Geçtiğimiz yılı rekorla kapatan gayrimenkul sektörü rotasını kentsel dönüşüm, sertifikalar ve yabancıya satış payının artırılması yönünde çevirdi.
Konut sektörü rotrasını lüks segmentten alt ve orta gelir grubuna yönelecek olan sektör temsilcileri, ucuz konut için düşük faizli modeller geliştirmeye çalışıyor. 2018 yılı için yeni gündem maddelerine odaklanan gayrimenkul sektörü kentsel dönüşüm, gayrimenkul sertifikaları, orta ve alt gelir grubuna satışın artması, yabancıya satış payının artırılması ve faizleri düşürmek için finansman modellerinin çeşitlendirilmesi üzerine çalışıyor.
84 Ay Sıfır Faiz!
Arsa maliyetleri nedeniyle yükselen konut fiyatları, orta ve alt gelir grubunun erişebileceğinden daha yüksek seviyelerde bulunuyor. Durum böyle olunca da sektör temsilcileri konuta erişimin artması için yüzde 1'in altında faiz talep ediyor. Sektör, bankaların kredideki sert tutumunun değişmesi ve faizlerin de yüzde 1'in altına inmesi durumunda 2018'de 1.5 milyon konut satışı hedefliyor. Sektör, hedefleri tutturmak için seferberliğe de devam ediyor. Bu amaçla yılda yüzde 10 peşinat ve 84 ay sıfır faizli 3 ay sürecek yeni bir kampanya başlatıldı.
Site Bazlı Dönüşüm Artacak
7.5 milyon konutu yenileyecek süreç bazı aksaklıklar nedeniyle birkaç yıldır yavaş ilerliyor. Bu yıl dönüşümde büyük çaplı projelerin gündeme gelmesi ve site bazlı dönüşümün de artması öngörülüyor. Böylece konut satışlarına da ivme kazandırılacak.
2018’de Neler Bekleniyor?
2017'de verilen teşviklerin devam etmesi.
Sektörün yurtdışında markalaşması.
Konut bankası ya da sektöre yönelik bir banka kurulması.
Konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına inmesi.
Alternatif finansman modellerinin geliştirilmesi.
TOKİ 70 Bin Konut Hedefliyor
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, 2018'de 65-70 bin arası konut inşa etmeyi hedeflediklerini açıkladı. Başkan Turan, TOKİ'nin konuta erişmekte zorlanan vatandaşlar için yegane kuruluş olduğunu belirtti. 2016'da 65 bin, 2017'de 65-70 bin arası konut ürettiklerini aktaran Turan, "Bunlar Türkiye'de yapılan toplam konutun yaklaşık yüzde 10'unu oluşturuyor" ifadelerini kullandı.
Alt ve Orta Gelir Grubu da Ev Alacak
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, "Alternatif finansman modellerinin gelişmesiyle orta ve alt gelir grupları da konut satın alma imkânı bulacak. Özellikle gayrimenkul sertifikalarının aktif kullanılmaya başlanmasıyla 5 bin TL'si olan bir vatandaşımız bile konut sektöründe oluşan değer artışından yararlanabilir. Vatandaşımız faiz masrafını yüklenmeden ev alabilir" diye konuştu. Elmas, "Üçüncü çeyrek büyüme rakamlarında inşaatın payı yüzde 18'di. Bu oranın 2018'de de artarak sürmesini bekliyoruz. 2017'de gerçekleştirilen düzenlemelerin meyvelerini 2018'de alacağız" dedi.
Bu Yıla “Dönüşüm” Damga Vuracak
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, kentsel dönüşüm sürecinin 2018'e de damga vurmasını beklediklerini dile getirdi. Durbakayım, "Yeni imar yasasıyla site bazında yenilme çalışmalarının da hız kazanacağı 2018'de konut satışları azalmaz. Hatta kredi faiz oranlarının aylık bazda yüzde 1'in altına gerilemesi durumunda satış trendi artarak devam eder" dedi.
Seda Tabak/Sabah