Hayalinizdeki eve kavuştuktan sonra yapılacak işlemlerden biri de tapu devir sürecidir. İşte tapu devir süreci hakkında merak ettikleriniz...
1- Tapu dairesine gitmeden önce dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Satın alacağınız mülkün tapu fotokopisini alarak bu mülk üzerinde vergi borcu olup olmadığını, ipotek olup olmadığını, bina ve DASK hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz. Bu aşamada bir sorunla karşılaşırsanız sorunun çözülmesini mülk sahibinden talep edebilirsiniz. Bir sorunla karşılaşmadığınız takdirde tapu işlemleri için tapu dairesinden randevu alabilirsiniz.
2- Tapu dairesinden nasıl randevu alınır?
Tapu dairesinden randevu alarak tapu devir işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Tapu randevusu Alo 181 Tapu ve Kadastro hattını arayarak veya https://randevu.tkgm.gov.tr adresinden online başvuru yaparak alınabiliyor. Randevu bilgileri başvuruda bulunan kimseleye kısa mesaj (SMS) yolu ile iletiliyor.
3- Tapu işlemleri için hangi belgeler gerekli?
Tapu işlemleri için gerekli belgeler alıcı ve satıcıya göre değişiklik göstermektedir.
Satıcıdan istenen belgeler;
Tapu aslı veya fotokopisi,
1 Resim,
Nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi,
Vergi borcu yoktur yazısı,
Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa emlakçı adına vekaletname
Alıcıdan istenen belgeler;
2 resim,
nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi,
Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa emlakçı adına vekaletname
4- Tapu dairesinde süreç nasıl işler?
Tapu işlemleri için randevu alınan günde randevu saatinden 15 dakika önce hem alıcının hem de satıcının veya vekillerinin orada bulunması gerekiyor. Evrakların eksiksiz olması halinde tapu harcının ödenmesi isteniyor. Tapu harcı ödendikten sonra tapu harç dekontları ilgili memura veriliyor. Akabinde Akit Odası’nda tapu kayıtları imzalanıyor. Son olarak müdürün imzasından sonra devir işlemi tamamlanıyor ve tapu belgesi teslim ediliyor.
5- Tapu harcı ne kadar ödenir?
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Bu harç, Bakanlar Kurulu’nun yaptığı indirim ile 30 Eylül’e kadar konut ve işyerleri için binde 15 oranında ödeniyor. Arsa ve araziler için ise binde 20 oranında harç ödemesi yapılıyor.
6- Tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenebildiği gibi anlaşmalı bankalara da ödeme gerçekleştirilebilir. Tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulaması ile de harç ödemesi yapılabiliyor.
7- Banka kredisi ile alınan ev için ne kadar harç ödenir?
Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alınması halinde, tapu harcının yine gerçek devir bedeli üzerinden ödenmesi gerekiyor. Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekiyor.
Ev Alırken Tapu Masrafları Ne Kadardır?
Paylaş
Paylaş
Paylaş
