İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 599 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Daire Satış Sözleşmesi Nedir? Nasıl Olmalıdır?

Ev almaya karar verdiniz, evi seçtiniz ve satın alacaksınız. Sıra geldi sözleşmeye… Peki daire satış sözleşmesi nedir ve nasıl olmalıdır? İşte sizin için derlediğimiz bilgiler…

Daire Satış Sözleşmesi Nedir? Nasıl Olmalıdır?
15.04.2021 - Perşembe

Bir mülkün, sahipliğinin devri için satıcı ve alıcı arasında oluşturulan yasal anlamda bağlayıcılığı bulunan anlaşmaya daire satış sözleşmesi denmektedir. Alım, satım işlemleri ciddi işlerdir ve verilen sözlerin mutlaka yazılı hale getirilerek, belge üzerinde resmiyete dökülmesi gerekir. Daire satış sözleşmesi de buna örnek olarak gösterilebilir.

Türk hukukunda geçerli olan ilke, sözleşme serbestisi ilkesidir. Yani, bir hukuki ilişkinin tarafları, aralarında oluşturacakları sözleşmeyi diledikleri gibi kurabilirler. Fakat kanun koyucu, tarafların haklı menfaatlerini korumak ve tarafların önemli işlerde yeniden ve yavaşça düşünebilmelerini sağlamak için, bazı hukuki işlemlerin yapılmasını şekil şartına bağlamıştır. Şekil şartından anlaşılması gereken, kanunun öngördüğü şekilde yapılmadıkça hukuki anlamda geçerlilik taşımayan sözleşmelerdir. Yani, kanun o sözleşmenin nasıl yapılacağı konusunda taraflara bir özgürlük tanımamıştır.

Daire satış sözleşmesi ya da gayrimenkul satış sözleşmesi hukuki bir jargonla ifade edildiğinde, taşınmaz satış sözleşmesi adını almaktadır. Zira günlük yaşantıda daire olarak ifade ettiğimiz, hukukta bir taşınmaz olarak kabul edilir. Taşınmaz da kendi içerisinde türlere ayrılan bir kavram olup, bunlar Türk Medeni Kanunu’nda aşağıdaki şekilde sayılmıştır:

  • Arazi
  • Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölüm
  • Bağımsız ve Sürekli Haklar (örneğin, 30 yılı aşkın süreli bir üst hakkı.)

Ön satış sözleşmesi olan ev satış sözleşmesi ile taraflar birbirine verdikleri sözleri yerine getireceklerinin teminatını verirler. Bu sözler yazılı bir belge haline getirilerek noter huzurunda ıslak imza ile onaylatılmalıdır. Böylece, resmiyet kazanan belge iki tarafında haklarını gözeterek, koruma altına alır. Sözleşmenin noter huzurunda gerçekleşmesi alıcı ile satıcının ileride yaşayabilecekleri pürüzleri bir nevi ortadan kaldırmış olur.

Daire satış sözleşmesini hazırlarken mutlaka atlamamanız gereken maddeler şunlar:

- Satılacak gayrimenkulün tapu bilgileri 

- Gayrimenkulün Niteliği (Mesken, dükkan vs. gibi) 

- Tapu malikinin (Satıcının) Adı / Soyadı / Adresi - Alıcının Adı / Soyadı / Adresi 

- Gayrimenkulun Posta Adresi 

-Sözleşmeye uyulacağı ve 3. Kişilere devredilmeyeceğine dair teminat veren sözleşmenin devredilmesi

- Satış şartları: Satışın en geç hangi tarihte resmi olarak gerçekleşeceği / Söz konusu sözleşme yapıldığı tarihte herhangi bir kaparo bedelinin verilip verilmediği, verildiyse miktarı / Satış bedelinin nasıl ödeneceği (banka havalesi, taksit, taksit miktarı ve aralığı vs… ) / Gayrimenkulün ne zaman ve nasıl alıcıya teslim edileceği

-Satıştan doğacak tapu, vergi ve harç masraflarının kimin tarafından ödeneceğinin belirtildiği harç ve masraflar kısmı

-Herhangi bir hukuki anlaşmazlıkta, takip edecek mahkeme ve icra dairelerinin bilgilerinin yer aldığı ihtilafların çözümü kısmı

Geçerlilik şartı noter olan ev satış sözleşmeleri yapıldıktan sonra en geç 10 yıl içinde satışın gerçekleşmesi gerekir. 10 yıl içinde gerçekleşmeyen satışlarda sözleşmeler zaman aşımına tabi tutulur.

Satın alım yaptıktan sonra verilen sözler tutulmadığı takdirde ya da herhangi bir cayma durumunda cezai şartların uygulanması yönünde maddeler koyabilirsiniz. İki taraf bu konuda anlaşır ve herhangi cayma durumunda bu ceza maddelerinin geçerli olacağına dair imza verirse, yaşanabilecek olumsuzluklar en aza indirgenmiş olur.

Bu gibi belgelerin düzenlenmesi için profesyonellerden yardım alabilirsiniz. Ya da bir gayrimenkul danışmanı ile yasal mevzuatlara uygun bir şekilde hiç yorulmadan işlerinizi hızlandırabilirsiniz. 

yukarı