Yapılan araştırmalardan elde edilen verilere göre, “Cazibesi artacak” algısı ile konut fiyatlarını köpürtüldüğü İzmir’de gayrimenkul stoku arttı.
İzmir’deki konut satış rakamlarından yola çıkılarak elde edilen veriler sonucu İzmir’in gayrimenkul stoku sonuçları açıkladı. Verilere göre güncel konut stoku tam 85 bine yükselirken, geçtiğimiz yıla oranla konut stokunda yüzde 12 oranında artış gözlendi. Bu stok içinde inşaatı tamamlanan veya devam eden ilanlara yansımayan sıfır konutları oranı ise 25 bin olarak açıklandı.
Açıklanan veriler sonucunda şu değerlendirmeler yapıldı:
“‘İzmir’in cazibesi artacak’ algısı üzerinden konut fiyatlarının köpürtülmesi sonrası gerçek alıcılar, aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyata alabilecekleri alternatiflere yöneldi. Çeşme örneği unutulmamalıdır… 2019’da Çeşme’de fiyatlar şişirilmişti ve çok sayıda sıfır konut piyasaya girince 2019 yılında Çeşme’deki gayrimenkuller yüzde 26 oranında değer kaybetmişti. Aynı durum İzmir’in geneli için söylenebilir. Konut fiyatlardaki köpürtülme devam ederse, İzmir’den gayrimenkul almak isteyen gerçek alıcılar kaybedilmeye devam edecek.”
Bunun yanında stok artmasında etkili olan bir etkenin de ise gayrimenkul satış-pazarlamasında uygulanan klasik yöntemler olduğu belirtildi. Bununla ilgili yorumlamalar ise şu şekilde oldu: “Bugün 1 gerçek alıcı için en az 10 farklı gayrimenkul alternatifi oluşmuştur. İnşaat firmaları, mülk sahipleri ve emlak ofisleri, aynı yöntemlerle ve aynı şekillerle pazarlama yapmaktadırlar. Bu yöntemler, gerçek alıcıları çekmeye yetmemektedir. Günümüzde ilanı girip, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kalmıştır. Satışa sunulan gayrimenkulün, fiyat/zaman perspektifinden yola çıkarak, kısa sürede ve karlı satılabilmesi için, talebi artıran stratejik çalışmaların yapılması gerekmektedir.”
Paylaş
Paylaş
Paylaş
