Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış” isimli araştırmanın sonuçları açıklandı.
Yapılan araştırmaya göre mega kent İstanbul'da 2018 yılının ikinci çeyreğinde ofis kiraları 2017 yılının aynı dönemine göre yüzde 12 oranda düşüş yaşandı. A sınıfı binalardaki ofislerde boş ofis oranı yüzde 30.4 oldu. İstanbul'da kira ortalaması 2017 yılının ikinci çeyreğinde 25.9 dolar iken 2018 yılının ikinci çeyreğinde 22.7 dolara kadar düştü. B sınıfı ofislerde de durum değişmedi. B sınıfı ofislerin kira düşüşü yüzde 20 olarak belirlenirken bu ofislerin birim metrekare fiyatı 11.7 dolar oldu.
Türkiye'de bulunan ofisler ile Avrupa'da bulunan ofisler kıyaslandığında Avrupa'da A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı 15.3 dolar, Asya'da A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı ise 16.6 dolar olarak belirlendi.
En Yüksek Kiralar Levent’te
2018 yılının ikinci çeyreğinde ofisler için en yüksek kira istenen bölge Levent oldu. Levent'te ortalama metrekare fiyatı 44 dolar olarak saptandı. İstanbul'da en düşük kira talebi ise Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe bölgesinde ölçüldü. Bu 3 bölgede kira talebi 30 dolar seviyesinde seyrediyor. 2018 yılının hayal kırıklığı ise Etiler oldu. 2018 yılı ilk 6 ayında en büyük değer kaybını Etiler yaşadı.
Elit semtlerin başında gelen Etiler, 2017 yılı son çeyreğinden bu yana %36 değer kaybederek bu alanda liderlik koltuğuna oturdu. Etiler'de ofis metrekare birim fiyatı 25 dolara kadar geriledi. Anadolu Yakası'nın en yüksek ofis kirası talep edilen bölgesi ise Kozyatagˆı oldu. Kozyatagˆı'nda ofis metrekare birim fiyatı 28 dolar olarak belirlendi.
A Sınıfı Ofis Nedir?
İçinde bulundukları pazarda en iyi konuma, en yüksek kira değerine sahip, yüksek kalitede kiracı altyapısı ve prestiji olan binalardır. Modern teknik ve mekanik altyapı, yangın güvenliği, jeneratör, otopark alanı, ortalamanın üstünde hizmet alanlarına ve profesyonel bina yönetimine sahiptir.
B Sınıfı Ofis Nedir?
A sınıfı ofis binalarıyla kıyaslandığında B sınıfı ofis binaları, aynı piyasanın içinde, daha düşük kira ve satış değerine sahip; yeniyse sıradan tasarımlara sahip eski binaysa daha iyi görünmesi için iyileştirilmiş binalardır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
