Gabari Nedir?

Öncelikle, Gabari Fransızca bir kelimedir. İnşaat sektöründeki kullanım alanı; binanın en yüksek sınırı anlamında kullanılır. Örneğin; İmar Durumu belgesinde bina  yüksekliği (H) olarak belirtilir. Gabari, ayrıca, trafikte yol üstünde yer alan köprülerdeki altından geçecek araç ve yüklerin azami yüksekliğini belirtmek içinde kullanılıyor.

Gabari Nedir?
17.05.2018 - Perşembe

Öncelikle, Gabari Fransızca bir kelimedir. İnşaat sektöründeki kullanım alanı; binanın en yüksek sınırı anlamında kullanılır. Örneğin; İmar Durumu belgesinde bina  yüksekliği (H) olarak belirtilir. Gabari, ayrıca, trafikte yol üstünde yer alan köprülerdeki altından geçecek araç ve yüklerin azami yüksekliğini belirtmek içinde kullanılıyor.

Gayrimenkul-inşaat sektöründe kullanımına baktığımızda ise, inşa edilecek bir yapının-binanın belediye tarafından belirlenen en üst yükseklik sınırına verilen ad Gabari'dir. Buna göre; binanın kaldırımdan çatısına kadar olan Gabari yüksekliği, binanın dış cephesinden ölçümlenebilir.

Hak sahibi inşaat yapacağında hayata geçireceği binanın yüksekliğinin yani; Gabari yüksekliğinin ne olacağına bina inşaatının yer alacağı belediyenin imar izinlerini onaylayan yetkililer belirler.

Arsa sahibi inşaat için ruhsat alımı yaparken, Gabari  ölçü konusunda mutlaka yetkililer tarafından belediyede bilgilendirilir. Bu gibi durumlarda, inşaat alanının bulunduğu bölge de, Gabari açısından oldukça  önemlidir.  Çünkü, Gabari emsal değer ile birlikte hesaplanan bir değerdir.

Sonuç olarak: emlak terimi olarak Gabari, inşa edilecek  inşaatın belediye imar durumu kapsamında belediyeler tarafından, planda belirtildiği üzere binanın azami yüksekliğini ifade eder.

Gabari’ye Uyma Şartları!

Örnek, yukarıda ifade edildiği üzere Gabari, 9.5 olarak belirlenen binada TAKS ve KAKS tanımlarına uygun olarak, binanın yüksekliğinin 9.5 metreyi aşmaması lazım. Mesela, çatı çıkmaları gibi durumlarda ise, zorunlu kalındığından yasal düzenlemeler  buna ek,  1 metre daha ilave edilmesine olanak tanıyor.

Gabari Nasıl Hesaplanır?

Örneğin arsanızın 2000 m2 olduğunu  kabul edelim ve arsanın emsal değeri de 2 olsun. Bahsi geçen arsaya yapılacak bir binanın, dairelerinin toplam m2’si 4000 m2’dir. Öte yandan, belediye tarafından Gabari de, 6.5 olarak belirtilmiş olsun. Bu örneğe göre: bina değerlendirmesi 6.5-0.5=6h gabari 'h' olarak ifade edilir. Öte yandan , 6h:3=2h de binanın en fazla yapılabilecek kat sayısını ifade eder.Gabari yüksekliği 3 e bölündüğünde kat sayısını verir ve 0,5 çatı payı olarak kabul edilsin. Kolayca yapılan bu hesaplama sonucu, bahsi geçen arsaya 2 katlı 200 m2’lik 10 daire yapılabileceği sonucuna ulaşırız.
 

Fırsat Projeleri

Strada Bahçeşehir

İSTANBUL / BAŞAKŞEHİR

Strada Bahçeşehir'den Cazip Fiyat Fırsatı!

Strada Bahçeşehir'den Cazip Fiyat Fırsatı!

Skyland İstanbul

İSTANBUL / ŞİŞLİ

En Cazip Yatırım İçin Tek Anahtar

En Cazip Yatırım İçin Tek Anahtar

Uplife Kadıköy

İSTANBUL / KADIKÖY

Uplife Kadıköy'de %25 İndirim Avantajı

Uplife Kadıköy'de %25 İndirim Avantajı

Validebağ Konakları

İSTANBUL / ÜSKÜDAR

Şehrin Merkezinde Konak Yaşamı

Şehrin Merkezinde Konak Yaşamı

Nevbahar Üsküdar

İSTANBUL / ÜSKÜDAR

Üsküdar'ın Merkezinde Çok Özel Bir Yaşam

Üsküdar'ın Merkezinde Çok Özel Bir Yaşam

Kuzeyşehir Koru

İZMİR / MENEMEN

Türkiye'nin En İddialı Ödeme Planı

Türkiye'nin En İddialı Ödeme Planı