2014 yılında dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce'nin talimatıyla kentsel dönüşüm önündeki engelleri kaldırmak için hayatımıza giren imar hakkı transferi birçok kişi tarafın merak edilen konular arasında yerini aldı.
İmar Hakkı transferi bir parsel üzerindeki imar hakkının tamamen ya da kısmi olarak yasaklanması durumunda bu parsel üzerindeki imar hakkının bir kısmının veya tamamının menkulleştirme yöntemi ile başka alanlara transfer edilmesi demektir.
İmar hakkı transferi ile çeşitli planlama kararları dolayısıyla gayrimenkullerden ya da taşınmazlarından ekonomik olarak faydalanamayan malikler, taşınmazları üzerindeki imar haklarının belgelendiği imar hakkı sertifikalarını, belirlenen başka alanda kullanabiliyor ya da satarak kazanç elde edebilmektedir. İmar hakkı transferinin ardından imar hakkına malik olan kişiler ise imar hakkına da sahip olmuş oluyor.
İmar hakkı transferiyle belli bir alanda gelişme potansiyelinin artmasından dolayı oluşan ekstra değer başka bir bölgede gelişme potansiyelinin azalmasından dolayı oluşan değer kaybını da minimuma indirme ya da telafi etmekte kullanılabilmektedir.
Gelişmekte Olan Bölgelerde Yatırım Yapma Potansiyeli
İmar hakkı transferiyle hedeflenen başka bir olay da koruma alanlarında ya da afet riski taşıyan alanlarda kısıtlanan gelişme potansiyeli, imar hakkı transferi aracılığıyla neredeyse hiç kamu kaynağı kullanılmadan gelişme potansiyeline sahip alanlara transfer edilebilecek ve yatırımcılar da bu bölgedeki imar haklarını satın alarak gelişmekte olan bölgelerde yatırım yapma potansiyelini artıracaktır.
İmar Hakkı Transferinden Kimler Yararlanabilir?
İmar hakkı transferini gerçekleşmesi için sahip olunan alanla, transfer etmek istenen alanın belirlenmesi, bu durumun netleşmesinin ardından da arsa sahibine kullanmak istediği imar hakkının tamamını ya da bir kısmını başka alanda kullanma hakkını gösteren sertifika alması gerekmektedir.
İmar Hakkı Transferi Nasıl Yapılır?
İmar hakkı transferi belediyelere başvuru yapmak koşuluyla gerçekleşmektedir. İmar hakkı başvurusu için de bir takım belgeler istenmektedir. Başvuru sırasında tapu belgesi, hangi değerin neden korunması gerektiğinin açıklaması, mülkün bulunduğu arazinin mevcut kullanımını, büyüklüğünü, çevredeki kullanımları, sokakları, su kaynaklarını plan/harita, öneri yoğunluğu ve kullanımı gösterir belge, mülk üzerinde mevcutta izin verilen yapılaşma hakkını gösterir belge, imar hakkı transferi sonrası arazinin mülkiyetinin özel mülkiyette mi kalmasının yoksa kamu mülküne mi geçmesinin amaçlandığını açıklayan bir yazı, koruma, restorasyon planları, imar hakları hesaplamaları içeren doküman, başvuru için gerekli ücret makbuzu gibi belgeler istenmektedir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
