Müteahhitlerin Sorumlulukları Nelerdir Ve Kaç Yıl sorusunu yanıtına geçmeden önce, uygulanması gereken temel ve yasal prosedürü bilmek gerekiyor. Mesela, yapı ruhsatı alınmış bir yapının inşaatına başlanması için yetki belgesi verilmiş kişiler tarafından inşaatın sorumluluklarının üstlenilmesi lazım. Böyle bir durumda yapıyı hayata geçirmek için inşaat çalışmalarının tümü veya bir kısmını yönetme sorumluluğunu üstlenen kişiye müteahhit denilmekte.
Müteahhitin bir yapıyı hayata geçirmesi için öncelikle belediyeden, bahse konu yapı için ruhsat alması gerekir. Bu işlemi müteakip arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imza altına alınır. Böylece, müteahhitin inşaat yapma yükümlülüğü ve arsa sahibinin de tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğü sağlanmış olur.
Müteahhitlerin Sorumlulukları Nelerdir?
Aslında konu zaman zaman sıkıntılı süreçlere taşınsa da ilgili Kanun Maddesi'nin yorumu taraflar açısından oldukça net. Konu hakkındaki yasal hükümler şöyle:
III. Ayıptan Sorumluluk
1. Konusu - a- Genel olarak
MADDE 219- Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur. Öte yandan, müteahhit-satıcı, bahse konu ayıpların varlığını bilmese de onlardan sorumlu olur.
2. Sorumsuzluk anlaşması
MADDE 221- Satıcı satılanı ayıplı olarak devretmekte ağır kusurlu ise, ayıptan sorumluluğunu kaldıran veya sınırlayan her anlaşma kesin olarak hükümsüzde değerlendirilir.
3. Alıcının bildiği ayıplar
MADDE 222- Satıcı, satış sözleşmesinin kurulduğu sırada alıcı tarafından bilinen ayıplardan sorumlu değildir. Satıcı, alıcının satılanı yeterince gözden geçirmekle görebileceği ayıplardan, ancak böyle bir ayıbın bulunmadığını ayrıca üstlenmiş ise sorumlu tutulabilir.
Müteahhitler Yaptığı Binadan Kaç Yıl Sorumludur?
Müteahhitlerin Sorumlulukları Nelerdir Ve Kaç Yıl sürer; aslında bu soruyu Müteahhitler inşa ettikleri binayı teslim ettikten sonra ne tür sorunlardan ve kaç yıl süreyle sorumludur diye de toparlayabiliriz. Gayrimenkul alanında faaliyet gösteren müteahhitin her hangi bir binanın veya konutun inşasını yapabilmesi için öncelikle, yapının ruhsatını almış olması koşulu gerekiyor. Sonrasında ise, inşa edilen yapının inşaatından direk müteahhit sorumlu hale geliyor.
Bahse konu yapının tamamlanması sonrasında Müteahhitin yapı kullanma izni alması mümkün olabiliyor. Yapının ruhsatı edinildikten 2 yıl sonra inşaata başlanmış olması ve inşaatın da 5 yıllık sürede müteahhit tarafından arsa sahibine teslim edilmesi gerekiyor. Müteahhit ve arsa sahibi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre, bazen de müteahhit, inşa ettiği inşaatı satma yetkisine sahip olabiliyor.
Gayrimenkul sektöründe özellikle konutlarda zaman zaman oluşan bazı sorunlar ile olası afet durumlarında yaşanan veya ortaya çıkan hasar binanın ayıplı olmasından kaynaklana biliyor. Böylesi durumlarda sorumlu olarak müteahhit gösteriliyor. Konutun yapım aşamasında satış alınmış veya inşa ettirilmiş olması, sorumluluk hükmünü değiştirmiyor. Müteahhit genel olarak, sattığı-inşa ettiği binadan 5 yıl boyunca sorumlu. Öte yandan, satın alınan veya yaşanılan konutta, alacaklıdan gizlenen bir kusur veya eksik malzeme kullanımından kaynaklanan durumlarda, müteahhit her hangi bir zaman aşımı sınırlandırması olmaksızın, bahse konu yapının hasar-kusurundan sorumludur.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
