Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, konut ve işyerleri için uygulanacak kira artış oranı da netlik kazandı. Eylül ayı enflasyon verileri üzerinden yapılan hesaplamalara göre, kira artış oranı %63,47 olarak belirlendi. Bu oran, kiracılar ve ev sahipleri için önümüzdeki dönemde uygulanacak kira zamlarının üst sınırını belirliyor.
TÜFE'deki Artış Kira Zamlarını Etkileyecek
Açıklanan verilere göre, Eylül ayında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) 12 aylık ortalama artış oranı %63,47 olarak gerçekleşti. TÜFE'deki bu artış, kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Kira artışları, yasa gereği TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor ve bu oran, sözleşmelerde uygulanabilecek en yüksek zam oranını temsil ediyor.
%25'lik Kira Artış Sınırı Temmuz Ayında Kaldırıldı
Son iki yıldır hükümet tarafından alınan kararla, kira artışları %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu uygulama, özellikle pandemi döneminde kiracıları korumak amacıyla getirilmişti. Ancak Temmuz ayı itibarıyla bu sınırlandırma kaldırıldı. Temmuz ayından itibaren sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar, TÜFE üzerinden hesaplanan oranlarda kira artışına tabi tutulmaya başlandı. Bu durum, kira bedellerinde ciddi artışlara yol açabileceği için hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından takip ediliyor.
Uzmanlardan Kiracılara ve Ev Sahiplerine Uyarılar
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan emlak uzmanları, kira sözleşmelerinin yenilenmesi sürecinde tarafların dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Uzmanlar, "Kira artış oranları, yasal olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Tarafların bu oranları dikkate alarak hareket etmeleri ve olası anlaşmazlıkların önüne geçmeleri önemlidir" ifadelerini kullandı.
Yüksek Kira Artışları Piyasayı Nasıl Etkileyecek?
Kira artış oranlarının %63,47 gibi yüksek bir seviyeye çıkması, özellikle büyük şehirlerdeki kiracıları zorlayabilir. Artan yaşam maliyetleriyle birlikte yükselen kiralar, konut piyasasında hareketliliğe neden olabilir. Bazı kiracıların daha uygun fiyatlı konut arayışına girebileceği, bu nedenle de taşınma oranlarında artış yaşanabileceği öngörülüyor. Ev sahipleri ise artan enflasyon ve maliyetler karşısında kira gelirlerini dengelemeye çalışacak.
Tarafların Anlaşmazlık Durumunda Hukuki Yollara Başvurması Mümkün
Kira artış oranları konusunda anlaşmazlık yaşayan kiracı ve ev sahiplerinin, hukuki yollara başvurma hakları bulunuyor. Bu tür durumlarda, mahkemeler genellikle TÜFE oranlarını ve emsal kira bedellerini dikkate alarak karar veriyor. Uzmanlar, "Tarafların iletişim yoluyla anlaşmaya varmaları en sağlıklı çözümdür. Ancak anlaşmazlık durumunda yasal hakların korunması için hukuki danışmanlık alınması faydalı olabilir" şeklinde tavsiyelerde bulunuyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
