Konut alanların tercihi düşük fiyat aralığına kayması gayrimenkulcüleri gereksiz donatı alanlarını projelerden çıkarmaya yöneltti.
Dünya gazetesi yazarlarından Leyla İlhan, konut alıcısının eğilimlerini ve gayrimenkul sektörü temsilcilerinin buna karşın attığı adımları köşesine taşıdı. İlhan, "Gayrimenkulcüler artık gereksiz donatı alanlarını bırakıyor" başlığıyla yayınladığı yazısında şu görüşlere yer verdi:
"Malum artık ev satmak kolay değil. Alıcı hem seçici hem uygun fiyatlı ev istiyor. Sektöre ivme katan yatırımcı ise artan faiz nedeniyle sektörden uzaklaşmış gibi. Artık daha çok yaşamak için konut alımı giderek öne çıkıyor. Ev alanların tercihi ise fiyat aralığı daha çok 250 bin TL ile 750 bin TL arasındaki konutlardan yana. 750 bin liranın üzerindeki konut alanların oranı ise yüzde 5 ila 6 arasında deniliyor. Zaten pahalı konutları alan bu kitle son yıllarda ya hiç yatırım yapmıyor, yapsa da dar bir bölgeye yahut yurtdışına yapıyor. Bundan dolayı 250 bin ila 750 bin TL arasında konut alan kitlelerin ihyaçlarına uygun konut üretmek çok daha önemli.
MASRAFLARI DÜŞÜRECEK KONULARA AĞIRLIK VERİLİYOR
Son zamanlarda gayrimenkul firmalarının bunu daha fazla fark ettiğini ve konuya daha fazla önem verdiğini görmeye başladım. Bunun için çeşitli formüller geliştiriyorlar. Bu kitlenin en hassas olduğu konulardan biri aidat. Çünkü bu aralıktaki konutları alan ve aylık geliri ortalama 6 bin TL’ler olan bu kitlenin hem kredi hem de bazı yerlerde kredi aidatına yaklaşan aidatları ödemesi zor. Bu nedenle firmalarda öncelikle bu masrafları düşürecek konulara ağırlık veriyor. Aidatı düşürmenin başlıca yollardan biri sitelerin giriş kapılarını azaltmak olsada başka çözümlere de başvuruyorlar. Eğer proje yaz mevsiminin kısa olduğu bir bölgedeyse havuz koymuyorlar. Kullanım oranı az olan kapalı havuzlara ise pek yer vermiyorlar. Çünkü özellikle havuzlar aidat maliyetini ciddi oranda yükseltiyor.Müzik odası, hobi odası gibi sisteme ek yük getiren alanları da bırakmaya başladılar.
YAŞAMLARI KOLAYLAŞTIRACAK KONULAR ÖNCELİKLİ
Bunun yerine kullanıcılarının çok daha fazla gereksinim duyduğu ve yaşamlarını kolaylaştıracak konulara odaklanıyorlar. Örneğin evinin daha kaliteli malzemeler kullanılması kadar evine rahatlıkla ulaşmasını sağlayacak bir otopark alanı, depolama alanı, çocuk odalarına uygun çocuk kilidi içeren pencereler ve prizler, çocuk oyun alanları gibi detayların yanı sıra doğru ve nezih şekilde planlanmış bir kapı girişine önem vermeye başladı"
Çekmeköy Konut Projesi olan 216 Koru Plus Konut projesi tanıtımında konuşan 2016 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar da projelerinde gereksiz donatılara yer vermediklerini belirterek, "Öyle projeler görüyoruz ki, göleti var, ancak insanların bisikletini koyacağı bir depolama alanı bile yapmıyolar" ifadelerini kullanmıştı.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
