İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Bahçelievler Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Bahçelievler ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Bahçelievler konut değerleri, Bahçelievler metrekare satış fiyatları, Bahçelievler kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Bahçelievler Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
18.05.2018 - Cuma

İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Bahçelievler markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Bahçelievler'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Bahçelievler Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Bahçelievler Konut Değerleri

İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Bahçelievler'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 880 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 100 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 288.000 lira olarak hesaplanıyor. Bahçelievler'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Konut Metrekare Satış Fiyatları

Bahçelievler'de 1+0 konutların metrekare değeri 5.548 lira olarak belirlenirken 43 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 238.564 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 2.632 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 171.080 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.939 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 264.510 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.960 lira olarak belirlenirken 125 metrekare 3+1 daireler de 370.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.605 TL olarak belirlenirken 160 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 416.800 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.591 TL olarak belirlenirken 180 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 466.380 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.725 TL olarak belirlenirken 215 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 585.875 liradan satılıyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Konut Kira Fiyatları

Bahçelievler ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Bahçelievler'de ortalama metrekare kira değeri 13 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Bahçelievler'de ortalama kira ise 1320 TL.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 43 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1200 TL, 70 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1400 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1188 TL, 120 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1466 TL, 174 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2213 TL, 193 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2169 TL, 237 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 3095 TL olarak karşımıza çıkıyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Konut Geri Dönüş Süresi

Bahçelievler ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 43 metrekare 238.564 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 65 metrekare 171.080 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 12 yıl, 90 metrekare 264.510 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 125 metrekare 370.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 160 metrekare 416.800 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 180 metrekare 466.380 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 215 metrekare 585.875 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Bahçelievler Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Bahçelievler ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında artan bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar yükselişini sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Bahçelievler 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Editör Yorumu: Bahçelievler'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Bahçelievler, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Bahçelievler'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Bahçelievler Demografik Yapısı

Bahçelievler, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Bahçelievler'in toplam nüfusu son verilere göre 602 bin 040 kişi olarak belirlendi.

Bahçelievler Nüfus Dağılımı

Bahçelievler toplamda 602 bin 040 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 10'u yaşlı, yüzde 22'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Bahçelievler'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Yaş Dağılımı

Bahçelievler ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Bahçelievler'de 0-4 yaş arasında 45.475 kişi, 5-9 yaş arasında 43.040 kişi, 10-14 yaş arasında 41.506 kişi, 15-19 yaş arasında 45.062 kişi, 20-24 yaş aralığında 48.301 kişi, 25-29 yaş arasında 57.583 kişi, 30-34 yaş arasında 58.439 kişi, 35-39 yaş arasında 54.963 kişi, 40-44 yaş arasında 48.173 kişi, 45-49 yaş arasında 38.025 kişi, 50-54 yaş arasında 36.268 kişi, 55-59 yaş arasında 27.868 kişi, 60-64 yaş arasında 21.043 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 36.294 kişi bulunuyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Nüfus Medeni Hali

Bahçelievler'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 283 bin 980 kişinin evli olduğu, 141 bin 257 kişinin bekar olduğu, 18 bin 299 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 19 bin 552 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor. 

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 61 evli, yüzde 30 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 4 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Nüfus Eğitim Düzeyi

Bahçelievler ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının yüksek olduğu göze çarpıyor. Bahçelievler'deki vatandaşlardan 13.344 kişi okuryazar değilken 52.271 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 135 bin 831 kişi ilkokul mezunu, 61 bin 088 kişi ortaokul mezunu, 68 bin 120 kişi ilköğretim mezunu, 117 bin 292 kişi lise mezunu, 80 bin 542 kişi lisans mezunu, 6 bin 369 kişi yüksek lisans mezunu, 1030 kişi de doktora mezunu.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 71 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 16'sının üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Sosyo Ekonomik Statü

Bahçelievler'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Bahçelievler'de 123.196 kişi A grubu statüde, 184.498 kişi B grubu statüde, 153.206 kişi C grubu statüde, 141.140 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 25, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Bahçelievler ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 75.003 İstanbullu, 32.135 Sivaslı, 29.521 Malatyalı, 23.890 Trabzonlu, 23.872 Tokatlı, 19.874 Mardinli, 18.437 Kastamonulu, 14.429 Samsunlu, 14.062 Giresunlu ve 13.794 Diyarbakırlı vatandaş yaşıyor.

bahçelievler emlak endeksi konut ve bölge analizi

Bahçelievler Toplu Taşıma Durakları

Bahçelievler, İstanbul'un en gelişmiş ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Bahçelievler'e metro ve metrobüs ile ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Bahçelievler'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Bahçelievler Alışveriş ve Eğlence Alanları

Bahçelievler'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Bahçelievler, 3 adet sinema, 1 adet tiyatro, 8 adet kültür merkezi, 4 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Bahçelievler'de Bulunan Okullar

Bahçelievler'de bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 10 adet kolej, 36 adet kreş, 32 adet ilkokul, 36 adet lise, 6 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Bahçelievler ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

MOD BAHÇELİEVLER

CODE İSTANBUL

KARAT 34

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı