İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Kıbrıs'ta Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Kıbrıs'ta %35 peşinat ve 47 ay vade avantajıyla 236.000 Sterlinden başlayan fiyatlarla ev sahibi olun, yatırımınız size 10 yılda geri dönsün, döviz bazında yüksek kira avantajından faydalanın

eEtrolife

Kıbrıs'ta Huzur ve Kalitenin Adresi

Kıbrıs'ta %35 peşinat 36 ay vade avantajıyla 115.000 Sterlin'den başlayan fiyatlarla kolayca ev sahibi olun, döviz bazında yüksek kira getirili yatırım fırsatını kaçırmayın

eEtrolife

Kıbrıs'ta Evin Olsun

Courtyard Platinum'da %35 peşin 35 vade avantajıyla Kıbrıs'ta ev sahibi ol, yüksek kira getirili yatırımın 9 yılda amortisman imkanı ile değer kazansın

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Querencia

Kıbrıs'ta Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Kıbrıs'ta %35 peşinat ve 47 ay vade avantajıyla 236.000 Sterlinden başlayan fiyatlarla ev sahibi olun, yatırımınız size 10 yılda geri dönsün, döviz bazında yüksek kira avantajından faydalanın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Riverside Life Residence

Kıbrıs'ta Huzur ve Kalitenin Adresi

Kıbrıs'ta %35 peşinat 36 ay vade avantajıyla 115.000 Sterlin'den başlayan fiyatlarla kolayca ev sahibi olun, döviz bazında yüksek kira getirili yatırım fırsatını kaçırmayın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Courtyard Platinum

Kıbrıs'ta Evin Olsun

Courtyard Platinum'da %35 peşin 35 vade avantajıyla Kıbrıs'ta ev sahibi ol, yüksek kira getirili yatırımın 9 yılda amortisman imkanı ile değer kazansın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Phuket Health & Wellness Resort

Kıbrıs'ta Ev Sahibi Ol

Phuket Health & Wellness Resort'ta 51.000 £ peşinat ve 33 ay vade imkanıyla ev sahibi ol yatırımın 10 yılda kendisini amorti etsin

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Ev Değer Hesaplama Nasıl Yapılır?

Ev almayı ya da satmayı düşünenler evinin değerini merak ediyor. Biz de bu yazımızda ev değer hesaplama nasıl yapılır konusuna göz atacağız.

Ev Değer Hesaplama Nasıl Yapılır?
25.07.2018 - Çarşamba

Bir ev alma hayali kuranlar ya da evini satma planı yapanlar evin gerçek değeriyle ilgili bazı problemler yaşıyor. Evin gerçek değerinin nelere göre değiştiğini ya da nasıl hesaplanacağını merak edenler için detaylı şekilde inceleyeceğiz.

Ev Değer Hesaplama Nasıl Yapılır?

Ev değer hesaplama birden çok şekilde yapılabilir. Bunlardan birincisi benzer konumda bulunan evler ile kıyaslama yaparak belirlemedir. Ev değeri hesaplarken kullanılan en yaygın ve klasik yöntem benzer konum kıyaslamasıdır. Bu hesaplama şeklinde en çok dikkat edilmesi gereken şey kıyasladığınız evin sizin evinizle benzer özellikler taşıyor olmasıdır. Binanın yaşı, dairenin bulunduğu cephe, metrekaresi, kaçıncı katta olduğu, binada asansör olup olmadığı gibi faktörler benzer konumdaki evler arasında bile farka neden olabilir. Örnek vermek gerekirse sizin evinizde asansör yoksa yan apartmanınızda varsa diğer özelliklerin tamamı aynı olsa bile değer farkı oluşacaktır.

İkinci yöntem ise kira bedeline göre konut değeri hesaplamasıdır. Bu yöntem de çok kolay olduğu için sıkça tercih edilmektedir. Evden alınacak kira bedeli kazanılacak para niteliğinde görülüp önünüzdeki senelerde alacağınız toplam kira tutarı hesaplanarak evin değeri bulunabilir. Bir evin geri dönüş süresi yani amortisman süresi 17 ile 20 yıl arasında baz alınır. 18 ortalama ile baz aldığınızda yıllık alacağınız kirayı 18 ile çarparak evin değerini bulabilirsiniz.

Ev değeri hesaplamada üçüncü yöntem ise emlak danışmanlarından bilgi alınmasıdır. Yakınınızda bulunan birkaç emlak ofisine gidip evinizin sahip olduğu tüm özellikleri atlamadan anlattığınız takdirde emlak danışmanları tarafından bir ücret belirlenecektir. Bunu birkaç emlak danışmanına yaptırdığınızda ortalama bir fiyat kafanızda oluşacaktır.

Eğer konut kredisi kullanarak ev almayı düşünüyorsanız kredi kullandığınız banka tarafından bir eksper atanacaktır. Bankanın eksper göndererek ekspertiz raporu çıkardığı gayrimenkul değeri genellikle en isabetli değer olarak kabul edilir. Eğer ciddi bir sorun görüyorsanız buna itiraz etmeniz gerekmektedir.

Kredi kullanmadan nakit olarak ev almayı planlayanlar ise mutlaka kendisi bir uzmandan yardım almalıdır. Kendiniz bir eksper tutarak evinizin gerçek değerini hesaplatabilirsiniz. Eksper raporu almak istediğiniz evle ilgili daha önceden bilmediğiniz olumsuzlukları öğrenmenize de yarar. Bundan dolayı ekspertiz raporunu almak istediğiniz evi detaylı olarak tanımak için incelemeniz akılcı olacaktır.

yukarı