Mayıs 2024, Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir dönemeç olarak kayıtlara geçti. Endeksa'nın yapay zeka ve büyük veri analiziyle hazırladığı rapora göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi devam ediyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut fiyatlarının artış hızının reel olarak azalmaya devam ettiğini ve bekle-gör döneminin sona erdiğini belirtti.
Endeksa'nın değerlendirmesine göre, Mayıs ayı itibarıyla konut fiyatlarında yıllık bazda %14, aylık bazda ise %3 düşüş yaşanmıştır. Buna rağmen TÜİK verileri, Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki aya göre %46 arttığını gösteriyor. Bu artış, yatırımcıların uzun süredir beklediği canlılık işareti olarak değerlendiriliyor.
İstanbul, Ankara ve Antalya Fiyat Dinamikleri
İstanbul'da konut satış fiyatları yıllık %48,2 artarken, reel değerlere göre %14'lük bir düşüş söz konusu. Ankara ve Antalya'da ise nominal değerler artsa da reel düşüşler dikkat çekiyor. Ankara'da %10, Antalya'da ise %21'lik reel düşüşler yaşanmıştır. Bu şehirlerdeki fiyat değişiklikleri, yatırımcıların yeni stratejiler geliştirmesine zemin hazırlıyor.
Kiralık Konut Piyasasındaki Değişimler
Kiralık konut piyasasında da benzer bir durum gözlemleniyor. Mayıs 2024'te kiralık konut fiyatları bir önceki yıla göre %54 artmış olsa da, yıllık enflasyon düşüldüğünde %11'lik bir azalış yaşanmıştır. Bu, kiralık piyasada da benzer bir stabilizasyon sürecinin işaretleri olarak yorumlanabilir.
Konut Yatırımı İçin Yeni Bir Dönem
Görkem Öğüt'e göre, konut yatırımcıları için uzun süredir devam eden bekleme dönemi artık sona eriyor. Bu yeni dönemde, yatırımcılar konut piyasasındaki güncel verileri dikkate alarak hareket etmeye başlayacaklar. İpotekli satışlardaki azalma ve ilk el konut satışlarının artışı da piyasada yeni bir canlanmanın işaretleri olarak kabul ediliyor.
Öne Çıkan İller ve Gelecek Beklentileri
Mayıs ayında en çok konut satışının yapıldığı iller sıralamasında İstanbul, Ankara ve Antalya öne çıkarken, Erzurum, Elazığ ve Afyonkarahisar illerinde yıllık değer artışı en yüksek olan yerler olarak kaydedildi. Bu bölgelerdeki yüksek artış oranları, gelecekte bu şehirlerin gayrimenkul yatırımları için cazibe merkezi olabileceğine işaret ediyor.
Bu veriler, Türkiye'de konut piyasasının yeni bir döneme girdiğini ve yatırımcıların artık daha aktif bir pozisyon alması gerektiğini gösteriyor. Önümüzdeki aylarda, konut piyasasındaki gelişmeler, hem yatırımcılar hem de endüstri uzmanları için yakından takip edilecek.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
