Gayrimenkul ilanlarında şeffaflığın artırılması ve aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kez ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi amacıyla yeni düzenlemeler gündeme geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yapılması planlanan değişikliklerle birlikte, taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine ilan verme sürecinde yeni şartlarla karşılaşması bekleniyor. Gündemdeki düzenlemelerin hayata geçirilmesi halinde, taşınmaz sahibinin yalnızca e-Devlet üzerinden emlak işletmesine ilan yetkisi vermesi yeterli olmayacak. Taraflar arasında ayrıca bir yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmesi ve bu belgenin sisteme aktarılması planlanıyor.
Emlak İlanlarında Yetkilendirme Sözleşmesi Dönemi
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek yetki belgeli emlak işletmelerine ilan yayınlama yetkisi verebiliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışıldığı belirtilen yeni düzenlemeyle birlikte bu sürecin daha kapsamlı hale getirilmesi gündemde. Buna göre taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de ilan verme sürecinin zorunlu unsurlarından biri haline gelmesi bekleniyor. Sözleşmenin, ilan yayınlama yetkisiyle birlikte sistem üzerinden e-Devlet’e yüklenmesi planlanıyor. Taşınmaz sahibinin verdiği yetkiyi iptal etmesi halinde ise ilgili gayrimenkul ilanının da yayından kaldırılması öngörülüyor.
Bir Taşınmaz İçin Tek Emlakçı Uygulaması Gündemde
Planlanan düzenlemenin en dikkat çekici başlıklarından biri, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması. Mevcut sistemde gayrimenkul sahipleri aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesini yetkilendirebiliyor. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde ise bir taşınmazın satış sürecinin tek bir yetkili emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi gündeme gelebilecek. Bu uygulamayla aynı konutun veya iş yerinin farklı emlak danışmanları tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece ilan platformlarındaki fiyat karmaşasının azaltılması ve tüketicilerin daha güvenilir ilanlarla karşılaşması amaçlanıyor.
EİDS Satılık Konut İlanlarında da Zorunlu
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ilk olarak kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanmaya başladı. Sistem daha sonra satılık gayrimenkul ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. EİDS sayesinde internet üzerinden yayınlanan bir taşınmaz ilanının gerçekten gayrimenkul sahibi veya yetkilendirilmiş bir emlak işletmesi tarafından verilip verilmediği doğrulanabiliyor. Taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri görüntüleyerek, ilan yayınlama yetkisi vermek istedikleri emlak işletmesini sisteme tanımlayabiliyor.
EİDS Yetkilendirme İşlemi Nasıl Yapılıyor?
Taşınmazını emlak işletmesi aracılığıyla satışa veya kiralamaya çıkarmak isteyen vatandaşların öncelikle e-Devlet üzerinden ilgili EİDS yetkilendirme alanına giriş yapması gerekiyor. Sistemde taşınmaz sahibinin adına kayıtlı gayrimenkuller görüntüleniyor. İlan verilecek taşınmaz seçildikten sonra çalışılacak emlak işletmesine ait gerekli yetki bilgileri sisteme giriliyor. Bu aşamada emlak işletmesinin yetki belgesi numarası kullanılıyor ve taşınmaz sahibi yetkilendirmenin geçerli olacağı süreyi belirliyor. Mevcut uygulamada yetkilendirme süresi en fazla 3 ay olarak uygulanıyor. Yetkilendirme işleminin tamamlanmasıyla sistem tarafından ilgili taşınmaza ilişkin doğrulama bilgileri oluşturuluyor ve yetkili emlak işletmesi ilan platformlarında taşınmazı yayınlayabiliyor.
Ev Sahipleri Kendi İlanlarını Vermeye Devam Edebilecek
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul sahibinin mutlaka bir emlak işletmesi aracılığıyla ilan vermesini zorunlu hale getirmiyor. Vatandaşlar kendi taşınmazlarının ilanını doğrudan yayınlamaya devam edebiliyor. Bu durumda ilan platformları, ilanı veren kişinin taşınmaz sahibi veya sistem tarafından kabul edilen yetkili kişi olup olmadığını EİDS üzerinden doğruluyor. Böylece sahte ilanların, yetkisiz kişilerin verdiği taşınmaz ilanlarının ve mülk sahibinin bilgisi dışında yayınlanan içeriklerin azaltılması hedefleniyor.
Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi de Gündemde
Gayrimenkul sektöründeki bir diğer önemli düzenleme ise Güvenli Ödeme Sistemi. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki para transferinin daha güvenli bir yapı üzerinden gerçekleştirilmesi ve ödeme ile tapu işlemlerinin birbirine bağlı şekilde ilerlemesi amaçlanıyor. İlk etapta uygulamanın 1 Ekim 2026 tarihinde başlaması planlanırken, sektör temsilcilerinin takvimin değiştirilmesine yönelik beklentileri bulunuyordu.
Yeni Düzenleme Evini Satmak İsteyenleri Nasıl Etkileyecek?
Planlanan değişikliklerin yürürlüğe girmesi halinde, gayrimenkulünü emlak işletmesi aracılığıyla satışa çıkarmak isteyen ev sahipleri açısından ilan verme süreci daha kontrollü hale gelecek. Özellikle tek emlakçı yetkilendirmesi, yetkilendirme sözleşmesinin sisteme eklenmesi ve yetkinin iptal edilmesi halinde ilanların otomatik olarak yayından kaldırılması gibi uygulamaların ilan piyasasında daha düzenli bir yapı oluşturması hedefleniyor. Düzenlemelerin temel amacı; mükerrer ilanları azaltmak, aynı taşınmaz için farklı fiyatların oluşmasının önüne geçmek, yetkisiz ilanları sınırlamak ve gayrimenkul satış süreçlerinde tüketici güvenini artırmak olarak öne çıkıyor. EİDS kapsamında yapılması planlanan değişikliklere ilişkin kesin uygulama detaylarının ve yürürlük takviminin ise resmi düzenlemelerle netleşmesi bekleniyor.
