İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın...

Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere 20.000 TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

eEtrolife

İhtişamlı Yapıların ve Köklü Ailelerin Semti Kandilli'de Bir Ev Sahibi Olun

İstanbul'un en özel noktası Kandilli’nin tarihi dokusunda, her gün değerlenen ayrıcalıklı bir yaşam başlıyor. Hemen formu doldurun.

eEtrolife

Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi

Sinpaş Koru Aura'da 3 oda 1 salon dairelere yüzde 10 peşinatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Ege Vadisi

Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın...

Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere 20.000 TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Nef Reserve Kandilli

İhtişamlı Yapıların ve Köklü Ailelerin Semti Kandilli'de Bir Ev Sahibi Olun

İstanbul'un en özel noktası Kandilli’nin tarihi dokusunda, her gün değerlenen ayrıcalıklı bir yaşam başlıyor. Hemen formu doldurun.

Fırsatı Hemen Yakala sag
Sinpaş Koru Aura

Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi

Sinpaş Koru Aura'da 3 oda 1 salon dairelere yüzde 10 peşinatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Sinpaş Boulevard Çankaya

Size Yakışan Boulevard'da Yaşam

Sinpaş'ın yeni projesi Boulevard Çankaya'da 29.000 TL taksit 120 ay vade avantajıyla yerinizi hemen alın kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Daire Satış Sözleşmesi Nedir? Nasıl Olmalıdır?

Ev almaya karar verdiniz, evi seçtiniz ve satın alacaksınız. Sıra geldi sözleşmeye… Peki daire satış sözleşmesi nedir ve nasıl olmalıdır? İşte sizin için derlediğimiz bilgiler…

Daire Satış Sözleşmesi Nedir? Nasıl Olmalıdır?
15.04.2021 - Perşembe

Bir mülkün, sahipliğinin devri için satıcı ve alıcı arasında oluşturulan yasal anlamda bağlayıcılığı bulunan anlaşmaya daire satış sözleşmesi denmektedir. Alım, satım işlemleri ciddi işlerdir ve verilen sözlerin mutlaka yazılı hale getirilerek, belge üzerinde resmiyete dökülmesi gerekir. Daire satış sözleşmesi de buna örnek olarak gösterilebilir.

Türk hukukunda geçerli olan ilke, sözleşme serbestisi ilkesidir. Yani, bir hukuki ilişkinin tarafları, aralarında oluşturacakları sözleşmeyi diledikleri gibi kurabilirler. Fakat kanun koyucu, tarafların haklı menfaatlerini korumak ve tarafların önemli işlerde yeniden ve yavaşça düşünebilmelerini sağlamak için, bazı hukuki işlemlerin yapılmasını şekil şartına bağlamıştır. Şekil şartından anlaşılması gereken, kanunun öngördüğü şekilde yapılmadıkça hukuki anlamda geçerlilik taşımayan sözleşmelerdir. Yani, kanun o sözleşmenin nasıl yapılacağı konusunda taraflara bir özgürlük tanımamıştır.

Daire satış sözleşmesi ya da gayrimenkul satış sözleşmesi hukuki bir jargonla ifade edildiğinde, taşınmaz satış sözleşmesi adını almaktadır. Zira günlük yaşantıda daire olarak ifade ettiğimiz, hukukta bir taşınmaz olarak kabul edilir. Taşınmaz da kendi içerisinde türlere ayrılan bir kavram olup, bunlar Türk Medeni Kanunu’nda aşağıdaki şekilde sayılmıştır:

  • Arazi
  • Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölüm
  • Bağımsız ve Sürekli Haklar (örneğin, 30 yılı aşkın süreli bir üst hakkı.)

Ön satış sözleşmesi olan ev satış sözleşmesi ile taraflar birbirine verdikleri sözleri yerine getireceklerinin teminatını verirler. Bu sözler yazılı bir belge haline getirilerek noter huzurunda ıslak imza ile onaylatılmalıdır. Böylece, resmiyet kazanan belge iki tarafında haklarını gözeterek, koruma altına alır. Sözleşmenin noter huzurunda gerçekleşmesi alıcı ile satıcının ileride yaşayabilecekleri pürüzleri bir nevi ortadan kaldırmış olur.

Daire satış sözleşmesini hazırlarken mutlaka atlamamanız gereken maddeler şunlar:

- Satılacak gayrimenkulün tapu bilgileri 

- Gayrimenkulün Niteliği (Mesken, dükkan vs. gibi) 

- Tapu malikinin (Satıcının) Adı / Soyadı / Adresi - Alıcının Adı / Soyadı / Adresi 

- Gayrimenkulun Posta Adresi 

-Sözleşmeye uyulacağı ve 3. Kişilere devredilmeyeceğine dair teminat veren sözleşmenin devredilmesi

- Satış şartları: Satışın en geç hangi tarihte resmi olarak gerçekleşeceği / Söz konusu sözleşme yapıldığı tarihte herhangi bir kaparo bedelinin verilip verilmediği, verildiyse miktarı / Satış bedelinin nasıl ödeneceği (banka havalesi, taksit, taksit miktarı ve aralığı vs… ) / Gayrimenkulün ne zaman ve nasıl alıcıya teslim edileceği

-Satıştan doğacak tapu, vergi ve harç masraflarının kimin tarafından ödeneceğinin belirtildiği harç ve masraflar kısmı

-Herhangi bir hukuki anlaşmazlıkta, takip edecek mahkeme ve icra dairelerinin bilgilerinin yer aldığı ihtilafların çözümü kısmı

Geçerlilik şartı noter olan ev satış sözleşmeleri yapıldıktan sonra en geç 10 yıl içinde satışın gerçekleşmesi gerekir. 10 yıl içinde gerçekleşmeyen satışlarda sözleşmeler zaman aşımına tabi tutulur.

Satın alım yaptıktan sonra verilen sözler tutulmadığı takdirde ya da herhangi bir cayma durumunda cezai şartların uygulanması yönünde maddeler koyabilirsiniz. İki taraf bu konuda anlaşır ve herhangi cayma durumunda bu ceza maddelerinin geçerli olacağına dair imza verirse, yaşanabilecek olumsuzluklar en aza indirgenmiş olur.

Bu gibi belgelerin düzenlenmesi için profesyonellerden yardım alabilirsiniz. Ya da bir gayrimenkul danışmanı ile yasal mevzuatlara uygun bir şekilde hiç yorulmadan işlerinizi hızlandırabilirsiniz. 

yukarı