İstanbul'un en gelişmiş ve merkezi ilçelerinden birisi olan Zeytinburnu markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Zeytinburnu'nda, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Zeytinburnu Emlak Endeksi Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Zeytinburnu Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Zeytinburnu'nda konut ortalama metrekare birim fiyatı 4 bin 350 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 112 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 488.000 lira olarak hesaplanıyor. Zeytinburnu'nda konutların ortalama geri dönüş süresi ise 19 yıl.
Zeytinburnu Konut Metrekare Satış Fiyatları
Zeytinburnu'nda 1+1 konutların metrekare değeri 5.825 lira olarak belirlenirken 67 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 393.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 5.825 lira olarak belirlenirken 91 metrekare 2+1 konutlar ise 350.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 4.675 lira olarak belirlenirken 133 metrekare 3+1 daireler de 619.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 5.775 TL olarak belirlenirken 184 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 1.062.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.250 lira olarak belirlenirken 178 metrekare 4+2 daireler ise 575.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.550 TL olarak belirlenirken 180 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 637.000 liradan satılıyor.
Zeytinburnu Konut Kira Fiyatları
Zeytinburnu ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla biraz yüksek. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Zeytinburnu'nda ortalama metrekare kira değeri 21.32 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 99 metrekare olduğu Zeytinburnu'nda ortalama kira ise 2.116 TL.
Zeytinburnu'nda kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 56 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1882 TL, 61 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1821 TL, 93 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1668 TL, 135 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2456 TL, 188 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 3658 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2319 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 1878 TL, 267 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2936 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Zeytinburnu Konut Geri Dönüş Süresi
Zeytinburnu ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 67 metrekare 393.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 91 metrekare 350.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 133 metrekare 619.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 184 metrekare 1.062.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 178 metrekare 575.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 180 metrekare 637.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 30 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Zeytinburnu Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Zeytinburnu ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Nisan ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise hafif bir düşüşün ardından yıl sonunda Ocak ayındaki rakamların üstünde yılı tamamladı. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Zeytinburnu 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Zeytinburnu'nda metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Zeytinburnu, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Zeytinburnu'nda 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Zeytinburnu Demografik Yapısı
Zeytinburnu, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Zeytinburnu'nun toplam nüfusu son verilere göre 289 bin 685 kişi olarak belirlendi.
Zeytinburnu Nüfus Dağılımı
Zeytinburnu toplamda 289 bin 685 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 9'u yaşlı, yüzde 23'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Zeytinburnu'nda yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Zeytinburnu Yaş Dağılımı
Zeytinburnu ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla hayli ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Zeytinburnu'nda 0-4 yaş arasında 22.534 kişi, 5-9 yaş arasında 21.607 kişi, 10-14 yaş arasında 21.050 kişi, 15-19 yaş arasında 25.640 kişi, 20-24 yaş aralığında 25.880 kişi, 25-29 yaş arasında 26.019 kişi, 30-34 yaş arasında 26.072 kişi, 35-39 yaş arasında 24.577 kişi, 40-44 yaş arasında 22.278 kişi, 45-49 yaş arasında 18.172 kişi, 50-54 yaş arasında 17.202 kişi, 55-59 yaş arasında 12.802 kişi, 60-64 yaş arasında 9.831 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 16.001 kişi bulunuyor.
Zeytinburnu Nüfus Medeni Hali
Zeytinburnu'nda yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 132 bin 561 kişinin evli olduğu, 67 bin 848 kişinin bekar olduğu, 8 bin 952 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 9 bin 609 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 61 evli, yüzde 31 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 4 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Zeytinburnu Nüfus Eğitim Düzeyi
Zeytinburnu ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Zeytinburnu'ndaki vatandaşlardan 7.048 kişi okuryazar değilken 30.036 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 72 bin 711 kişi ilkokul mezunu, 28 bin 632 kişi ortaokul mezunu, 34 bin 691 kişi ilköğretim mezunu, 49 bin 799 kişi lise mezunu, 25 bin 334 kişi lisans mezunu, 1882 kişi yüksek lisans mezunu, 413 kişi de doktora mezunu.
Zeytinburnu'nda oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 73 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 11'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 16'sının de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Zeytinburnu Sosyo Ekonomik Statü
Zeytinburnu'nda yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla çok daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Zeytinburnu'nda 42.881 kişi A grubu statüde, 92.455 kişi B grubu statüde, 78.794 kişi C grubu statüde, 75.555 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 47 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 53 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 15, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 26 olarak belirleniyor.
Zeytinburnu'nda Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Zeytinburnu ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 58.520 İstanbullu, 17.266 Mardinli, 16.428 Giresunlu, 11.840 Kastamonulu, 10.295 Batmanlı, 9.053 Diyarbakırlı, 8.737 Malatyalı, 7.749 Konyalı, 6.847 Trabzonlu ve 6.752 Tokatlı vatandaş yaşıyor.
Zeytinburnu Toplu Taşıma Durakları
Zeytinburnu, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Zeytinburnu'nda metrobüsün Cevizlibağ, Merter ve Zeytinburnu olmak üzere 3 adet durak bulunuyor. Ayrıca Bağcılar-Kabataş tramvayının 7 adet durağı bulunuyor. Kazlıçeşme-Ayrılıkçeşme arasında yolcu taşıyan Marmaray'ın ilk durağı Kazlıçeşme de Zeytinburnu sınırları içerisindedir. İstanbul'un birçok noktasından Zeytinburnu'na giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Zeytinburnu Alışveriş ve Eğlence Alanları
Zeytinburnu'nda alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Zeytinburnu'nda 6 adet sinema, 14 adet Kültür Merkezi, 10 adet tiyatro salonu, 4 adet müze, 1 adet opera salonu yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Zeytinburnu'nda Bulunan Okullar
Zeytinburnu'nda bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 2 adet kolej, 9 adet kreş, 14 adet ilkokul, 14 adet lise ve 3 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Zeytinburnu ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
YEDİ MAVİ
BÜYÜKYALI İSTANBUL
AKZİRVE AMBARLAR
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
