdilerde arapsaçı misali içinden çıkılmaz bir halde yarım kalmış durumda bekliyor.
Söz konusu kentsel dönüşüm yenilemesi kapsamında yapılacak olan yapı kalitesi, konutun değeri ve projenin teslim tarihi gibi konularda sorun oluşmaması için anlaşmanın kapsamlı ve doğru kriterler üzerinden yapılması gerekiyor. Kentsel dönüşüm kapsamında güvenli, sağlıklı ve konforlu binalara sahip olabilmek için bu konuda sağlıklı bir karar ulaşmak için çok detaylı araştırma yapılması gerekiyor. Kentsel dönüşün sırasında müteahhit firma seçerken dikkat edilmesi gereken unsurlar hakkında bilgi veren Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, müteahhit seçerken hak sahiplerinin özenli davranması halinde sorun oluşmayacağına vurgu yaptı.
Kentsel dönüşümde sırasında arsa payı oranının yanı sıra, yeni daireler için öngörülen metrekare fiyatı, inşaatın kalitesi ve müteahhit firmanın referanslarının da doğru biçimde dikkate alınması gerektiğine işaret eden Tamer Son, yenileme çalışmasını yürütecek olan Müteahhit veya firmanın mutlaka Bakanlık tarafından onaylı olması gerektiğine ve güvenlik için iskan belgesi alınmasının önemine vurgu yaptı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın rakamlarına göre; 14 milyon civarındaki konutun afet riski taşıdığına dikkat çeken Tamer Son, malzeme kalitesi yeterli ölçüde olmayan ve mühendislik hizmeti almamış kaçak yapıların ki ortalama,7,5 milyon konutun hızlıca yenilenmesi gerektiğine dikkat çekti.
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçimi!
Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında yapılacak binaların kaliteli ve uzun ömürlü binalardan oluşmasının müteahhitler kadar arsa sahiplerinin de sorumlu olduğunu ifade eden Tamer Son, arsa sahiplerine müteahhit seçerken dikkat etmeleri gereken kriterler konusunda bilgi verdi.
Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, öncelikle güvenlik için iskan belgesi şart almanın gerekliliğine dikkat çekerek bu konuda duyarlı olunmasını istedi. Tamer Son; “Müteahhit firmadan mutlaka iskan alınması talep edilmeli. Hayata geçirilecek yapının imar kanunları çerçevesinde uygulanması ve bu çerçevede İskan’ın alınması çok hassas bir konu. İskan belgesi belediyeler tarafından, binanın ruhsattaki şartlara uygun olup olmadığı ve sağlamlığı gibi önemli hususların kontrol edilmesinin ardından verildiği için tüketicilerin kendi güvenlikleri adına bu konuya özen göstermelerini öneriyoruz” diye konuştu.
Müteahhit Referansı Araştırılmalı
Hak sahiplerinin binalarını yeniletmeye karar verdikten sonra iş verecekleri müteahhitin mutlaka Bakanlık tarafından onaylı olması gerekiyor. Bu konuda konuşan Tamer Son; “Bir müteahhitin kentsel dönüşüm kapsamında proje gerçekleştirebilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olması gerekiyor. Mağdur olmamak adına bina sahiplerinin lisans konusunu da incelemeleri faydalı olur” anımsatmasında bulundu.
Kentsel dönüşümde seçilecek müteahhit veya firmanın referanslarının da araştırılması gereğine işaret eden Tamar Son, “Kentsel dönüşüm kapsamında anlaşma sağlanacak müteahhit firmanın geçmiş projelerini mümkünse yerinde görerek inşaat kalitesini incelemek, taahhütlerini yerine getirip getirmediğine, projelerini zamanında teslim edip etmediğine ve projelerin prim oranına bakmak oldukça önemli” olduğunu söyledi.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı!
Kentsel dönüşüm sürecini yavaşlatan konulardan birinin de arsa payı çıkmazı olduğuna dikkat çeken Tamer Son, “Bir firma standartların üzerinde yüksek arsa payı verdiğinde mecburen kaliteden feragat etmek zorunda kalır. Bu durum ise yenilenecek evinde yaşamaya devam etmek isteyenler için hayal kırıklığı oluşturmasının yanı sıra düşen metrekare fiyatı nedeniyle maddi olarak da kayıp anlamına gelir. Tüm kriterleri bir arada değerlendirerek elde edilecek toplam faydaya bakmak gerekiyor.” Dedi.
Son olarak, kentsel dönüşümde yenilenecek olan binaların hem statik hem de estetik değer açısından mutlaka sorgulanması gerektiğine vurgu yapan Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, “Tüketicilerin kentsel dönüşüm sürecinde binalarını yeniletirken hem statik hem de estetik değerleri sorgulamaları gerekiyor. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti, yapıların güvenli ve sürdürülebilir olmasının en önemli teminatı. Bu nedenle mühendislik ve mimarlık hizmetlerine gereken önemi veren inşaat firmalarını tercih etmek çok önemli” değerlendirmesinde bulundu.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
