Kat Karşılığı Arsadan KDV Alınacak!

Katma Değer Vergisi Kanunu’na eklenen hükümle birlikte arsa payı karşılığında bağımsız bölümler edinilmesinin katma değer vergisine tabi olması kararlaştırıldı. 

Kat Karşılığı Arsadan KDV Alınacak!
08.01.2019 - Salı

Katma Değer Vergisi Kanunu’na eklenen hükümle birlikte arsa payı karşılığında bağımsız bölümler edinilmesinin katma değer vergisine tabi olması kararlaştırıldı. Kat karşılığı arsadan alınacak olan KDV konusu bir süredir tartışılıyordu. Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 2. maddesinin (5) numaralı fıkrasına eklenen hükümle arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılacağı hükme bağlandı. Arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri tranpa sayılması ile vergi idaresi, mükellef ve yargı arasındaki uyuşmazlıklar da son buldu.

Arsa Bir İşletmeye Kayıtlıysa Ne Olacak? 

Arsanın bir iktisadi işletmeye kayıtlı ise veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutat (alışılmış) ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, konut veya işyeri karşılığı müteahhide yapılan arsa payı teslimi katma değer vergisine tabi olacak. Bu durumda verginin üzerinden hesaplandığı miktar, trampa edilen arsa payı ve diğer malların her birinin emsal bedeli olarak belirlendi. Kanuna eklenen maddelerde malın tasarruf hakkının mutlaka bir bedel karşılığı devredilmesinin şart olmadığı, bedelsiz teslimler için de emsal bedelinin tespit edileceği ifadesi bulunuyor. 

Nasıl Hesaplanacak?

Peki, müteahhit arsa payı karşılığında inşa ettiği ve arsa sahibine vereceği bağımsız bölümlerin (konut ya da işyeri) katma değer vergisine esas olacak değeri nasıl hesaplanacak? Bu konuda Katma Değer Vergisi Kanununun 27/6 ve Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesindeki maliyet bedeli esasına göre değer tespit yapılacak. Maliyet müteahhidin defter ve belgelerinden tespit edilen inşaat için yaptığı giderlerden oluşuyor. Gelir İdaresi uygulamasına göre; tespit edilen maliyet değerlerine toptan satışlar için %5, perakende satışlar için %10 ilave etmek suretiyle emsal bedel tespit edileceği yönünde. 

Fırsat Projeleri

Strada Bahçeşehir

İSTANBUL / BAŞAKŞEHİR

Strada Bahçeşehir'de Yaşam Yeni Caddesinde

Strada Bahçeşehir'de Yaşam Yeni Caddesinde

AND Pastel

İSTANBUL / KARTAL

AND Pastel'de Kiralarınız Eve Dönüşsün

AND Pastel'de Kiralarınız Eve Dönüşsün

Çiftçi Towers

İSTANBUL / BEŞİKTAŞ

İstanbul Kadar Eşsiz Bir Yaşam...

İstanbul Kadar Eşsiz Bir Yaşam...

Sinpaş Finans Şehir

İSTANBUL / ÜMRANİYE

Sıra Dışı Olma Sırası Şimdi Evinizde

Sıra Dışı Olma Sırası Şimdi Evinizde

Eston Şehir Koru

İSTANBUL / BAŞAKŞEHİR

170 Metrekareden Başlayan Koru Daireleri Satışta

170 Metrekareden Başlayan Koru Daireleri Satışta

Sur Yapı Antalya

ANTALYA / KEPEZ

Sur Yapı Antalya'da Yaz Fırsatı

Sur Yapı Antalya'da Yaz Fırsatı