Temmuz ayında, konut kredisi kullanarak ev almak isteyen binlerce kişiyi etkileyecek kritik bir gelişme yaşandı. TÜİK tarafından yayınlanan verilere göre, ipotekli konut satışlarındaki büyük düşüş dikkat çekti. Özellikle özel bankaların sunduğu kredilerde faiz oranlarının yüksekliği ve kredi limitlerinin kısıtlı olması, vatandaşların ev alma hayallerini zorlaştırıyor.
Faiz Oranları ve Kredi Limitleri Nasıl Şekilleniyor?
Şu an itibarıyla özel bankalardaki konut kredisi faiz oranları %3 seviyelerinin üzerinde. Bu oranlarla 120 ay vade için yapılan hesaplamalar, aylık taksitlerin 30 bin TL’yi geçtiğini gösteriyor. Eğer 2 milyon TL kredi kullanılırsa, aylık taksitler 61 bin 779 TL’ye kadar çıkabiliyor. Devlet bankalarında ise kredi limitleri daha da kısıtlı, bu da özel bankalarda daha yüksek meblağlarda kredi çekilmesine yol açıyor.
Kredi Kullanımında Büyük Düşüş
Temmuz ayında, ipotekli satışlar yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496'ya düştü. Bu düşüş, toplam konut satışlarının yalnızca %9'unun kredi ile gerçekleştirildiğini ortaya koyuyor. Yani, her 10 konut satışından yalnızca biri kredi ile yapılabiliyor.
İnşaat Maliyetleri ve Konut Fiyatlarındaki Artış
İnşaat maliyet endeksi yıllık %66.12 artış gösterdi. Bu artış, özellikle yeni üretilen konutlardaki fiyatları yukarı çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Yeni üretim fiyatları yükseliyor ve piyasada bazı gayrimenkuller neredeyse maliyetine satılıyor" diyerek durumu özetliyor.
Faiz Oranlarının Geleceği
Konut kredi faizlerinin düşmesi, mevduat faizlerindeki gerilemeye bağlı olarak bekleniyor. Ancak, uzmanlar faiz oranlarının 2025 yılının ikinci çeyreğinden önce %1.50 seviyelerine inmesinin zor olduğunu belirtiyorlar. Bu, konut almak isteyen vatandaşlar için uzun bir bekleyiş anlamına geliyor.
Bu durum, konut piyasasında önemli bir daralma yaşanmasına neden oluyor ve vatandaşlar, yüksek faiz oranlarına rağmen kısmi krediler kullanmaya devam ediyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının seyri, konut piyasasının geleceği üzerinde belirleyici olacak.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
