Bağcılar Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Bağcılar ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Bağcılar konut değerleri, Bağcılar metrekare satış fiyatları, Bağcılar kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Bağcılar Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
18.05.2018 - Cuma

İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Bağcılar markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Bağcılar'da, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Bağcılar Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Bağcılar Konut Değerleri

İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Bağcılar'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 843 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 110 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 312.730 lira olarak hesaplanıyor. Bağcılar'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Konut Metrekare Satış Fiyatları

Bağcılar'da 1+0 konutların metrekare değeri 4.477 lira olarak belirlenirken 47 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 210.419 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 4.042 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 282.940 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.880 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 259.200 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.034 lira olarak belirlenirken 128 metrekare 3+1 daireler de 388.352 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.528 TL olarak belirlenirken 160 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 404.480 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.283 TL olarak belirlenirken 180 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 410.940 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.094 TL olarak belirlenirken 200 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 418.800 liradan satılıyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Konut Kira Fiyatları

Bağcılar ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Bağcılar'da ortalama metrekare kira değeri 14 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Bağcılar'da ortalama kira ise 1410 TL.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar'da kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 47 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1056 TL, 71 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1363 TL, 100 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1287 TL, 130 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1528 TL, 198 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2501 TL, 190 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 1647 TL olarak karşımıza çıkıyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Konut Geri Dönüş Süresi

Bağcılar ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 18 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 47 metrekare 210.419 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 70 metrekare 282.940 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 90 metrekare 259.200 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 128 metrekare 388.352 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 160 metrekare 404.480 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 180 metrekare 410.940 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Bağcılar Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Bağcılar ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında artan bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar yükselişini sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Bağcılar 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Editör Yorumu: Bağcılar'da metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Bağcılar, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Bağcılar'da 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Bağcılar Demografik Yapısı

Bağcılar, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Bağcılar'ın toplam nüfusu son verilere göre 757 bin 162 kişi olarak belirlendi.

Bağcılar Nüfus Dağılımı

Bağcılar toplamda 757 bin 162 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 67'si orta yaşlı iken yüzde 6'sı yaşlı, yüzde 27'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Bağcılar'da yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Yaş Dağılımı

Bağcılar ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Bağcılar'da 0-4 yaş arasında 68.492 kişi, 5-9 yaş arasında 67.712 kişi, 10-14 yaş arasında 65.006 kişi, 15-19 yaş arasında 67.237 kişi, 20-24 yaş aralığında 62.621 kişi, 25-29 yaş arasında 70.154 kişi, 30-34 yaş arasında 73.433 kişi, 35-39 yaş arasında 67.952 kişi, 40-44 yaş arasında 59.116 kişi, 45-49 yaş arasında 42.228 kişi, 50-54 yaş arasında 39.847 kişi, 55-59 yaş arasında 25.977 kişi, 60-64 yaş arasında 18.923 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 28.464 kişi bulunuyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Nüfus Medeni Hali

Bağcılar'da yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 350 bin 674 kişinin evli olduğu, 157 bin 534 kişinin bekar olduğu, 12 bin 640 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 17 bin 207 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor. 

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 65 evli, yüzde 29 bekar, yüzde 2 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Nüfus Eğitim Düzeyi

Bağcılar ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının yüksek olduğu göze çarpıyor. Bağcılar'daki vatandaşlardan 19.651 kişi okuryazar değilken 85.991 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 197 bin 666 kişi ilkokul mezunu, 79 bin 190 kişi ortaokul mezunu, 119 bin 398 kişi ilköğretim mezunu, 108 bin 204 kişi lise mezunu, 51 bin 061 kişi lisans mezunu, 2 bin 673 kişi yüksek lisans mezunu, 342 kişi de doktora mezunu.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar'da oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 75 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 8'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 17'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Sosyo Ekonomik Statü

Bağcılar'da yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Bağcılar'da 126.958 kişi A grubu statüde, 242.277 kişi B grubu statüde, 208.208 kişi C grubu statüde, 179.719 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 49 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 51 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 17, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 24 olarak belirleniyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Bağcılar ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 53.909 İstanbullu, 41.555 Sivaslı, 37.778 Bitlisli, 35.362 Malatyalı, 34.601 Ordulu, 33.229 Kastamonulu, 32.248 Samsunlu, 29.958 Tokatlı, 29.237 Giresunlu ve 25.453 Sinoplu vatandaş yaşıyor.

bağcılar emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bağcılar Toplu Taşıma Durakları

Bağcılar, İstanbul'un en gelişmiş ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Bağcılar'a metro ve tramvay ile ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Bağcılar'a giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Bağcılar Alışveriş ve Eğlence Alanları

Bağcılar'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Bağcılar, 3 adet sinema, 1 adet tiyatro, 9 adet kültür merkezi, 2 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Bağcılar'da Bulunan Okullar

Bağcılar'da bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 13 adet kolej, 57 adet kreş, 51 adet ilkokul, 36 adet lise, 1 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Bağcılar ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

REFERANS GÜNEŞLİ

MAYRA SANCAKKORU 164

NUROL PARK

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Fırsat Projeleri