Kurtköy Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul Pendik'te bulunan Kurtköy konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için inceledik. Bu yazımızda Kurtköy konut değerleri, Kurtköy metrekare satış fiyatları, Kurtköy kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Kurtköy Konut Ve Bölge Analizi
12.04.2018 - Perşembe

İstanbul'un son dönemde en çok adından söz ettiren bölgesi Kurtköy, Pendik ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. İnşaat şirketlerinin ve markalı konut üreticilerinin bölgeye büyük ilgi göstermesiyle birlikte Kurtköy her geçen gün büyümeye ve gelişmeye başladı. Bu büyümeye ve gelişime bağlı olarak bölgedeki konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da değişti. Kurtköy Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Kurtköy Konut Değerleri

İstanbul Pendik ilçesi sınırlarında bulunan Kurtköy'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 900 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalamasının 112 olduğunu alırsak ortalama bir dairenin fiyatı 324.000 lira olarak karşımıza çıkıyor. Kurtköy'de ortalama geri dönüş süresi ise 22 yıl.

Kurtköy Konut Metrekare Satış Fiyatları

Kurtköy'de 1+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3 bin 250 TL olarak belirlenirken 67 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 217.000 liradan alıcı buluyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3 bin TL olarak belirlenirken 96 metrekare 2+1 konutlar ise 290.000 liradan satılıyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2 bin 750 TL olarak belirlenirken 128 metrekare 3+1 daireler de 353.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2 bin 475 lira oalrak belirlenirken 181 metrekare büyüklüğe sahip 4+1 daireler 448.000 liradan satılıyor. 4+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2 bin 500 TL olarak belirlenirken 211 metrekare büyüklüğe sahip 4+2 daireler ise 526.000 liradan alıcı buluyor. Son olarak 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 1975 TL olarak belirlenirken 210 metrekare büyüklüğe sahip 5+2 daireler ise 415.000 liradan satılıyor.

Kurtköy Konut Kira Fiyatları

Kurtköy ilçesinde ortalama kira fiyatları İstanbul'un birçok bölgesiyle neredeyse aynı orana sahip. Ancak bölgede her geçen gün yükselen yeni projelerin tamamlanması ve ulaşım ağlarının yeniden dizayn edilmesiyle birlikte yakın gelecekte kira ortalamalarında yükseliş olması bekleniyor. Kurtköy'de yatırım yapmak isteyenler için en uygun dönemin içerisinde bulunduğumuz dönem olduğunu hatırlatmakta fayda var. Kurtköy'de ortalama metrekare kira değeri 11.64 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 101 metrekare olduğu Kurtköy'de ortalama kira ise 1.179 TL.

Konut tiplerindeki kira oranları incelendiğinde ise 60 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 775 TL, 67 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 917 TL, 96 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.111 TL, 127 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1264 TL, 183 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1.716 TL, 195 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 1.672 TL, 199 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 1.716 TL, 218 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 1.750 TL, 238 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 1.820 TL, 250 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası ise 3 bin 195 TL olarak belirlendi.

Kurtköy Konut Geri Dönüş Süresi

Kurtköy bölgesinden bir daire alındığında bu dairenin ortalama geri dönüş süresi 22 yıl olarak ölçüldü. Daire tiplerine göre geri dönüş süreleri incelendiğinde ise 67 metrekare 217.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 96 metrekare 290.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 128 metrekare 353.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 25 yıl, 181 metrekare 448.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 211 metrekare 526.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 210 metrekare 415.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 22 yıl olarak belirlendi. 

