İstanbul'un kentsel dönüşümde ilk akla gelen bölgesi Fikirtepe, her geçen gün yeni yükselen konutlar ile büyümeye ve dönüşmeye devam ediyor. Bu dönüşüm devam ederken konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da değişim gösteriyor. Fikirtepe Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Fikirtepe Konut Değerleri
İstanbul Kadıköy ilçesi sınırlarında bulunan Fikirtepe'de konut değerleri metrekare başına 7 bin 25 TL olarak belirlendi. Bu veriye dayanarak 100 metrekare bir evin ortalama değeri 702 bin TL fiyata sahip.
| SATILIK EMLAK FİYATLARI |
|
Bölgesel Dağılım
|
|
Ortalama Brüt Alan
|
100 m2 |
| Ortalama Birim Fiyat |
7.025 ?/m2 |
| Ortalama Konut Fiyatı |
702.000 ? |
| Ortalama Geri Dönüş |
27 Yıl |
Fikirtepe Konut Metrekare Satış Fiyatları
Fikirtepe'de 1+1 konut tipinin metrekare değeri 6 bin 850 TL olarak belirlenirken 72 metrekare 1+1 konutlar 492 bin liradan satılıyor. 2+1 konut tipinin metrekare değeri 7 bin 200 TL olarak belirlenirken 110 metrekare 2+1 konutlar 792 bin liradan alıcı buluyor. 3+1 konut tipinin brüt metrekare değeri 6 bin 800 TL olarak belirlenirken 147 metrekare 3+1 daireler ise 996 bin liradan satılıyor.
Fikirtepe Konut Kira Fiyatları
Fikirtepe'de kira fiyatları kentsel dönüşüm bölgesi olması nedeniyle İstanbul'un birçok bölgesine oranla yüksek. Ancak bölgenin yeniden dizayn edilmesi, sosyal donatı alanalrının bolluğu ve ulaşım akslarının hemen üzerinde olması hem değer kazanma hem de yatırım amaçlı düşünüldüğünde çok avantajlı. Fikirtepe'de ortalama metrekare kira değeri 23.89 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 89 metrekare olarak belirlenen Fikirtepe'de ortalama kira 2 bin 117 TL.
Konut tiplerinin kira oranlarına bakıldığında ise 69 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1.810 TL, 102 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 2 bin 300 TL, 148 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası ise 2 bin 277 lira olarak belirlendi.
Fikirtepe Konut Geri Dönüş Süresi
Fikirtepe bölgesindeki konutların ortalama geri dönüş süresi 27 yıl. Daire tiplerine göre bakıldığında ise 72 metrekare 492.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 110 metrekare 792.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 29 yıl, 147 metrekare 996.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 40 yıl oalrak belirlendi.
Fikirtepe Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Fikirtepe'de geçtiğimiz yıl metrekare birim fiyatı zaman zaman artma ve azalma gösterse de yıl sonunda yatırımcısına kar ettirdi. Ocak 2017 yılında metrekare birim fiyatına 6 bin 392 lira ödeyerek yatırım yapanlar yıl sonunda Aralık 2017'de metrekare birim fiyatının 6 bin 692 lira olmasıyla metrekarede 600 lira kar etti. Fikirtepe 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Fikirtepe bölgesinde metrekare değerinin 2018 yılında yüzde 10-15 arasında değer kazanması bekleniyor. Bölgede yapılan dönüşüm hamleleri ve ulaşım olanaklarının geliştirilmesiyle birlikte dikey yönlü hareket gerçekleşecektir.
Fikirtepe Demografik Yapısı
Fikirtepe, kentsel dönüşüm bölgesi olması ve yüksek katlı yapıların inşa edilmesiyle hem nüfus olarak hem de demografik yapı olarak büyük değişim gösterdi. Bölgedeki lüks konutların her geçen gün artması yatırımcıların da iştahını kabarttı.
Fikirtepe Nüfus Dağılımı
Fikirtepe toplamda 10 bin 809 kişilik bir nüfusa sahip. Bölgede yaşayanların yüzde 72'si orta yaşlı iken yüzde 11'i yaşlı, yüzde 16'sı ise genç vatandaşalrdan oluşuyor. Fikirtepe'de yaşayanların yüzde 54'ünü erkekler yüzde 46'sını ise kadınlar oluşturuyor.
