Kapora birçok alanda kullanılan ön ödeme sistemidir. Daha çok kiralık ev bakanların karşılaştığı bir terimdir. Kapora nedir ve hangi durumlarda verilir gibi sorular sıklıkla merak edilmektedir. Çünkü kaporanın temel yapısı bazı karışıklıklar içermektedir. Malın tamamının alınmadan önce bir miktarının önceden ödenmesine kapora denilmektedir. Böylelikle ilgili malın başkasına satılması engellenir ve mal güvence altına alınır.
Gayrimenkulde Kapora Ne Anlama Gelir?
Gayrimenkul alanında kapora ne demek? Gayrimenkulde kapora bir yerin kiralanırken ya da satın alınırken, en mülk sahibine ciddiyetin belli edilmesi noktasında belirli bir süreliğine malın başkalarına satılmasını ve kiralanmasını engellemek amacıyla ödenen güvence bedelidir.
Kapora Hangi Durumlarda Verilir?
Kapora nedir ve hangi durumlarda verilmektedir? Bir malın alım satımı veya kiralanması noktasında tarafların ciddiyetini göstermesi amacı ile satıcıya sunduğu güvenceye kapora denilmektedir. Kapora birçok alanda kullanılmaktadır. Bu nedenle verilme durumunda da değişiklik olduğu söylenebilir. Kapora genellikle şu durumlarda verilmektedir;
· Alınan ürünün toplam tutarının bulunmadığı durumlarda kapora verilebilmektedir.
· Alınmak istenen malın rezerve edilmesi durumunda başkasına satılmaması için kapora verilmektedir.
· Birkaç gün düşünme payı bırakılması gereken alımlarda kapora tercih edilmektedir.
Kapora Nedir Geri Verilir mi?
Yasal bağlayıcılığı olan ve belirli bir yazılı sözleşmeye bağlı olan kaporalar aksi belirtilmediği sürece alınabilmektedir. Satıcı taraf ürünü satmaktan vazgeçerse kapora almak mümkün hale gelmektedir. Alıcı ve satıcının arasında yapılan sözleşmede kaporanın alınabileceği gün sayısı belirtilmiş ise gün sayısı bitmeden kapora alınabilmektedir.
Kapora İle Depozito Arasındaki Fark Nedir?
Kapora nedir, depozito ile neden sık sık karıştırılır? Gayrimenkul satın alma ve kiralama süreçlerinde karıştırılan ancak birbirinden tamamen farklı amaçlara hizmet eden depozito ve kapora kavramları ile ilgili detaylar şöyledir;
Kapora | Depozito |
Kapora kiracının veya alıcının satın almak istediğim malı veya evi başkasına kaptırmamak amacı ile satıcıya verdiği bir ön ödemedir. | Depozito kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından evde meydana gelebilecek hasarlar, ödenmemiş fatura ve kira borçlarının güvence altına alınması için satıcıya verilen teminattır. |
Satın alma veya kiralama işleminden vazgeçilmesi durumunda kaporanın iade edilip edilmeyeceği taraflar arasında yapılan yazılı sözleşmeye bağlı olarak belirlenmektedir. | Depozitoda ev veya eşyalar teslim alındığı gibi hasarsız teslim edildiğinde kiracıya tamamen depozito ödenir. |
Kiralık Ev İçin Kapora Verilir mi?
Ev kaporası olarak kiralanmak istenen evin başkasına kiralanmaması amacı ile satıcıya güvence bedeli olarak kapora verilmektedir. Kiralık ev kaporası genel olarak aylık kira bedelinin %5'i ile %25'i arasında değişiklik göstermektedir.
Ev Alırken Kapora Verilir mi?
Ev alırken kapora verilebilir. Ev ve daire kaporası yazılı bir kapora sözleşmesi yapılarak belirlenmelidir. Ödemeler ise banka yoluyla gerçekleştirilmelidir. Alıcıların elden ödeme yapmaktan kaçınması gerekmektedir. Kapora makbuzu mutlaka alınmalıdır.
Kapora Sözleşmesi Nedir?
Konut projesi kaporası veya ev kaporasında yazılı bir sözleşme yapılmalıdır. Bu yazılı sözleşme mülkün veya bir malın alım satımı, kiralanması gibi durumlarda tarafların anlaşmaya vardığını gösteren bir belgedir. Taraflar arasında satışın gerçekleştiğini gösteren güvence amaçlı ön ödeme ve şartlarını belirten yazılı belgeye kapora sözleşmesi denmektedir.
Kapora Nedir Ne Kadar Verilir?
Gayrimenkul kaporası gayrimenkullerin alınmadan önce başkasına satılmaması için satıcıya verilen ön ödeme ve güvence bedelidir. Kapora miktarı kanun ile kesin olarak belirtilmemiştir. Ancak genel olarak taraflar arasında aylık kira tutarının %5'i ile %25'i olarak belirlenmektedir. Bazen ise 1 ilâ 2 aylık kira tutarına kadar verilebilir.
Alıcı Vazgeçerse Kapora Ne Olur?
Alım satım işlemlerinde alıcının bu istekten kendi isteğiyle vazgeçmesi durumundan ödediği kapora genellikle geri iade edilmemektedir. Hukuki olarak satıcının uğradığı zararın karşılığı olarak kapora sayılmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1 – Kapora İle Depozito Aynı mı?
Hayır kapora ve depozito aynı değildir. Kapora taraflar arasında yapılan alım satımın ön ödemesi olarak satıcıya verilmektedir. Depozito ise kira sözleşmesinin yapılmasının ardından evde ulaşabilecek hasarlar için satıcıya ödenen bir tutardır.
2 – Kapora İle Peşinat Arasındaki Fark Nedir?
Kapora nedir ve peşinat ile karıştırılır mı? Kapora ve peşinat birbirinden tamamen farklı kavramlardır. Kapora alım satım işlemlerinde alıcının niyetini kanıtlayan bir güvencedir. Peşinat ise alım işlemlerinde toplam borcun ilk ve büyük ödemesi olarak belirtilmektedir.
3 - Kapora Kimde Kalır?
Kapora iadesi cayma durumu bakımından birbirinden ayrılmaktadır. Alıcının alım satım işleminden vazgeçmesi durumunda kapora cayma hakkı bedeli olarak satıcıda kalmaktadır. Satıcının vazgeçmesi durumunda ise kapora bedelinin 2 katı olacak şekilde alıcıya ödeme yapması gerekmektedir.
4 – Kapora Nedir Ücreti Ne Kadardır?
Kapora ücreti alım satım işleminde belirlenen toplam motorun %5 ile %25'i arasında değişiklik göstermektedir.
