Emlak Yatırımının Yeni Yıldızı: Karadağ!

Türklerin, Avrupa’nın en fazla güneş gören ülkesi olan Karadağ’da yaptığı yatırımlar 2018’de 22 kat arttı.

Emlak Yatırımının Yeni Yıldızı: Karadağ!
03.10.2019 - Perşembe

Karadağ (Montenegro), Avrupa’nın 240 gün ile en fazla güneş gören ülkesi olarak Türk yatırımcılardan tam not aldı. Türklerin bölgedeki yatırımları 2018’de 2017’ye göre 22 kat artarak 16 milyon Euro’ya yaklaştı. Benzer rakamların 2019’da da yaşanacağını belirten Mirnadom’un CEO’su Serkan Şahin, “Biz de 289 bin liraya 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı sunuyoruz.” dedi.

9 Yıl Amorti Süresi

Adriyatik’in incisi Karadağ, her geçen gün cazibesini yükseltiyor. Türkiye’nin önde gelen firmalarından bulunan Mirnadom da 2 yıldır Karadağ’da proje geliştiren markalar arasında yerini aldı. Mirnadom tarafından Karadağ’ın gelişen şehri Bar’da Dobra Voda koyunda denize 400 metre uzaklıkta yükselen Verde di Oliva projesinde fiyatlar 289 bin liradan başlıyor. Dairelerin 2 yıl kira garantili sistemle satışa sunulduğu Mirnadom’un CEO’su Serkan Şahin, projeyle ilgili şunları söyledi: “Bir örnekle açıklamak gerekirse biz 34,5 metrekare 1+0 stüdyo bir daireyi peşinde yüzde 5 indirimle 42 bin Euro’ya satıyoruz. Bu daire günlük kiralama ile high sezonda en kötü senaryoda metrekaresi 2 Euro’dan kiralanabiliyor. Basit bir hesapla tüm yıl boyunca 100 gün kiralama yapıldığını düşünelim. Bu, günlük 70 Euro’dan yıllık 7.000 Euro gelir demek. Bunun yüzde 15’i booking.com veya airbnb.com reklamasyon bedeli olarak kesiliyor. 5.950 Euro kalıyor. Ancak yine kötü senaryoda Karadağ’da kiralama ile ilgilenemediğinizi düşünelim. Kiralama, temizlik gibi diğer takip hizmetlerini de biz devralalım. Yüzde 25 de sizden kesinti yapalım. Bunda da geliriniz 4.500 Euro oluyor. Yani satış sonrası hizmet için anlaştığımızda size 9 yıl amorti süresi vaat ediyoruz. Emlak bu ülkede yılda yüzde 14 değerleniyor. Dolayısıyla aldığınız gayrimenkulün değeri 5-6 yılda ikiye katlanacak. Bir de 2024 sonunda AB üyelik süreci başlayacak. Öte yandan oturum için alt limit de olmadığı için 42 bin Euro’luk evi iki kişi birlikte alabiliyor ve alanların birinci derece yakınları da oturumdan faydalanabiliyor. Bu sık seyahat edenler için yurtdışı çıkış pulundan kurtulması anlamına da geliyor.” 

Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.