İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yolu

Satın aldığınız ev için yaptığınız ödemenin evin gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığını anlamak için, izlemeniz gereken belirli yöntemler var.

Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yolu
11.07.2019 - Perşembe

Alacağınız evin gerçek değerini hesaplamak için iki farklı yöntem kullanabilirsiniz. Bunlardan ilki, aylık kira bedeline göre evin değerini hesaplamaktır. Bir diğer yöntem ise alacağınız ev ile aynı konumda bulunan diğer evlerin fiyatlarını kıyaslamaktır.

1- Aylık Kira Bedeline Göre Ev Değerinin Belirlenmesi

Bir varlığın fiyatı, o varlığın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değeri olarak hesaplanır. Bu neden bir evin değerini belirlemek için kira bedelini baz almak, en basit ve en gerçekçi yöntemdir. Evin kira tutarını, sahibine kazandırdığı para olarak düşünürseniz, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira bedelini hesaplayarak evin değerini belirlemek için kullanabilirsiniz.

Türkiye genelinde ev değerleri genellikle 214 aylık kira bedelinden yola çıkarak hesaplanırken, İstanbul’da bu sayının ortalaması 212 aydır. Yani siz aldığınız evi kiraya verdiğinizde, evinizin bedelini ortalama olarak 18 senede tekrar kazanabiliyorsunuz. Ancak, yüksek değerli evlerde bu çarpanlar oldukça artıyor. Dolayısıyla yatırımın geri dönüş süresi uzayabiliyor. Özellikle değeri milyonları bulan evlerde kira çarpanları 30 hatta 40 yıla kadar çıkabiliyor.

İş yerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıllık bir geri dönüşüm, genel olarak kabul gören miktardır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği düşünülmektedir.

2- Aynı Konumdaki Evler ile Kıyaslayarak Fiyatının Belirlenmesi

Genelde en çok kullanılan yöntemin bu olmasına rağmen tek başına yeterli olmamaktadır.

Bir evin bulunduğu lokasyon, fiyatını belirleyen en önemli faktördür. Lokasyon dediğimizde sadece ilçe olarak düşünülmemelidir. Aynı zamanda mahalle, hatta evin bulunduğu sokak bile oldukça büyük farklara yol açabilmektedir. Almak istediğiniz evle benzer konumda bulunan diğer satılık evlerin fiyatlarını araştırarak, alacağınız ev ile karşılaştırmanız sizin çok faydalı olacaktır. Bu sayede almayı düşündüğünüz evin denk örneklerinin ortalama fiyatlarını belirlemiş olursunuz.

Saydığımız 2 ana kriter dışında evlerin değerini etkileyen pek çok detay vardır.

Konutlara ek değer katan özellikler:

  • Evin şehir merkezine uzaklığı
  • Evin çevresindeki ulaşım imkanları
  • Binanın yaşı
  • Dairenin güney cephe (ışık alan) olması
  • Dairenin ön cephede yer alması
  • Dairenin ara katta yer alması (çatı, son kat, bodrum, veya 1. kat harici)
  • Binanızda asansör bulunması
  • Manzaraya sahip veya önünün açık olması
  • Belirli ortak alanların bulunması (Spor salonu, sosyal tesis vb.)

Bu sayılanlar dışında, almayı düşündüğünüz evin konumuyla ilgili bilgi sahibi olan emlakçılara giderek, evlerin metrekare başına fiyatını da sormanızda fayda var.

 

  • Roya Nova Rezidans

    İSTANBUL / ÜMRANİYE

    Yatırımcılar Bu Fırsatı Kaçırmasın!

    Yatırımcılar Bu Fırsatı Kaçırmasın!

  • Asil Comfort Büyükçekmece

    İSTANBUL / BÜYÜKÇEKMECE

    Deniz Manzaralı Fırsata Geç Kalmayın!

    Deniz Manzaralı Fırsata Geç Kalmayın!

  • Demir Country

    İSTANBUL / BEYLİKDÜZÜ

    Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

    Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

  • AND Pastel

    İSTANBUL / KARTAL

    AND Pastel'de Yeni Evinizin Hediyesini Kendiniz Seçin

    AND Pastel'de Yeni Evinizin Hediyesini Kendiniz Seçin

  • Ondörtüç Pendik

    İSTANBUL / PENDİK

    Pendik'te Yatırım Fırsatı!

    Pendik'te Yatırım Fırsatı!

  • Ege Vadisi

    ANKARA / ÇANKAYA

    Sinpaş Ege Vadisi'nde 4 Mevsim Balkon Keyfi!

    Sinpaş Ege Vadisi'nde 4 Mevsim Balkon Keyfi!

yukarı