İzmir’de Pandemi Sürecinde Gayrimenkul Yatırımcısına En Çok Kazandıran İlçe Çeşme Alaçatı Oldu

Rapora göre pandemi ile birlikte İzmir’in gözde tatil beldeleri Çeşme, Urla, Seferihisar ve Foça’da yaz-kış yaşama konseptine olan talep, gayrimenkul sahiplerinin yüzlerini güldürmeye bu yıl da devam ediyor. Pandemi ile birlikte yazlık konutlarımızda artık sadece tatillerde değil yaz-kış oturmaya başladık. Eskiden sadece 3-4 aylık sezonda kiraya verilebilen evler yıl boyunca hatırı sayılır oranda kira getirmeye başlayınca; özellikle denizde kıyısı olan tatil beldelerindeki yazlık konutların hem kira hem de metrekare satış bedelleri büyük oranda arttı. Tatil Beldelerinde Yaz-Kış Yaşamayı Çok Sevdik “Denge Değerleme İzmir Pandemi Öncesi ve Sonrası Yazlık Gayrimenkul İlçe Raporu” nu açıklayan Denge Değerleme Bankalar ve Finansal Kuruluşlar Departmanı Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, ülkemizin en çok tercih edilen tatil beldelerine sahip İzmir’in bu yıl da yatırımcıların ve tatilcilerin gözbebeği olmaya devam ettiğini söyledi. Aksoy, ününü renkli gece yaşantısına, sörf tutkunları için ideal yapıya sahip koylarına ve zengin kültürüne borçlu olan İzmir Çeşme’nin bölgede en çok değer kazanan belde olduğunu belirtti. Pandemi sonrası Alaçatı Port Bölgesinde satış fiyatları 60 bin TL/m2’ye kadar yükseldi Yerli ve yabancı çok sayıda ünlünün uğrak tatil mekânı olan Çeşme’de en popüler yerlerin Alaçatı ve Ilıca mahalleleri olduğuna dikkat çeken Latif Aksoy, Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port bölgesinde ve Ilıca Plajı’ndaki Şantiye Evleri olarak bilinen bölgede satış fiyatlarının artan taleple birlikte 40.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığında geliştiğini belirtti. Dalyan, Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinin de en çok tercih edilen bölgeler arasında yer aldığına değinen Aksoy şöyle devam etti: “Pandemi öncesi Alaçatı ve Ilıca bölgelerinde evlerin ortalama birim satış fiyatları 8.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2 aralığındayken, 2021 yaz sezonu itibariyle fiyatlar 18.000 TL/m2 ile 23.000 TL/m2 aralığına yükseldi. Dalyan, Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise fiyatlar 15.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 aralığına kadar ulaştı” . Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da çok yakın konumda olan manzaralı evlerin günlük kiraları 2.000-TL ile 3.000-TL arasındayken, sezonluk kira fiyatları yaklaşık 200.000 TL -300.000 TL aralığında seyrediyor. Denize daha uzak mesafedeki iç bölgelerde ise günlük kiralar 1.000-TL ile 1.500-TL, sezonluk kiralama fiyatları ise 100.000 TL-200.000 TL aralığında seyrediyor. Urla, yaz-kış yaşama konseptine uygunluğu ile son yılların en çok göç alan bölgesi oldu SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen, RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan Denge Değerleme tarafından hazırlanan İzmir Pandemi Öncesi ve Sonrası Yazlık Gayrimenkul İlçe Raporu’na göre; kentte gayrimenkul sahiplerinin yüzünü güldüren diğer bir belde de Urla. İzmir merkeze 30 dakika uzaklığı ile son yılların en çok göç alan yazlık beldesi olan Urla, yaz kış konseptinde yaşama geçiş için en elverişli beldeler arasında yer alıyor. Urla’da pandemi öncesi ortalama birim satış fiyatları 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında olan daire fiyatları, 2021 yaz sezonunda 7.000 TL/m2 ile 10.000 TL/m2’ye kadar yükseldi. Bölgede müstakil villa tarzı evlere olan ilgi büyük. Bu da haliyle metrekare fiyatlarına yansımış durumda. Urla’nın halk arasında İstanbul mahallesi olarak adlandırılan Güvendik Mahallesi’nde site şeklinde müstakil villa tarzı evlerin satış fiyatları artan taleple birlikte 30.000 TL/m2 ile 40.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular mahallelerinde fiyatlar 15.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 aralığına gelişiyor. Bu bölgeler ayrıca tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgi odağı konumunda. Urla’da yazlık evlerin günlük kiraları ise 500-TL/m2 ile 1.000-TL/m2 arasında, sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 75.000 TL -150.000 TL aralığında seyrediyor. Seferihisar’da sezonluk kira fiyatları 50.000-100.000 TL/m2 aralığında seyrediyor Ülkemizin ilk yavaş şehri (Cittaslow) Seferihisar da yine İzmir’e yakınlığı ile tatilcilerin ve yatırımcıların alım ve kiralama yaptığı tatil bölgeleri arasında ön sıralarda yer alıyor. İzmir merkeze 40-45 dakika mesafedeki Seferihisar’da pandemi öncesi ilçe merkezinde bulunan dairelerin ortalama birim satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 arasında alıcı bulurken, 2021 yaz sezonu itibariyle 5.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığına yükseldi. İlçenin en popüler mahallesi olan Sığacık’ta ise daire fiyatları 2021 yaz sezonu itibariyle 8.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2, müstakil villa tarzı evlerde ise yine artan taleple birlikte 13.000 TL/m2 ile 18.000 TL/m2 aralığını gördü. Tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da ciddi bir potansiyele sahip durumdaki Seferihisar’da yazlık evlerin günlük kiraları 300-TL/m2 ile 1.000-TL/m2, sezonluk kira fiyatları da yaklaşık 50.000 TL -100.000 TL aralığında gelişiyor. Tarihi dokusu ile beğeni toplayan Foça’da müstakil villa tarzı evlere olan talep arttı İzmir’in en eski yerleşim beldelerinden biri olan Foça ise tarihi dokusu ve merkeze bir saatlik mesafede olması ile dikkatleri üzerine çekiyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip olan beldede pandemi öncesi ilçe merkezindeki daire ortalama birim satış fiyatları 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişirken, 2021 yaz sezonu itibariyle 7.000 TL/m2 ile 12.000 TL/m2’den alıcı bulmaya başladı. Eski ve Yeni Foça’da müstakil villa tarzı evlere olan yüksek taleple birlikte ortalama birim fiyatlar 12.000 TL/m2 ile 20.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık evlerin günlük kiraları 250-TL/m2 ile 750-TL/m2 arasında, sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 40.000 TL -80.000 TL bant aralığında değişiyor.