Ege’nin incisi olarak bilinen İzmir gayrimenkul satışları ile öne çıkmaktadır. Şehrin turizm, sanayi, tarım ve diğer seçeneklerinin gelişmiş olması bu konuda etkilidir. Ancak İzmir’de arsa fiyatları ve konut ücretlerinin artış göstermesi şehir merkezinden biraz uzaklaşmaya neden olmaktadır. Özellikle ulaşım problemi yaratmayan bölgelerde, İzmir’e yakın arsa satışları giderek artış göstermektedir.
Son dönemlerde hayata geçirilen İstanbul Çanakkale köprüsü, İzmir’in çevre şehirlere otoban ile kolay bağlanması ya da İstanbul – Bursa – İzmir otoyolunun yapılması çevre bölgelere ilgiyi arttırmıştır. İzmir’de arsa almak isteyenlere fırsat yaratan ulaşım kolaylığı araştırmaları da beraberinde getirmiştir. İzmir’e yakın satılık arsa arayanlar için son dönemdeki fırsatlara göz atmak gerekecektir.
İzmir’de Arsa Yatırımı için En Uygun Bölgeler
Şehir merkezi her anlamda gelişmiş olan ve yüksek sayıda göç alan İzmir, artık civar ilçeleriyle de dikkatleri üzerine toplamaktadır. İzmir merkezde arsa fiyatları fazla gelen yatırımcılar; yatırım amacı, bütçe ve diğer detaylara göre konum kararı vermektedir. Gündem en sık satış yapılan satılık İzmir’e yakın arsa bölgeleri şu şekildedir:
1 – Urla ve Çeşme Civarı: Turizm Merkezleri
İzmir’de yaz dönemlerinin hareketli geçen ve turizm katkısı sağlayan ilçelerinin başında Urla ve Çeşme gelmektedir. Eğer doğal yaşam, kalıcı konut gibi seçeneklerle bir yatırım fırsatı arıyorsanız bu civarlara göz atabilirsiniz. İzmir’e yakın satılık arsa imkanı hala sağlayan bölgede ihtiyacınıza uygun yerler bulabilirsiniz.
2 – Kemalpaşa & Torbalı: Kentsel Dönüşüm Güzergahları
Torbalı ve Kemalpaşa ilçeleri İzmir’e yakın arsa satışı sunan yerlerden birisidir. Bu alanlarda özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanması konut satışı fırsatlarını da beraberinde getirmektedir. Tarımdan ziyade konut ve uzun vadeli yatırım amacıyla arsa satışlarına katılım gösterilmektedir.
3 – Menemen & Aliağa: Uzun Vadeli Yaşam Amacı ve Sanayi Bölgesi
İş imkanlarının fazla olduğu İzmir’e yakın arsa satışları Menemen civarında çok olmaktadır. Beraberinde Aliağa’da son zamanlarda artış gösteren sanayi yatırımları da etkisini iyiden iyiye hissettirmektedir. Menemen ve Aliağa ilçelerinde iş imkanının yanı sıra ulaşım kolaylığının öne çıkması da tercih sebepleri arasında bulunmaktadır. Yalnız bu alanda kiralık arsa fiyatları İzmir ortalamasına göre her geçen gün artış gösterdiğinden hızlı olmak gerekebilir.
4 – Menderes: Tarım Amaçlı İzmir’e Yakın Satılık Arsa İmkanı
Konut amacı taşımayan ancak tarım ve bu tarz ziraai işlemler için tercih edilebilecek yerlerden birisidir. Menemen ilçesi İzmir’in tarım denildiğinde akla gelen yerlerin başında yer almaktadır. Bu ilçe içerisinde sadece doğal yaşam değil; tarım ile desteklenen sanayi kolları da geniştir. İzmir’e yakın satılık arsa imkanı sunan bölgede uzun vadeli yatırımcıların fırsatları kovaladığı bilinir.
İzmir’de Arsa Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satılık arsa fiyatları araştırması yapmak kadar satış öncesinde dikkat edilmesi gereken hususlara vakit ayırmak gerekir. Her ilin kendi içerisinde öne çıkan satış güzergahları mevcuttur. Bu aslında her yatırımcıya bütçesi dahilinde şans verecektir. Ancak yanlış değerlendirme, dikkat edilecekleri göz ardı etme sebebi ile yatırımların boşa gitme olasılığı bulunur.
Tüm bunlar düşünüldüğünde İzmir’de arsa yatırımı yapmadan önce dikkat edilmesi gerekenlere göz atmak neredeyse zorunludur. Söz konusu dikkat edilecekler İzmir özelinde kalmayıp tüm yatırımcıların bilmesi gereken detayları içermektedir:
- Arsanın Konumu ve Civarı: İzmir’de satılık arsa almak her zaman mantıklı olmayabilir. Eğer arsayı şehre çok ters, ulaşımın olmadığı bir alandan alırsanız pişmanlık yaşayabilirsiniz. Arsanın mevcut konumuna ve civarındaki diğer konut/arsa durumuna dikkat etmek bu yüzden gereklidir.
- Ulaşım Seçenekleri: Arsaya ulaşım esnasında bulunan yolların durumu (asfalt, toprak vs. olması), toplu taşıma fırsatlarının olup olmaması önemlidir. Özellikle arsa üzerine konut inşa edilecekse ulaşımın uzun vadeli yardımcı olması gerekir. Ayrıca metro, tramvay hatlarının yer alması bu bölgedeki konutların da değerini arttıracak bir etkendir.
- İmar Türü ve Durumu: Tapu devri yaptırmadan önce İzmir kiralık arsa imar türlerine dikkat edilmelidir. Arsa, tarım ya da diğer türlere bağlı olarak yatırım gözden geçirilmelidir. Arsanın imara açık olup olmaması, yapı için belediyeden verilen kat izni gibi detaylar çok önemlidir.
- Çevresel Faktörler ve Altyapı Desteği: Bölgeye sağlanan alt yapı desteği her anlamda incelenmelidir. İnternet, su, elektrik gibi altyapı sistemlerinin sorunsuz geldiğine emin olmak gerekir. Ayrıca çevrede varsa eğer alışveriş merkezleri, parklar ve sağlık kuruluşlarına da dikkat etmekte fayda var.
- Gelecek Olası Projeler: Arsa değerinin artması adına bu bölgede yapılacak yeni yatırım ve projeler önem kazanacaktır. Bölgede planlanan olası gelecek projelere göz atmak bu yüzden yatırımın doğruluğunu belirlemek adına gerekebilir.
- Toprak Analizi: Deprem şehri olan İzmir’de olası konut ve yaşam alanlarının sağlamlığı için zemin etütü yapılmalıdır. Zemin ve toprak analizi yapılarak burasının depreme dayanıklı olup olmadığına karar verilmelidir.
