Bir ev alma hayali kuranlar ya da evini satma planı yapanlar evin gerçek değeriyle ilgili bazı problemler yaşıyor. Evin gerçek değerinin nelere göre değiştiğini ya da nasıl hesaplanacağını merak edenler için detaylı şekilde inceleyeceğiz.
Ev Değer Hesaplama Nasıl Yapılır?
Ev değer hesaplama birden çok şekilde yapılabilir. Bunlardan birincisi benzer konumda bulunan evler ile kıyaslama yaparak belirlemedir. Ev değeri hesaplarken kullanılan en yaygın ve klasik yöntem benzer konum kıyaslamasıdır. Bu hesaplama şeklinde en çok dikkat edilmesi gereken şey kıyasladığınız evin sizin evinizle benzer özellikler taşıyor olmasıdır. Binanın yaşı, dairenin bulunduğu cephe, metrekaresi, kaçıncı katta olduğu, binada asansör olup olmadığı gibi faktörler benzer konumdaki evler arasında bile farka neden olabilir. Örnek vermek gerekirse sizin evinizde asansör yoksa yan apartmanınızda varsa diğer özelliklerin tamamı aynı olsa bile değer farkı oluşacaktır.
İkinci yöntem ise kira bedeline göre konut değeri hesaplamasıdır. Bu yöntem de çok kolay olduğu için sıkça tercih edilmektedir. Evden alınacak kira bedeli kazanılacak para niteliğinde görülüp önünüzdeki senelerde alacağınız toplam kira tutarı hesaplanarak evin değeri bulunabilir. Bir evin geri dönüş süresi yani amortisman süresi 17 ile 20 yıl arasında baz alınır. 18 ortalama ile baz aldığınızda yıllık alacağınız kirayı 18 ile çarparak evin değerini bulabilirsiniz.
Ev değeri hesaplamada üçüncü yöntem ise emlak danışmanlarından bilgi alınmasıdır. Yakınınızda bulunan birkaç emlak ofisine gidip evinizin sahip olduğu tüm özellikleri atlamadan anlattığınız takdirde emlak danışmanları tarafından bir ücret belirlenecektir. Bunu birkaç emlak danışmanına yaptırdığınızda ortalama bir fiyat kafanızda oluşacaktır.
Eğer konut kredisi kullanarak ev almayı düşünüyorsanız kredi kullandığınız banka tarafından bir eksper atanacaktır. Bankanın eksper göndererek ekspertiz raporu çıkardığı gayrimenkul değeri genellikle en isabetli değer olarak kabul edilir. Eğer ciddi bir sorun görüyorsanız buna itiraz etmeniz gerekmektedir.
Kredi kullanmadan nakit olarak ev almayı planlayanlar ise mutlaka kendisi bir uzmandan yardım almalıdır. Kendiniz bir eksper tutarak evinizin gerçek değerini hesaplatabilirsiniz. Eksper raporu almak istediğiniz evle ilgili daha önceden bilmediğiniz olumsuzlukları öğrenmenize de yarar. Bundan dolayı ekspertiz raporunu almak istediğiniz evi detaylı olarak tanımak için incelemeniz akılcı olacaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
