İmar Barışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler

3194 sayılı İmar Kanunu’na ilave edilen geçici 16. Madde ile kamuoyunda “imar barışı” olarak adlandırılan bir uygulama yürürlüğe girmiştir. Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması ve Devlet ile vatandaş arasında uzlaşma sağlanması amacını oluşturur.Kısaca İmar Barışı; İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle, vatandaşlarımızın imar sorunlarının çözülmesidir. Devlet imar barışında iki grup yapıyı baz alır. 1.grup Yapılar; Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) olan yapılar. 2.grup Yapılar; Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) olmayan yapılar.   Müracaatlar Nasıl Yapılır? Vatandaşların kendi rızası ile müracaatı ve kendi beyanı esas alınacaktır. Müracaatlar e-devlet sistemi üzerinden veya Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara başvurularak yapılacaktır. Başvurular e-Devlet sistemi üzerinden takip edilebilecektir.  Yapı Kayıt sistemi üzerinden oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi; talepte bulunan yapı sahibince, e-Devlet üzerinden alınır. Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir.   İmar Barışına Müracaat Esnasında Gerekli Olan Bilgi Ve Evraklar Nelerdir? 1) e-Devlet şifresi 2) Geçerli cep telefon numarası 3) Geçerli e-posta adresi 4) Beyan edilecek yapının adresi 5) Ada ve parsel bilgileri 6) Toplam inşaat alanı (Konutların ve ticari birimlerin ayrı ayrı toplam alanları) 7) Yapıdaki konut ve ticari birim sayısı 8) İlgili Belediyesinden alınacak arsa/arazi emlak vergi sokak rayiç değeri (TL/m2) 9) Yapının bulunduğu arsa alanı (Tapudaki alan veya tapu yoksa beyan edilecek alan) 10) Yapı sınıfı 12) Yapıyı gösteren ve aykırılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf. Fotoğrafların dosya jpg, jpeg veya png olmalıdır.   1-)İmar barışı hangi yapıları kapsar?  31 Aralık 2017’den önce yapılmış yapıları kapsar. 2-) Yapı kayıt belgesi nedir?  İmar barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir. 3-) Yapı kayıt belgesi, kalıcı imar hakkı sağlar mı?  Yapı kayıt belgesi imar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda, yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. 4-) İmar barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak?  Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek. 5-) Yapı kayıt belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi?  Evet bağlanabilecek. 6-) İmar barışı kapsamında kat mülkiyetine geçiş olacak mı?  Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra isteyen malikler, tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek. 8-) Hangi yapılar imar barışından faydalanamayacak?  Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar, Hazine’ye ait sosyal donatı için tahsisli arazilerdeki yapılar. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16’ncı maddesinde belirtilen istisnai alanlardaki yapılar faydalanamayacak. 9-) Hazine taşınmazı üzerindeki yapıların durumu ne olacak?  Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da imar barışından faydalanabilecek. 10-) Yapı kayıt belgesi ne zamana kadar geçerli?  Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli.