Genel olarak, imar planları ve imar durumu belgelerinde sıklıkla kullanılan terimlerden biri de, Jega Alanı'dır. Gayrimenkul alanında sıklıkla kullanılan terimlerden olan Jega alanı, oldukça önemli teknik bir çalışma anlamına geliyor. İmar durumu belgelerinde veya imar planlarında denk gelebileceğimiz terimler arasında yer alan Jega alanı nedir? Ve Jega alanının imar durumu nedir? sorularına detaylı yanıtı yazımızda bulabilirsiniz.
Bahsi geçen JEGA ifadesinin açılımına baktığımızda: Jeoteknik Gerekli Alan kelimelerinin ilk harfleri kullanılarak oluşturulan bir kısaltma olduğunu görüyoruz. Yani Jega alanı aslında, Jeoteknik Gerekli Alan olarak ifade ediliyor. Sektörel teknik çalışmalarda Jega olarak tanımlanan alanlar, jeoteknik etüt yapıldıktan sonra plan kapsamında ele alınacak alanları kapsıyor.
Jega Alanı Uygulaması Hangi Koşullarda Zorunlu!
Buna göre Jega alanı olarak belirlenen bölgelerin, öncelikle jeoteknik etüt yapılarak incelenmesi ardında da çalışma planı çerçevesinde analiz edilmesini kapsıyor. Bütün bu teknik etüt ve çalışmalar imara açılan yerlerin yapılaşmaya olan uygunluğunun belirlenmesini sağlamak için yapı güvenliği açısından büyük önem taşıyor.
Öyle ki, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından çıkarılan bir genelge ile söz konusu Jega uygulamasın zorunlu bir analiz prosedürü halinde uygulanmaktadır. Bazı durumlarda Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu hazırlanması yerleşime uygun olmadığı düşünülen alanların imara açılması ile belediye imar planı sınırlarının dışında yer alan bölgelerin imara açılması konusunda zorunlu olarak uygulanmakta.
Daha açık bir ifade ile anlatmak gerekirse; İmar yapılaşması kapsamında olan alanların kontrolsüz bir biçimde yerleşime açılması nedeniyle: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı (BİB) tarafından 17 Ağustos 1987 tarih ve 1634 sayılı bir genelge yayımlandı.
Jega Alanı Uygulaması Nasıl Yapılır?
Ayrıntılı Jega yani jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlarda yapılacak jeolojik etütler arasında: tehlike analizleri, sondaj ve laboratuvar deneyleri ile bahse konu alanın yerleşime uygunluk değerlendirmesi yer alıyor. Genelgede, yerleşime uygun olmayan alanların kapsam içine dahil edilmesi ve bunun için belediye imar planı sınırları dışında kalan bölgelerin mevzi imar planı kapsamına alınması hükme bağlanmış.
Jega Alanı Raporu Hasıl Hazırlanır?
Bu kapsamda, Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu kesinlikle hazırlatılması ile raporların AİGM veya İBGM'ne onaylatılması hükme bağlanmış durumda. Bu kapsamlı teknik araştırma kapsamında, Jega yani jeolojik– jeofizik-jeoteknik etüt sonrasında hazırlanan raporda: Yerleşime Uygunluk Paftalarında “AJE JEGA” kısaltmasının yer alması hükmü mevcut.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
