Emlakçı Olmanın Şartları Nelerdir, geçtiğimiz aylarda resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Emlak Yasası 2018 sektörde bir çok köklü düzenlemeyi kapsıyor. Emlakçı Olmanın Şartları Nelerdir, bu sorunun tanımdan önce, kime emlakçı denildiğini bilemekte yarar var. Bu kapsamda, herhangi bir gayrimenkulün pazarlama sürecini yöneten satış ve kiralama gibi işlemlerle ilgili yasal sözleşmeleri hazırlayan kişiye emlakçı denilir.
Bilindiği üzere ülkemizde en kolay yapılan işlerden biri de emlakçılık. Biraz çevreniz birazda kiralık veya satılık konut ile arsa-arazi portföyünüz varsa, çok rahat emlakçılık işine ayak üstü dahi girişme olanağınız vardı. Evet, yeni yasal düzenleme öncesi emlakçılık işleri böyle yürütülebiliyordu. Ancak, Yeni Emlak Yasası 2018’in yürürlüğe girmesiyle, emlakçılık sektörüne ciddi anlamda bir yasal çeki düzen geldi.
Yeni yasal düzenleme, sektörde komisyon oranlarından, emlakçılık ofisi tanımlamasına, hatta emlakçılık yapmak isteyen kişilerin sahip olması gereken yasal şartlarına kadar birçok önemli konuyu içeriyor. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından,Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında revize edile Yeni Emlak Yasası 2018, genel olarak önemli değişiklikler getirdi. Örneğin, yeni yönetmelik gayrimenkul satışındaki emlak komisyonu hizmet bedelinin yüzde 4'ü geçmeyeceğini hükme başladı.
Emlakçı Olmanın Şartları Nelerdir?
Yeni yasal düzenleme ile emlakçı olmak isteyenlerin alması zorunlu olan yetki belgesi ise uyması gereken yasal yaptırımlar mevcut. Mesleki eğitim; Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen bazı kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, kamu kurumları ve üniversiteler; yeni süreçte emlakçı olmak isteyenlere, mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar arasında olacak.
Buna göre; Emlakçı Olmanın Şartları Nelerdir şunlardır;
12’nci maddede belirtilen şartların taşınması, meslek odasına kayıtlı olması, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması, gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün; 18 yaşını doldurmuş olması ve en az lise mezunu olması, iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9.6.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması gerekli
Konkordato ilan etmemiş olması, kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması hükme bağlanmış.
Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekmekte.
Emlakçı İşletmelerinde Aranan Şartlar
12. Madde ile belirtilen emlak danışmanlığı işletmelerinde aranacak şartlar ise şu şekilde;
İşletmenin net alanının en az 30 m2 ve içinde idari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümünü yer alması, hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak oran ve özellikte; masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanımın mevcut olması aranacak.
Emlakçılık Yetki Belgesi Nasıl Alınır?
Yeni emlakçılık yasası’nda bulunan şartlardan biri de Emlakçılık Yetki Belgesi. Öyle ki, yasal düzenlemenin emlakçılara getirdiği yetki belgesi şartı oldukça ciddi. Emlakçılık yetki belgesi olmayan işletmelere, bu nedenle ruhsat da verilmeyecek.
Sektörde faaliyet gösteren işletmelerin emlakçılık yetki belgesi alabilmeleri için ilk olarak bulundukları kentlerdeki bilgi sisteminde; aranan şartların karşılandığına dair belgelerle ile birlikte Bilgi Sistemine başvurmaları gerekiyor. Başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde il müdürlüğü bir tutanakla yerinde tespit yapıyor, şartlar uygunsa on gün içinde emlakçılık yetki belgesi veriliyor.
Verilecek olan emlakçılık yetki belgesinin geçerliliği 5 yıl olacak. Öte yanda Bakanlık, emlakçılık yetki belgesi verilmesi konusunda mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak düzenlemek yetkileri arasında olacak.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
