Sektör tarafından merakla beklenen “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarına göre reel konut fiyatları geriliyor
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Konut Piyasası Görünümü" raporunun Şubat 2026 sonuçları yayımlandı.
Sektör tarafından merakla beklenen veriler, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde reel konut fiyatlarının düşüş eğilimini sürdürdüğünü ortaya koyuyor.
REEL KONUT FİYATLARINDA GERİLEME SÜRÜYOR
Şubat ayı raporuna göre, enflasyondan arındırılmış (reel) konut fiyat endeksi, bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde yüzde 2,1 oranında geriledi.
2026 yılının Ocak ayında başlayan bu düşüş trendi, Şubat ayında da ivme kaybetmeden devam etti.
Üç büyük şehirdeki aylık değişimler ise şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: 0,9 puan düşüş (Endeks: 153,5)
Ankara: 1,3 puan düşüş (Endeks: 190)
İzmir: 2,9 puan düşüş (Endeks: 157,6)
Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde reel konut fiyatlarındaki düşüş oranı bir önceki aya göre 1,9 puan daha azalarak yüzde 3,9 seviyesine ulaştı. Ancak büyük şehirlerde farklı seyirler gözlemlendi:
İzmir, yıllık bazda yüzde 5,9 düşüşle negatif bölgede kalmaya devam etti.
İstanbul, yıllık değişimde yüzde 0 ile yatay bir seyir izledi.
Ankara ise genel eğilimin aksine yıllık bazda yüzde 1,8 oranında sınırlı bir reel artış kaydetti.
KİRALIK KONUT PİYASASINDA REEL DÜŞÜŞ TRENDİ
Kiralık konut tarafında da enflasyondan arındırılmış rakamlar negatif bölgede kalmayı sürdürüyor. Türkiye genelinde ortalama reel kiralar yıllık bazda yüzde 2,9 oranında geriledi.
Kira piyasasının büyük şehirlerdeki yıllık reel değişimi ise dikkat çekici bir ayrışma gösterdi. İstanbul, yıllık bazda yüzde 6,9 artışla reel kira artışının yaşandığı tek büyük il oldu. Ankara, yüzde 1,4 oranında sınırlı bir reel düşüş yaşadı.
İzmir, konut satış fiyatlarında olduğu gibi kiralarda da yüzde 6,9 düşüşle en keskin gerilemenin görüldüğü şehir oldu.
Raporun genel sonuçları, konut piyasasında fiyatların enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini, ancak İstanbul'daki kira talebinin reel artışları desteklediğini gösteriyor.
