Başta istanbul olmak üzere birçok büyükşehirde çok sayıda konut projesi var. Peki bu projeler tüketiciye ne kadar hitap ediyor?
Tüketiciye hitap eden konut üretiminin düşüşe geçtiği ülkemizde, ihtiyaca uygun konut üretimi yapılmıyor. Yabancı yatırımcıyı çekmek için üretilen projeler, ev almak isteyen vatandaşların beklentilerinin çok çok üzerinde. Yüksek aidatlı siteler, lüks konutlar, fahiş fiyatlar derken, düşük ve orta gelirli vatandaşların TOKİ kuralarını takip etmekten başka çaresi kalmıyor. Ancak TOKİ'de birçok tüketici için uygun koşullara sahip değil. Kura kazanamayanlar yine açıkta kalıyor.
Konut Projeleri İhtiyaca Yönelik Olmalı
Sektördeki birçok teşvik, yıllarca müteahhitlerin konut üretimini arttırmaya yönelik adımlar atılmasına neden oldu. Ancak projeler bitip tüketiciye sunulunca, fiyatlar gerçeklikten uzak kaldı. Tüketicinin alım gücünün düşmesi, konutların hedef kitlesi olmaktan çıkmasına yol açtı.
İstanbul ortalamasında bir ev sahibi olmak isteyen tüketicinin minimum 200 bin TL’yi gözden çıkarması gerekiyor. Fiyatlar merkez dışına çıktıkça azalsa da, ortalamanın yüksek olması, alım gücünü olumsuz etkiliyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların ilgi gösterdikleri bölgelerde ya çok küçük daireler ya da çok lüks projeler oluyor. Dolayısıyla tüketici kendi için uygun konutu bulmakta zorlanıyor.
1+1 konutları ve yaşam alanı adı verilen stüdyo daire şeklindeki konutlar en az 2+1 konut arayışında olan tüketiciye çok uzak. Hızla artan rezidans projeleri ve pahalı aidatlar ise tamamen yabancı yatırımcıya hitap ediyor. Konut tasarımında temel tüketiciye önem verilerek proje oluşturulması, sektördeki stoklanmanın önüne geçebilir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
