İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Kıbrıs'ta Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Kıbrıs'ta %35 peşinat ve 47 ay vade avantajıyla 236.000 Sterlinden başlayan fiyatlarla ev sahibi olun, yatırımınız size 10 yılda geri dönsün, döviz bazında yüksek kira avantajından faydalanın

eEtrolife

Kıbrıs'ta Huzur ve Kalitenin Adresi

Kıbrıs'ta %35 peşinat 36 ay vade avantajıyla 115.000 Sterlin'den başlayan fiyatlarla kolayca ev sahibi olun, döviz bazında yüksek kira getirili yatırım fırsatını kaçırmayın

eEtrolife

Kıbrıs'ta Evin Olsun

Courtyard Platinum'da %35 peşin 35 vade avantajıyla Kıbrıs'ta ev sahibi ol, yüksek kira getirili yatırımın 9 yılda amortisman imkanı ile değer kazansın

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Querencia

Kıbrıs'ta Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Kıbrıs'ta %35 peşinat ve 47 ay vade avantajıyla 236.000 Sterlinden başlayan fiyatlarla ev sahibi olun, yatırımınız size 10 yılda geri dönsün, döviz bazında yüksek kira avantajından faydalanın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Riverside Life Residence

Kıbrıs'ta Huzur ve Kalitenin Adresi

Kıbrıs'ta %35 peşinat 36 ay vade avantajıyla 115.000 Sterlin'den başlayan fiyatlarla kolayca ev sahibi olun, döviz bazında yüksek kira getirili yatırım fırsatını kaçırmayın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Courtyard Platinum

Kıbrıs'ta Evin Olsun

Courtyard Platinum'da %35 peşin 35 vade avantajıyla Kıbrıs'ta ev sahibi ol, yüksek kira getirili yatırımın 9 yılda amortisman imkanı ile değer kazansın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Phuket Health & Wellness Resort

Kıbrıs'ta Ev Sahibi Ol

Phuket Health & Wellness Resort'ta 51.000 £ peşinat ve 33 ay vade imkanıyla ev sahibi ol yatırımın 10 yılda kendisini amorti etsin

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Ekspertiz Nedir?

Konut alırken en çok merak edilen konular arasında yer alan ekspertiz, gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi için bir uzman tarafından yapılan çalışmadır.

Ekspertiz Nedir?
30.07.2018 - Pazartesi

Konut alırken en çok merak edilen konular arasında yer alan ekspertiz, gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi için bir uzman tarafından yapılan çalışmadır. Gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri de ekspertiz konusudur. Peki, ekspertiz nedir ve ekspertizler ne iş yapar. İşte cevabı…

Ekspertiz Nedir?

Bir gayrimenkul alınırken bu gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi işlemi bir uzman tarafından gerçekleştirilir. Ekspertiz, bir gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi için yapılan çalışmaları kapsar. Gayrimenkul değerlendirme işlemi dörde ayrılır. Şimdi bunları inceleyelim: 

Geliştirme Yöntemi: Gayrimenkulün başka bir amaçla kullanıldığı durumdaki değerini bulmaya yönelik yapılan değerlendirme işlemidir.

Finansal Yöntem: Gayrimenkulün işlevinde herhangi bir değişim söz konusu değilken, belirli bir sürede elde edeceği değerine yönelik yapılan değerlendirme, finansal yöntem olarak adlandırılır.

Maliyet Yöntemi: Bir alıcının yerine koyma maliyetinden fazla ödememesi varsayımıyla yapılan değerlendirme maliyet yöntemidir.

Emsal Yöntemi: Aynı koşullara sahip gayrimenkullerin ekspertiz raporu göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirme emsal değerlendirme yöntemidir.

Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır?

Bankalar tarafından satın alınmak istenen eve ait ekspertiz raporu istenmektedir. Peki, bir yapının gerçek piyasa değerine karar verirken nelere bakılır, yani ekspertiz raporu nasıl hazırlanır? Şimdi detaylara geçelim: 

Ekspertiz raporu hazırlarken dikkat edilmesi gereken birkaç nokta vardır: Bunları, yapının türü ( konut müstakil ev mi, villa mı vb.), yapının adresi, yapının yaşı ve metrekare büyüklüğü (5 yaşının altındaki genç binaların değeri daha yüksektir), binanın kat bilgisi, kaç oda olduğu bilgisi ve kullanım durumu, imar durumu, ulaşım akslarına olan yakınlığı, yapının manzarası ve fiziksel durumu, altyapı bilgisi, yangın merdiveni ve asansör şeklinde sıralayabiliriz. Bu ölçülere göre binalar kendi içinde kalite sınıflandırmasına tabi tutularak 1.sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf, lüks ve süper lüks olarak değerlendirilir.

Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?

Ekspertiz raporu düzenlenmesi bankadan konut kredisi çekmek istediğiniz zaman zorunlu hale gelmektedir. Ekspertiz raporunu düzenlerken çıkan masrafları banka sizden alarak değerleme şirketine öder. Ekspertiz raporu için ödenen ücret bankadan bankaya farklılık göstermektedir.

yukarı