Hisseli tapu, ev sahibi olmayı isteyen pek çok kişiyi düşündüren ve iyi araştırılması gereken konulardan biridir. Peki, hisseli tapu nedir? İşte ayrıntılı cevabı…
Hisseli tapu konusu daire sahibi olmak isteyen herkesi yakından ilgilendiren ve kafa karışıklığı yaratan durumlardan biridir. Gayrimenkul almak isteyen herkesin iyi araştırması gereken konulardan biri olan hisseli tapu konusunu yazımızda detaylı olarak ele alacağız.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu bir gayrimenkulün ortak sahiplerinin isimleri ve sayılarının yer aldığı resmi belgedir. Yani bir taşınmazın (konut, arsa, arazi vb.) kaç adet sahibi olduğunu ve bu kişilerinin isimlerinin yer aldığı tapu türüdür. Hisseli tapu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri olarak büyük önem teşkil ediyor. İster yatırım isterse oturum amaçlı olsun tüm gayrimenkullerde üzerinde hassaslıkla durulan konulardan biri olan hisseli tapu, mülkiyet açısından kafa karıştırsa da ileride oluşabilecek karışıklık riskini ortadan kaldırıyor.
Hisseli Tapunun Farkı Nedir?
Hisseli tapunun en önemli farklarından biri, üzerinde yalnızca sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtilmesidir. Hisseli tapu senetlerinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmeden netleri sadece gayrimenkul ortaklarının isimleri yer alır. Bu tapuya sahip ortaklar arasında, hangi bölgenin kime ait olduğuna dair yazılı bir belge hazırlanabilir.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli tapularda satın alınan şey dairenin kendisi değil de hissesi olduğu için, problem doğması kaçınılmazdır. Hisseli tapu satışlarında, satış işlemi öncesinde binaya gidip orada daire sahibi başka hissedarlar var ise onlarla konuşup bilgi alınması en doğrusu olacaktır. Hisseli satış işlemlerinde gayrimenkulün üzerinde hissesi olan tüm hissedarların tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. Bununla vakit kaybetmek istemeyen hissedarlar birbirlerine ya da avukata vekalet de verebilirler. Bununla birlikte hisse sahiplerinden biri eğer hissesini satmak istemezse satış iptali davası açma hakkına sahiptir. Böyle bir sorunun ortaya çıkmaması için satışın gerçekleştirildiği gün tüm hissedarların paylarını satması gerekir.
Rızai Taksim Nedir?
Hisseli tapu söz konusunda olduğunda ortaya rızai taksim kavramı çıkmaktadır. Rızai taksim, hisse sahiplerinin kendi aralarında gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verdikleri sözleşmenin adıdır. Taşınmazın hissedarlarının kendi aralarında anlaşarak yaptığı rızai taksimin resmiyete yani tapuya yansıyan bir yanı yoktur.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