Kurtköy Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Kurtköy'de geçtiğimiz yıl metrekare birim fiyatı olarak yatırımcısının yüzünü güldürdü. Ocak-Aralık 2017 değerlerine bakıldığında Kurtköy'de metrekare değerleri her ay artış göstererek değerine değer kattı. Ocak 2017 yılında metrekare birim fiyatına 2 bin 662 lira ödeyerek yatırım yapanlar yıl sonunda Aralık 2017'de metrekare birim fiyatının 2 bin 904 lira olmasıyla metrekarede 300 liraya yakın kar etti. Kurtköy 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Editör Yorumu: Kurtköy'de metrekare değerinin 2018 yılı içerisinde de yükselişine devam etmesi bekleniyor. Kurtköy'de 2018 yılında metrekare fiyatlarının yüzde 10-15 arasında değer kazanması bekleniyor. Kurtköy'den yatırım yapmak isteyenler için içerisinde bulunduğumuz dönem en doğru zaman. Her geçen ay yükselen fiyatlar sayesinde ne kadar erken yatırım yapılırsa o kadar fazla kazanılır.

Kurtköy Demografik Yapısı

Kurtköy, yeni markalı konut projelerinin hayata geçirilmesiyle birlikte hem nüfus olarak hem de demografik yapı olarak büyük değişim gösteriyor. Bölgedeki lüks konutların artış göstermesi yatırımcıların iştahını kabartırken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Kurtköy'ün toplam nüfusu son verilere göre 28 bin 427 kişi olarak belirlendi.

Kurtköy Nüfus Dağılımı

Kurtköy toplamda 28 bin 427 kişilik nüfusa sahip olan bir bölge. Bölgede yaşayanların yüzde 62'si orta yaşlı iken yüzde 6'sı yaşlı, yüzde 26'sı ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Kurtköy'de yaşayan vatandaşların yüzde 51'ini erkekler oluştururken yüzde 49'unu ise kadınlar oluşturuyor.

Kurtköy Yaş Dağılımı

Kurtköy yaş dağılımı verileri incelendiğinde bölgenin genç bir nüfusa sahip olduğu görülüyor. Kurtköy'de 0-4 yaş arasında 2.886 kişi, 5-9 yaş arasında 2.446 kişi, 10-14 yaş arasında 2.171 kişi, 15-19 yaş arasında 2.076 kişi, 20-24 yaş aralığında 2.006 kişi, 25-29 yaş arasında 3.170 kişi, 30-34 yaş arasında 3.370 kişi, 35-39 yaş arasında 2.826 kişi, 40-44 yaş arasında 2.159 kişi, 45-49 yaş arasında 1.537 kişi, 50-54 yaş arasında 1.362 kişi, 55-59 yaş arasında 863 kişi, 60-64 yaş arasında 576 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 999 kişi yaşıyor.

Kurtköy Nüfus Medeni Hali

Kurtköy'de yaşayan vatandaşların medeni haline bakıldığında 11 bin 286 kişinin evli olduğu, 4 bin 217 kişinin bekar olduğu, 438 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 558 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.

Bu sayılara oranlama açısından bakıldığında ise Kurtköy'de yaşayanların yüzde 68'inin evli, yüzde 26'sının bekar, yüzde 3'ünün eşinden boşanmış, yüzde 3'ünün de eşinin vefat ettiği görülmektedir.

Kurtköy Nüfus Eğitim Düzeyi

Kurtköy'de yaşayanların eğitim düzeyi incelendiğinde ilkokul ve lise mezunu olanların oranının yüksek olduğu öne çıkıyor. Bölgede devam eden lüks konutların ve projelerin tamamlanmasıyla birlikte daha ileri eğitim düzeyine sahip olan insan oranında artış beklenmektedir. Kurtköy'deki vatandaşlardan 542 kişi okuryazar değilken 2.556 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. Bölgedeki vatandaşlardan 6 bin 014 kişi ilkokul mezunu, 2 bin 638 kişi ortaokul mezunu, 3 bin 333 kişi ilköğretim mezunu, 5 bin 229 kişi lise mezunu, 4 bin 142 kişi lisans mezunu, 286 kişi yüksek lisans mezunu, 27 kişi de doktora mezunu olarak ölçüm yapıldı.

