Alacağınız evin gerçek değerini hesaplamak için iki farklı yöntem kullanabilirsiniz. Bunlardan ilki, aylık kira bedeline göre evin değerini hesaplamaktır. Bir diğer yöntem ise alacağınız ev ile aynı konumda bulunan diğer evlerin fiyatlarını kıyaslamaktır.
1- Aylık Kira Bedeline Göre Ev Değerinin Belirlenmesi
Bir varlığın fiyatı, o varlığın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değeri olarak hesaplanır. Bu neden bir evin değerini belirlemek için kira bedelini baz almak, en basit ve en gerçekçi yöntemdir. Evin kira tutarını, sahibine kazandırdığı para olarak düşünürseniz, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira bedelini hesaplayarak evin değerini belirlemek için kullanabilirsiniz.
Türkiye genelinde ev değerleri genellikle 214 aylık kira bedelinden yola çıkarak hesaplanırken, İstanbul’da bu sayının ortalaması 212 aydır. Yani siz aldığınız evi kiraya verdiğinizde, evinizin bedelini ortalama olarak 18 senede tekrar kazanabiliyorsunuz. Ancak, yüksek değerli evlerde bu çarpanlar oldukça artıyor. Dolayısıyla yatırımın geri dönüş süresi uzayabiliyor. Özellikle değeri milyonları bulan evlerde kira çarpanları 30 hatta 40 yıla kadar çıkabiliyor.
İş yerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıllık bir geri dönüşüm, genel olarak kabul gören miktardır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği düşünülmektedir.
2- Aynı Konumdaki Evler ile Kıyaslayarak Fiyatının Belirlenmesi
Genelde en çok kullanılan yöntemin bu olmasına rağmen tek başına yeterli olmamaktadır.
Bir evin bulunduğu lokasyon, fiyatını belirleyen en önemli faktördür. Lokasyon dediğimizde sadece ilçe olarak düşünülmemelidir. Aynı zamanda mahalle, hatta evin bulunduğu sokak bile oldukça büyük farklara yol açabilmektedir. Almak istediğiniz evle benzer konumda bulunan diğer satılık evlerin fiyatlarını araştırarak, alacağınız ev ile karşılaştırmanız sizin çok faydalı olacaktır. Bu sayede almayı düşündüğünüz evin denk örneklerinin ortalama fiyatlarını belirlemiş olursunuz.
Saydığımız 2 ana kriter dışında evlerin değerini etkileyen pek çok detay vardır.
Konutlara ek değer katan özellikler:
- Evin şehir merkezine uzaklığı
- Evin çevresindeki ulaşım imkanları
- Binanın yaşı
- Dairenin güney cephe (ışık alan) olması
- Dairenin ön cephede yer alması
- Dairenin ara katta yer alması (çatı, son kat, bodrum, veya 1. kat harici)
- Binanızda asansör bulunması
- Manzaraya sahip veya önünün açık olması
- Belirli ortak alanların bulunması (Spor salonu, sosyal tesis vb.)
Bu sayılanlar dışında, almayı düşündüğünüz evin konumuyla ilgili bilgi sahibi olan emlakçılara giderek, evlerin metrekare başına fiyatını da sormanızda fayda var.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
