İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi olan Esenyurt markalı konut projelerine son dönemdeki ev sahipliğini yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Esenyurt'ta, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Esenyurt Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Esenyurt Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın son gözdesi haline gelen Esenyurt'ta konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 025 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 106 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 216.000 lira olarak hesaplanıyor. Esenyurt'ta konutların ortalama geri dönüş süresi ise 19 yıl.
Esenyurt Konut Metrekare Satış Fiyatları
Esenyurt'ta 1+1 konutların metrekare değeri 2.450 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 170.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 1.925 lira olarak belirlenirken 97 metrekare 2+1 konutlar ise 187.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.050 lira olarak belirlenirken 131 metrekare 3+1 daireler de 267.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.925 TL olarak belirlenirken 170 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 496.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 1.750 lira olarak belirlenirken 196 metrekare 4+2 daireler ise 342.000 TL'den alıcı buluyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2.300 TL olarak belirlenirken 237 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 542.000 liradan satılıyor. 6+2 tipindeki konutların metrekare değeri 1.850 lira olarak belirlenirken 242 metrekare 6+2 konutlar 442.000 liradan satılıyor.
Esenyurt Konut Kira Fiyatları
Esenyurt ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla biraz daha düşük. Bölgenin yakın gelecekte İstanbul'un yeni cazibe merkezi haline gelmesi sayesinde kiralarda artış bekleniyor. Esenyurt'ta ortalama metrekare kira değeri 9.83 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 98 metrekare olduğu Esenyurt'ta ortalama kira ise 960 TL.
Esenyurt'ta kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 46 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 744 TL, 68 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 875 TL, 98 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 847 TL, 134 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.157 TL, 158 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1.800 TL, 175 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 1.183 TL, 200 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 9.250 TL, 261 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2.359 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Esenyurt Konut Geri Dönüş Süresi
Esenyurt ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 70 metrekare 170.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 97 metrekare 187.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 131 metrekare 267.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 170 metrekare 496.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 196 metrekare 342.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 237 metrekare 542.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 242 metrekare 442.000 TL değerindeki 6+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 23 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Esenyurt Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Esenyurt ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında artış gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Nisan ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise kısa bir düşüşün ardından tekrar yükselişe geçti. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Esenyurt 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Esenyurt'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da yukarı yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Esenyurt, yeni yapılacak cazibe merkezleri ve tamamlanacak markalı konut projeleri sayesinde daha da değerlenecek. Esenyurt'ta 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Esenyurt Demografik Yapısı
Esenyurt, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırdı. Esenyurt'un toplam nüfusu son verilere göre 742 bin 810 kişi olarak belirlendi.
Esenyurt Nüfus Dağılımı
Esenyurt toplamda 742 bin 810 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 67'si orta yaşlı iken yüzde 5'i yaşlı, yüzde 28'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Esenyurt'ta yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Esenyurt Yaş Dağılımı
Esenyurt ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç nüfus kitlesinin ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Esenyurt'ta 0-4 yaş arasında 79.909 kişi, 5-9 yaş arasında 70.634 kişi, 10-14 yaş arasında 59.611 kişi, 15-19 yaş arasında 58.948 kişi, 20-24 yaş aralığında 62.687 kişi, 25-29 yaş arasında 79.669 kişi, 30-34 yaş arasında 82.926 kişi, 35-39 yaş arasında 69.149 kişi, 40-44 yaş arasında 52.712 kişi, 45-49 yaş arasında 35.359 kişi, 50-54 yaş arasında 33.271 kişi, 55-59 yaş arasında 21.581 kişi, 60-64 yaş arasında 15.067 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 21.287 kişi bulunuyor.
Esenyurt Nüfus Medeni Hali
Esenyurt'ta yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 264 bin 849 kişinin evli olduğu, 103 bin 159 kişinin bekar olduğu, 11 bin 101 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 11 bin 488 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 68 evli, yüzde 26 bekar, yüzde 3 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Esenyurt Nüfus Eğitim Düzeyi
Esenyurt ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Esenyurt'taki vatandaşlardan 17.405 kişi okuryazar değilken 84.319 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 168 bin 815 kişi ilkokul mezunu, 67 bin 122 kişi ortaokul mezunu, 113 bin 901 kişi ilköğretim mezunu, 112 bin 763 kişi lise mezunu, 62 bin 067 kişi lisans mezunu, 4 bin 097 kişi yüksek lisans mezunu, 367 kişi de doktora mezunu.
Esenyurt'ta oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 72 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 10'unun üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 17'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Esenyurt Sosyo Ekonomik Statü
Esenyurt'ta yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu göze çarpıyor. Ancak bölgede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Esenyurt'ta 166.904 kişi A grubu statüde, 227.978 kişi B grubu statüde, 193.864 kişi C grubu statüde, 154.064 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 53 iken C+D grubunun toplam oranının da yüzde 47 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 22, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 21 olarak belirleniyor.
Esenyurt'ta Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Esenyurt ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 67.701 Ardahanlı, 54.864 İstanbullu, 45.172 Tokatlı, 43.201 Vanlı, 37.797 Samsunlu, 33.607 Ordulu, 33.261 Karslı, 25.364 Sivaslı, 24.830 Erzurumlu ve 19.287 Muşlu vatandaş yaşıyor.
Esenyurt Toplu Taşıma Durakları
Esenyurt, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Esenyurt'ta metrobüsün Haramidere Sanayi, Haramidere, Güzelyurt, Beylikdüzü, Beylikdüzü Belediye ve Cumhuriyet olmak üzere 6 adet durak bulunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Esenyurt'a gelen otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Esenyurt Alışveriş ve Eğlence Alanları
Esenyurt'ta alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Esenyurt'ta 4 adet sinema, 14 adet Kültür Merkezi, 2 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Esenyurt'ta Bulunan Okullar
Esenyurt'ta bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 21 adet kolej, 30 adet kreş, 32 adet ilkokul, 25 adet lise bulunmaktadır.
Esenyurt ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
MAVERA SEFA
MAVERA AHSEN
YS YAŞAR SUİTES
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