Kurtköy'deki vatandaşların eğitim düzeyi oranlandığında ise yüzde 69 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 18'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Kurtköy Sosyo Ekonomik Statü

Kurtköy'de ikamet eden vatandaşların sosyo ekonomik statüsüne bakıldığında ilk planda A grubu vatandaşların diğerlerine oranla daha az olduğu göze çarpıyor. Kurtköy'de 3411 kişi A grubu statüde, 9096 kişi B grubu statüde, 7817 kişi C grubu statüde, 8103 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Bölgedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranları incelendiğinde de A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamında az olduğu belirleniyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 44 iken C+D grubunun toplam oranı ise yüzde 56 oalrak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 12, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 28, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 28 olarak ölçülüyor.

Kurtköy'de Hangi İllerden Kaç Kişi Yaşıyor?

Kurtköy bölgesinde ağırlıklı olarak 10 farklı ilden insanlar yaşıyor. Bölgede 2479 Ardahanlı, 2355 İstanbullu, 1164 Samsunlu, 1161 Kastamonulu, 1135 Giresunlu, 1105 Erzurumlu, 1101 Rizeli, 1078 Ordulu, 1065 Sivaslı ve 1044 Karslı vatandaş yaşıyor.

Kurtköy Toplu Taşıma Durakları

Kurtköy, Pendik'in en büyük mahallelerinden birisi olarak ulaşım ağlarının göbeğinde yer alıyor. İstanbul'un birçok noktasına ulaşım imkanı sunan Kurtköy'de yapımına devam edilen projelerin bitmesiyle birlikte toplu taşıma alanında büyük gelişim bekleniyor. Şu an bölgede 3 adet otobüs durağı bulunuyor. Kurtköy'de Kanarya Durağı, Ticaret Meslek Lisesi Durağı ve Kurtköy İlkokulu Durağı bulunuyor.

Kurtköy Alışveriş ve Eğlence Alanları

Kurtköy'de alışveriş ve eğlence alanı olarak 7 kafe, 5 fırın, 30 restoran ve 1 adet alışveriş merkezi bulunuyor. Bölgedeki konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte birçok alışveriş merkezi ve eğlence mekanının açılması bekleniyor.

Kurtköy Sosyal Alanları

Pendik'in en bilinen bölgesi olan Kurtköy'de 2 adet park, 12 adet Atm ve banka, 6 cami ve 1 adet çiçekçi bulunuyor.

Kurtköy'de Bulunan Okullar

Kurtköy'de bulunan okullar ve anaokullara bakıldığında 700.Yıl İlköğretim Okulu, Kurtköy Lisesi, Kurtköy Ticaret Meslek Lisesi, Kurtköy İlköğretim Okulu, Mustafa Karuşağı İlköğretim Okulu, Necip Fazıl Kısakürek İlköğretim Okulu bulunuyor.

Kurtköy bölgesinde sizler için öereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

LENS İSTANBUL

ERGUVAN PREMİUM

MAJOR KURTKÖY

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Fırsat Projeleri

Lens İstanbul

İSTANBUL / PENDİK

Lens İstanbul

Lens İstanbul

Erguvan Premium

İSTANBUL / PENDİK

Dev Kampanyada Biz de Varız...

Dev Kampanyada Biz de Varız...

Major Kurtköy

İSTANBUL / PENDİK

Major Kurtköy

Major Kurtköy

Skyland İstanbul

İSTANBUL / ŞİŞLİ

En Cazip Yatırım İçin Tek Anahtar

En Cazip Yatırım İçin Tek Anahtar

Makyol Santral

İSTANBUL / ESENYURT

Makyol Santral'de Ödemelerinizi Erteleyin

Makyol Santral'de Ödemelerinizi Erteleyin

Eston Şehir Koru

İSTANBUL / BAŞAKŞEHİR

Eston Şehir Koru'da Müstakil Hayat Sizi Bekliyor

Eston Şehir Koru'da Müstakil Hayat Sizi Bekliyor