Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Nisan, Mayıs ve Haziran aylarını kapsayan II. çeyrek Yapı İzin İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre, yapı ruhsatı verilen binalarda geçen yılın aynı dönemine kıyasla bina sayısı, daire sayısı ve toplam yüzölçümünde düşüş kaydedildi. 2026 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü yıllık bazda yüzde 7,4 azalırken, ruhsat verilen daire sayısındaki düşüş yüzde 9,5 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü ise yüzde 5,8 arttı.
Yapı Ruhsatlarında Daire Sayısı Yüzde 9,5 Geriledi
TÜİK verilerine göre, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,0 azaldı. Aynı dönemde ruhsat verilen daire sayısında yüzde 9,5, toplam yüzölçümünde ise yüzde 7,4 oranında düşüş yaşandı. Veriler, yeni yapılaşmaya ilişkin göstergelerde yıllık bazda gerilemeye işaret ederken özellikle daire sayısındaki düşüşün bina sayısındaki azalıştan daha yüksek gerçekleşmesi dikkat çekti. Ruhsatlarda En Büyük Pay Konutların 2026 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binalar kullanım amaçlarına göre incelendiğinde, toplam yüzölçüm içerisinde en büyük payı konutlar aldı. İki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar 37,6 milyon metrekare ile toplam ruhsat yüzölçümünün yüzde 71,1’ini oluşturdu. Bu kategoriyi 4,5 milyon metrekarelik yüzölçümüyle sanayi binaları ve depolar takip etti. Böylece çok daireli konut yapıları, yeni yapı ruhsatlarında açık ara en yüksek paya sahip yapı türü olmayı sürdürdü.
Yapı Kullanma İzinlerinde Yüzölçümü Yüzde 5,8 Arttı
Yeni yapı ruhsatlarında yıllık bazda düşüş görülürken, tamamlanan ve kullanıma açılan yapılara ilişkin göstergelerde ise artış kaydedildi. 2026 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,7 arttı. Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı yüzde 10,7, toplam yüzölçümü ise yüzde 5,8 yükseldi. Bu sonuçlarla birlikte yılın ikinci çeyreğinde yeni ruhsat alınan yapılarda gerileme yaşanmasına karşın, tamamlanarak kullanım izni alan yapıların sayısında ve büyüklüğünde yıllık bazda artış gerçekleşti.
Yapı Kullanma İzinlerinin Yüzde 79,4’ü Belediyelerden
TÜİK verileri, yapı kullanma izin belgelerinin hangi idareler tarafından verildiğine ilişkin dağılımı da ortaya koydu. 2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüzölçümün yüzde 79,4’lük bölümü belediyeler tarafından verildi. Diğer yetkili idarelerin toplam içerisindeki payı ise yüzde 20,6 olarak kaydedildi. Böylece yapı kullanma izinlerinde toplam yüzölçüm açısından en büyük pay belediyelerin oldu.
Kullanma İzinlerinde de En Büyük Pay Çok Daireli Konutların
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanım amaçlarına göre dağılımında da konutlar ilk sırada yer aldı. 2026 yılı II. çeyreğinde iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar 19,4 milyon metrekarelik yüzölçümüyle toplamın yüzde 67,9’unu oluşturdu. Konutları 3,6 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti. Böylece hem yeni yapı ruhsatlarında hem de yapı kullanma izin belgelerinde en yüksek yüzölçüm payının iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı yapılarda olduğu görüldü.
Takvim Etkisinden Arındırılmış Ruhsat Yüzölçümü Yüzde 9,4 Geriledi
Takvim etkilerinden arındırılmış veriler de yapı ruhsatlarındaki yıllık gerilemeyi ortaya koydu. Bir önceki yılın aynı çeyreğiyle karşılaştırıldığında, 2026 yılı II. çeyreğinde takvim etkilerinden arındırılmış olarak yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5,1, daire sayısı yüzde 11,4 ve toplam yüzölçümü yüzde 9,4 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler bir önceki çeyrekle karşılaştırıldığında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 0,3 artarken, daire sayısı yüzde 4,9, toplam yüzölçümü ise yüzde 2,1 azaldı. Bu veriler, bina sayısında sınırlı bir çeyreklik artış görülmesine rağmen ruhsatlandırılan daire sayısı ve toplam inşaat alanındaki gerilemenin devam ettiğini gösterdi.
Yapı Kullanma İzinlerinde Artış Sürdü
Takvim etkilerinden arındırılmış yapı kullanma izin belgesi verileri ise yıllık bazda artış gösterdi. 2026 yılı II. çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 11,8, daire sayısı yüzde 8,2 ve toplam yüzölçümü yüzde 4,4 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde de bir önceki çeyreğe kıyasla yükseliş kaydedildi. Buna göre yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 5,4, daire sayısı yüzde 4,8 ve toplam yüzölçümü yüzde 2,8 arttı. Ruhsatlarda Gerileme, Kullanma İzinlerinde Artış TÜİK’in 2026 yılı ikinci çeyrek verileri, yapı sektörünün iki önemli göstergesinde farklı yönlü bir seyir ortaya koydu. Yeni projeler ve yapılaşma eğilimi açısından öncü göstergelerden biri olan yapı ruhsatlarında bina, daire ve yüzölçümü bazında yıllık düşüş yaşanırken, tamamlanmış yapıların göstergesi niteliğindeki yapı kullanma izin belgelerinde artış kaydedildi.
2026 II. Çeyrek Yapı İzinlerinde Öne Çıkan Veriler
Yapı ruhsatı verilen bina sayısı: %2,0 azaldı Yapı ruhsatı verilen daire sayısı: %9,5 azaldı Yapı ruhsatı toplam yüzölçümü: %7,4 azaldı Çok daireli konutların ruhsat yüzölçümü: 37,6 milyon m² Çok daireli konutların ruhsatlardaki payı: %71,1 Yapı kullanma izinli bina sayısı: %13,7 arttı Yapı kullanma izinli daire sayısı: %10,7 arttı Yapı kullanma izinli toplam yüzölçümü: %5,8 arttı Çok daireli konutların kullanma izinli yüzölçümü: 19,4 milyon m² Çok daireli konutların kullanma izinlerindeki payı: %67,9 Kullanma izinli yüzölçümünde belediyelerin payı: %79,4 Veriler genel olarak değerlendirildiğinde, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yeni yapı ruhsatlarında daralma görülürken, daha önce ruhsatlandırılan ve inşaatı tamamlanarak kullanıma hazır hale gelen yapılarda artış yaşandığı görülüyor.
