İfraz Nedir?

İfraz;  öncelikle bir hukuk terimidir.  İfraz kelimesi anlam olarak da, bir toprak parçasının parsellere ayrılması veya bir arazinin ayrı ayrı parsellere bölünmesi olarak ifade edilir.

İfraz Nedir?
16.05.2018 - Çarşamba

İfraz;  öncelikle bir hukuk terimidir.  İfraz kelimesi anlam olarak da, bir toprak parçasının parsellere ayrılması veya bir arazinin ayrı ayrı parsellere bölünmesi olarak ifade edilir.

Genel olarak İfraz, kelime anlamı açısından ayırmak- bölmek olarak kullanılıyor. İfraz, hukuk terimi olarak ise; benzer bir anlama geliyor. Şöyle ki, İfraz;  tapu kütüğünde tek parsel biçiminde kayıtlı olan bir tarla, bahçe veya herhangi bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre; birden fazla parçaya bölünerek, tapu kütüğüne bölünmüş olarak tescil edilmesi işlemine verilen ad.

İfraz, kelime anlamı olarak ayırma anlamına geliyor. Örneğin: ifraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre, birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemini de kapsıyor. İfraz işlemi sırasında dikkat edilecek unsurların başında, taşınmaz üzerinde rehin olup olmadığına dikkat edilir. Bölünerek ayrılan taşınmaz mal, alacaklı ve borçlunun aralarında bir sözleşme yoksa ise, mahkemeden konu hakkında çıkan karar doğrultusunda hareket edilir.

İfraz İşleminde Gerekli Belgeler!

İfraz işlemi için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve üst yazılı 3 adet takım dosya. Ayrıca, değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgelerin hazır olması gerekir. Bahsi geçen ifrazı yapılacak taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu veya temsil belgesi gerekiyor.

Öte yandan, istenilmesi halinde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere gayrimenkul sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 ebatlarında fotoğrafının da hazır olması lazım. Son olarak  bahse konu taşınmazın bulunduğu yere göre, Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’nun uygunluk kararının hazır bulunmasının temini gerekli.

İfraz Kuralları Neler!

İfraz yapılması sırasında dikkat edilecek teknik özelliklerden bazıları: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 13, 15, 45 ve 62. Maddelerde belirtilmiş. Şöyle ki: Madde 13:  İfraz  yoluyla  bölünecek arazi parsellerinin  genişlikleri 20 derinlikleri  ise, 30 metreden az olmamalı. Madde 15: İfraz  yoluyla meydana gelecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasına işaretlenirken, bir yola cephesinin  olmasına dikkat etmek gerekiyor. Öte yandan,  hiç bir parselden terk yoluyla ifraz yapılması veya çıkmaz sokaklara cephesi olan taşınmazların ifraz edilemeyeceği ve ifrazın çıkmaz sokak oluşturması hukuken olanaklı değil.

İfraz konusundaki koşulların belirtildiği Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 45: Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişliklerinin 15.00 metreden, parsel derinlikleri ise 20.00 metreden az olmamasını hükme bağlıyor. Bahse konu taşınmazlarda İfraz suretiyle, en fazla beş adet parsel elde edilir ve bu işlem sonucu elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz işlemi yapılamaz.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 62: İfraza konu  arazide üst ölçek planı bulunmayan, iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlar sonrasında, her parsel (5000) m2 den küçük olmamalı. İfraz edilen parsellerin, tapu kadastro veya tapulama haritasında yola, en az (25.00) m. Cephesinin olması şartı bulunuyor. Öte yandan, parselden terk suretiyle yol oluşturulama ve yeni yerleşme alanı oluşturmak için ifraz yapılması yasak.

Tapu İfraz Harcı 2018! 

Tapu belgesi üzerinde yapılabilen işlemlerden olan ifraz, tapu ayırma işlemi olarak yapılıyor ve aslında  gayrimenkul sektöründe sıkça yapılan bir işlem. İfraz işlemini, yapmakta yaptırmakta belli kuralları ve harç oranlarını gerektiriyor.  Tapu’daki İfraz işleminden sonra parseller, tapu kütüğüne ayrı ayrı işleniyor. Tapu ayırma işlemi olan ifrazın yapılabilmesi için tapuda belli oranlarda harçların ödemesi  de gerekiyor. Buna göre: Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile belirlenen tapu harçları 2018 tarifesinde, tapu ifraz harcı oranlarına şu şekilde oluştu.

İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde, kayıtlı değerler üzerinden; binde 11,38; İmar parselasyon planları uygulama sonucu, parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden; binde 11,38.Bahse konu fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanlarda ise, rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden; Binde 4,55  oranında harç alınır.

Tarlada İfraz Şartları Nelerdir?

İfraz edilen gayrimenkulün nevi’ine göre yasal kurallar da değişiyor. Tarlalar hakkında yasal esaslara göre; 5403 sayılı Kanunda 6537 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik sonucunda, tarım arazileri Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığınca belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemiyor. Öyle ki, tarlalar yasal büyüklüklerin altında bölünemiyor;  pay ve paydaş sayısı da arttırılamıyor. Tarımsal arazinin niteliği konusunda tereddüt oluşması halinde ise, konunun il-ilçe gıda, tarım ve hayvancılık müdürlüğüne aktarılması gerekiyor.

Fırsat Projeleri