İstanbul'un en büyük ve gelişmiş ilçelerinden birisi olan Kâğıthane markalı konut projelerinin son dönemdeki ev sahipliğini yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Kâğıthane'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Kâğıthane Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Kâğıthane Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın son gözdesi haline gelen Kâğıthane'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 675 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 98 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 361.000 lira olarak hesaplanıyor. Kâğıthane'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 19 yıl.
Kâğıthane Konut Metrekare Satış Fiyatları
Kâğıthane'de 1+1 konutların metrekare değeri 4.075 lira olarak belirlenirken 63 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 258.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.750 lira olarak belirlenirken 85 metrekare 2+1 konutlar ise 319.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.550 lira olarak belirlenirken 124 metrekare 3+1 daireler de 439.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.125 TL olarak belirlenirken 148 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 462.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.050 lira olarak belirlenirken 164 metrekare 4+2 daireler ise 498.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.165 TL olarak belirlenirken 168 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 532.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2.975 lira olarak belirlenirken 192 metrekare 5+2 konutlar 569.000 liradan satılıyor.
Kâğıthane Konut Kira Fiyatları
Kâğıthane ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla biraz yüksek. Ancak bunda bölgenin İstanbul'un tam merkezinde yer alması ve ilçenin gelişmişliğinin de büyük etkisi var. Kâğıthane'de ortalama metrekare kira değeri 17.34 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 89 metrekare olduğu Kağıthane'de ortalama kira ise 1.536 TL.
Kâğıthane'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 48 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1.357 TL, 60 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1.338 TL, 87 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.395 TL, 121 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.740 TL, 145 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1.855 TL, 161 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2.058 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2.441 TL, 167 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2.001 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kâğıthane Konut Geri Dönüş Süresi
Kâğıthane ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 63 metrekare 258.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 85 metrekare 319.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 124 metrekare 439.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 148 metrekare 462.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 164 metrekare 498.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 168 metrekare 532.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 192 metrekare 569.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 22 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Kâğıthane Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Kâğıthane ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında büyük artış gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi görerek yılı tamamladı. Yatırımcılar açısından bu tablo iştah kabartan bir tablo oldu. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Kâğıthane 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Kâğıthane'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da yukarı yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Kâğıthane, kentsel dönüşüm çalışmalarının tamamlanması ile daha düzenli bir yapılaşmaya kavuşacak. Yeni yapılacak cazibe merkezleri ve önümüzdeki yıllarda yaşanacak gelişimler de baz alındığında Kâğıthane'de yatırım yapmak için en doğru zaman şu an içerisinde bulunduğumuz dönem. Kâğıthane'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Kâğıthane Demografik Yapısı
Kâğıthane, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırdı. Kâğıthane'nin toplam nüfusu son verilere göre 437 bin 942 kişi olarak belirlendi.
Kâğıthane Nüfus Dağılımı
Kâğıthane toplamda 437 bin 942 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 71'i orta yaşlı iken yüzde 8'i yaşlı, yüzde 23'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Kâğıthane'de yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Kâğıthane Yaş Dağılımı
Kâğıthane ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Kâğıthane'de 0-4 yaş arasında 32.335 kişi, 5-9 yaş arasında 31.196 kişi, 10-14 yaş arasında 30.493 kişi, 15-19 yaş arasında 34.176 kişi, 20-24 yaş aralığında 36.475 kişi, 25-29 yaş arasında 42.700 kişi, 30-34 yaş arasında 43.524 kişi, 35-39 yaş arasında 41.330 kişi, 40-44 yaş arasında 37.395 kişi, 45-49 yaş arasında 29.874 kişi, 50-54 yaş arasında 26.719 kişi, 55-59 yaş arasında 17.905 kişi, 60-64 yaş arasında 12.225 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 21.595 kişi bulunuyor.
Kâğıthane Nüfus Medeni Hali
Kâğıthane'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 201 bin 653 kişinin evli olduğu, 95 bin 585 kişinin bekar olduğu, 12 bin 746 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 13 bin 408 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 62 evli, yüzde 30 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 4 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Kâğıthane Nüfus Eğitim Düzeyi
Kâğıthane ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Kâğıthane'deki vatandaşlardan 9.665 kişi okuryazar değilken 37.504 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 105 bin 204 kişi ilkokul mezunu, 45 bin 898 kişi ortaokul mezunu, 55 bin 754 kişi ilköğretim mezunu, 83 bin 140 kişi lise mezunu, 49 bin 599 kişi lisans mezunu, 3 bin 574 kişi yüksek lisans mezunu, 501 kişi de doktora mezunu.
Kâğıthane'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 73 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 14'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Kâğıthane Sosyo Ekonomik Statü
Kâğıthane'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla çok az olduğu göze çarpıyor. Ancak bölgede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşalrın ilçeye akın etmesi bekleniyor. Kâğıthane'de 60.569 kişi A grubu statüde, 139.542 kişi B grubu statüde, 119.797 kişi C grubu statüde, 118.034 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 46 iken C+D grubunun toplam oranının da yüzde 54 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 14, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 27 olarak belirleniyor.
Kâğıthane'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Kâğıthane ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 51.171 Sivaslı, 48.649 İstanbullu, 29.633 Kastamonulu, 24.802 Ordulu, 20.380 Giresunlu, 19.448 Samsunlu, 19.407 Sinoplu, 16.197 Erzincanlı, 10.686 Tokatlı ve 8.698 Gümüşhaneli vatandaş yaşıyor.
Kâğıthane Toplu Taşıma Durakları
Kâğıthane, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Kâğıthane'de Yenikapı-Hacıosman metrosunun 4.Levent, Sanayi ve Seyrantepe olmak üzere 3 durağı bulunuyor. İlçe ayrıca metrobüsün Perpa ve Okmeydanı duraklarına da komşu konumda bulunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Kâğıthane'ye gelen otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Kâğıthane Alışveriş ve Eğlence Alanları
Kâğıthane'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Kâğıthane'de 1 adet sinema, 6 adet Kültür Merkezi, 1 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Kâğıthane'de Bulunan Okullar
Kâğıthane'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 3 adet kolej, 18 adet kreş, 24 adet ilkokul, 21 adet lise bulunmaktadır.
Kâğıthane ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
MEVSİM İSTANBUL
KAĞITHANE 4401
CASADA RESİDENCE 9639
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
