Tapu bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir ve Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilmektedir. Herhangi bir usulsüzlük belirlenmediği müddetçe hukuk içinde geçerliliği olan resmi bir belgedir.
Tanımda da yer aldığı gibi resmi bir belge olduğu için sadece devlet dairelerinden ve tapu memurlarından tahsis edilmektedir. Tapu konusu iyi anlaşılmalıdır. Tapu konusunda yapılan yanlışlıklar bir takım mağduriyetleri de beraberinde getirmektedir.
TAPU ÇEŞİTLERİ
Tapu belgelerinin de çeşitleri vardır. Hisseli tapu, kat irtifaklı tapu ve müstakil tapu olmak üzere üç çeşittir.
HİSSELİ TAPU
Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin isimlerini ve adedini gösteren belgedir. Tapu hakkı olanlarının isimleri ve adetlerine ilişkin bilgilerin yer aldığı belge üzerinde, ortaklık paylarına ilişkin bilgi bulunmaz. Hissedarlar, hisselerine ilişkin detayları resmileştirmek istediklerinde ise Rızai Taksim Sözleşmesi yapmalıdır.
KAT İRTİFAKLI TAPU
Kat irtifaklı tapu ise inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu olarak ifade edilmektedir.
MÜSTAKİL TAPU
Müstakil tapu da bir kişinin bir taşınaz üzerindeki haklarını gösteren ve kendi başına sahip olduğu belgedir. Tek konut, tek hisseli arsa gibi taşınmazları kapsamaktadır. Tapu randevusu için öncelikle online başvuru yapılmaktadır. Randevu sırasında nüfus cüzdanı ve tapu senedi belgelerinde yer alan bilgiler bilinmelidir. Bu arada randevu saatinden 15 dakika önce başvuruda bulunulmalı aksi halde randevu iptal edilmektedir.
Öte yandan tapu randevusu almak için bilgilerinizi eksiksiz girmeli, 1 yıl içinde aynı TC Kimlik ve Tapu Senedi için alınan randevu her hangi bir sebepten dolayı 3 kere gerçekleşmezse 1 yıl içinde yeni bir randevu alınamamaktadır.
TAPU İŞLEMİNİN SONUÇLANDIRILMASI
Evrakların kabulünün ardından size verilen belgenin sağ üst köşesinde bulunan başvuru numarası büyük önem taşımaktadır. Bu numara işleminizin ne durumda olduğunu takip etmeniz için gerekli olacaktır. Sıra ile yapılan bir işlem de banka şubesine gidip tapu harcınızı yatırmaktır. Sıranın size gelmesiyle bu işlemi yapmalısınız. İşlemlerin ardından belgelerle hazır olunmalıdır.
İşlemi tamamladıktan sonra belgeleriniz ile hazır olmalısınız. İmzaya çağırıldığınızda satan kişiye sattığı gayrimenkul için ödemeyi alıp almadığı sorulur. Tapu belgesi hazırlanıp, imzalatıldıktan sonra yeni sahibine verilir.
Gayrimenkullerin değeri, normal satım değeridir. Ancak tapu değerinin emlak vergisi değerinden düşük olması gerekmektedir.
Gerekli evraklar ise şöyledir:
"Nüfus Cüzdanı ve Temsil Belgesi,
Gerçek Kişilerde Fotoğraf
İcra Müdürlüğünün Satış Müzekkeresi (Cebri İcra Yolu ile Satılmış ise).
Mahkeme Müzekkeresi (Ortaklığın Giderilmesi Davası Yolu ile Satılmış ise).
Bina Vasıflı Taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası.
İlgili Belediyeden Alınmış Emlak Vergisi Değerini Belirtir Belge.
Tapu randevu alma işleminde dikkat edilmesi gereken noktalar da bulunuyor;
Randevular seçilecek tarihte, uygun bir saat aralığında, TC Kimlik ve Tapu Senet Bilgilerine göre müdürlük kontenjanına göre alınabilir.
TC Kimlik ve Tapu Senet bilgileri uyumu kontrol edilmekte ve eşleme durumunda randevu verilmektedir. Bu eşleştirme T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgisayar sistemi üzerinden yapılmaktadır. Bu nedenle randevu alma işlemi sırasında Nüfus Cüzdanı ve Tapu Senedi belgeniz yanınızda olmalıdır.
Randevu aldığınız saat aralığından 15 dakika öncesinde başvuru yapmanız gerekmektedir. Gecikme 15 dakikayı geçerse, randevunuz iptal edilecektir."
Paylaş
Paylaş
Paylaş