Fikirtepe Yaş Dağılımı
Fikirtepe'de yaş dağılımı tablosuna bakıldığında genç ve dinamik bir nüfusun olduğu göze çarpıyor. Fikirtepe'de 0-4 yaşa arasında 597 kişi, 5-9 yaş arasında 552 kişi, 10-14 yaş arasında 612 kişi, 15-19 yaş arasında 893 kişi, 20-24 yaş aralığında 999 kişi, 25-29 yaş arasında 1076 kişi, 30-34 yaş arasında 883 kişi, 35-39 yaş arasında 900 kişi, 40-44 yaş arasında 898 kişi, 45-49 yaş arasında 807 kişi, 50-54 yaş arasında 807 kişi, 55-59 yaş arasında 569 kişi, 60-64 yaş arasında 385 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 831 kişi yaşıyor.
Fikirtepe Nüfus Medeni Hali
Fikirtepe nüfusunun medeni hali incelendiğinde 7 bin 427 kişi evli olduğu, 4 bin 312 kişi bekar olduğu, 717 kişinin eşinden boşanmış, 727 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor. Bu veriler bölgeye oran olarak yansıtıldığı zaman Fikirtepe'de yaşayanalrın yüzde 56'sının evli, yüzde 33'ünün bekar, yüzde 5'inin eşinden boşanmış, yüzde 6'sının ise eşinin vefat ettiği görülmektedir.
Fikirtepe Nüfus Eğitim Düzeyi
Fikirtepe'de yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise oranının yüksek olduğu hemen göze çarpıyor. Ancak bölgedeki konutların satılmasıyla birlikte her geçen gün daha ileri düzeyde eğitimli insan oranı artmaktadır. Fikirtepe'deki vatandaşlardan 403 kişi okuryazar değilken 871 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. Bölgedeki vatandaşların 2 bin 626 kişi ilkokul mezunu, 1134 kişi ortaokul mezunu, 1537 kişi ilköğretim mezunu, 2040 kişi lise mezunu, 1087 kişi lisans mezunu, 70 kişi de lisans mezunu olarak belirlendi.
Fikirtepe'deki vatandaşların eğitim düzeyi oranlandığında ise yüzde 73 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 12'sinin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 15'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Fikirtepe Sosyo Ekonomik Statü
Fikirtepe'de yaşayan vatandaşların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde çok büyük farklar olmadığı ilk planda gözümüze çarpıyor. Fikirtepe'de 1945 kişi A grubu statüde, 3458 kişi B grubu statüde, 2972 kişi C grubu statüde, 2434 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
Bölge halkının sosyo ekonomik statüsü oranlarına bakıldığında ise A+B grubu toplamı ile C+D grubu toplamının oranı yüzde 50'şer olması dikakt çekiyor. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 18, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 28, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak ölçülüyor.
Fikirtepe'de Hangi İllerden Kaç Kişi Yaşıyor?
Fikirtepe'de ağırlıklı olarak 10 farklı şehirden vatandaş ikamet ediyor. Bölgede 1838 İstanbullu, 744 Ordulu, 709 Sivaslı, 575 Kastamonulu, 467 Sinoplu, 454 Rizeli, 422 Gümüşhaneli, 364 Çankırılı, 328 Sakaryalı ve 281 Mardinli yaşıyor.
Fikirtepe Toplu Taşıma Durakları
Fikirtepe tamamı kentsel dönüşüme alınan bir bölge olduğu için şu anda toplu taşıma açısından diğer bölgelere oranla biraz daha zayıf durumda. Ancak bölgedeki projelerin tamamlanması ve canlılığın gelmesiyle birlikte hem konut fiyatları yükselecek hem de toplu taşıma imkanları gelişecek. Şu an bölgede 3 adet otobüs durağı bulunuyor. Fikirtepe'de Mengü Durağı, Hürriyet Durağı ve Karabaş Durağı bulunuyor.
Fikirtepe Alışveriş ve Eğlence Alanları
Fikirtepe'de alışveriş ve eğlence alanı olarak 5 kafe, 7 fırın, 1 bar ve 30 restoran bulunuyor. Bölgede şu anda alışveriş merkezi bulunmazken kentsel dönüşümün tamamlanmasıyla birlikte birçok alışveriş merkezi ve dükkanın açılması bekleniyor.
Fikirtepe Sosyal Alanları
Kadıköy'ün yeniden inşa edilen bölgesi Fikirtepe'de 1 adet park, 6 adet Atm ve banka, 1 otopark, 5 cami ve 1 adet çiçekçi bulunuyor.
Fikirtepe Konut Projeleri arasında sizlere önerebileceğimiz projeler aşağıda yer almaktadır. Resimlere tıklayarak projenin sayfasına ulaşabilirsiniz.
PIRLANTA GÖZTEPE
İKİ YAKA FİKİRTEPE
FORTİS SİNANLI KADIKÖY
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
