Emlak terimleri arasında sık sık duyduğumuz bağımsız bölüm ne anlama geliyor? İşte bağımsız bölüm nedir? sorusunun cevabı...
Emlak sektöründe, tapu işlemleri esnasında bağımsız bölüm ifadesini sık sık duyarız. Peki bağımsız bölüm nedir? Bağımsız bölüm, Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza gibi bağımsız mülkiyete konu bölümleridir. Yani bir apartmanda bağımsız mülkiyete konu olan her bir bölüm ve dairedir.
Bağımsız bölümler tapu projelerinde gösterilir. Hangi bölümün hangi bağımsız bölüm olduğu belirtilmelidir. Bu bölüml?rin taşıdıkları vasıflar konut, büro, dükkân, fırın, kahv?han?, d?po gibi farklı nit?likl?r? sahip olabilir. Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur. Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satın alma hakkını kullanabilirler.
YETKİLERİ NELERDİR?
Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Bağımsız bölüm eklentisi bağımsız bölümün kullanımı için yapılmış odunluk, kömürlük, garaj, su ve elektrik saati yerleri gibi eklentilerdir. Bağımsız bölümün sahibi bu eklentilere de sahip olarak görülür.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
