Gayrimenkul sektöründe sıkça kullandığımız bir kelime olan gayrimenkul veya emlak; genel anlamda bina, bahçe, arsa gibi taşınmaz mal ve mülkler için kullanılan ortak bir ifadedir.
Günümüzde gayrimenkul, yatırımcılar için bütün yatırım alternatifleri arasında en güvenli yatırım aracı olmaya devam ediyor. Öyle ki, kur dalgalanmalarından ve ekonomik krizlerden çok fazla etkilenmeyen aynı zamanda, özellikle uzun vadede yatırımcısına mutlaka kazandıran cazip bir yatırım aracı. Aslında gayrimenkulün tanımını genişletmekte mümkün. Çünkü oldukça geniş bir alanı kapsamaktadır
Örneğin; her türlü arazi tanımlamasına giren ve toprak parçaları ile bu alanlar üzerinde inşa edilmiş olan yapıların geneline gayrimenkul denilmektedir. Yeryüzünde toprak üzerinde inşa edilmiş olan bütün yapılar ile mevcut zemin kotu altında ve zemin kotu üzerinde yer alan yapıların bütünü de gayrimenkul tanımlamasına girmektedir. Kapsam oldukça geniş olunca bahse konu gayrimenkul konusunda ülkemizde mülkiyet düzenlemeleri medeni kanun ve vergi kanunları kapsamında gerçekleştirilmektedir.
Elbette, medeni kanunda yer alan mülkiyet tanımlamaları haricinde vergi usul kanunlarına göre; taşınmazın ayrılmaz parçaları, tesisat ve makineler ile diğer taşıtlarda gayrimenkul olarak nitelendirilmektedir. Özellikle bahse konu gayrimenkuller iş hayatında gerektiğinde teminat olarak gösterilmekte ve gayrimenkul değerleme raporları kapsamında resmi değer tespitleri yapılmaktadır.
Gayrimenkul Mülkiyeti Konuları Neler?
Türk Medeni Kanunu’nun, 704 ve 998 sayılı maddesinde yer alan düzenlemeye göre; arazi, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler de gayrimenkul mülkiyetine konu olabilir. Mesela arazi tanımına baktığımızda yeryüzünün belirli bir biçimde sınırlandırılan ve özel mülkiyete konu olan parçalarına verilen ad olduğunu görmekteyiz.
Bununla birlikte bahse konu gayrimenkuller üzerinde ise, bağımsız ve sürekli haklar ile üst hakkı ve kaynak hakkı gibi hak ayrıcalıkları da oluyor. Bununla ilgili düzenlemeler ise, gayrimenkul hukukunun kaynağı olan başlıca kanunlar arasında; İmar Kanunu, Orman Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Gecekondu Kanunu, Devlet İhale Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Kadastro Kanunu, Vakıflar Kanunu ve Tapu Kanunu yer alıyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
