İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Querencia Long Beach

Eşsiz bir kumsalın karşısında, denize 400 metre mesafede yer alan Querencia, ilham veren masmavi manzarası, seçkin yaşam alanları ve sosyal donatılarıyla geleceğe ışık tutuyor.

eEtrolife

Riverside Life Residence

Riverside Life Residence Noyanlar inşaat tarafından İskele Longbeach bölgesinde inşaa edilen 820 konutlu daire projesidir. 

eEtrolife

Courtyard Platinum

Kuzey Kıbrıs'ın yükselen yıldızı İskele bölgesinde, Döveç Group tarafından hayata geçirilen Courtyard Platinum; konfor, lüks ve ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor.

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Querencia

Querencia Long Beach

Eşsiz bir kumsalın karşısında, denize 400 metre mesafede yer alan Querencia, ilham veren masmavi manzarası, seçkin yaşam alanları ve sosyal donatılarıyla geleceğe ışık tutuyor.

Fırsatı Hemen Yakala sag
Riverside Life Residence

Riverside Life Residence

Riverside Life Residence Noyanlar inşaat tarafından İskele Longbeach bölgesinde inşaa edilen 820 konutlu daire projesidir. 

Fırsatı Hemen Yakala sag
Courtyard Platinum

Courtyard Platinum

Kuzey Kıbrıs'ın yükselen yıldızı İskele bölgesinde, Döveç Group tarafından hayata geçirilen Courtyard Platinum; konfor, lüks ve ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor.

Fırsatı Hemen Yakala sag
Phuket Health & Wellness Resort

Phuket Health & Wellness Resort

Küçük Erenköy plajına birkaç adım mesafede, Kıbrıs Girne'de Cyprus Construction imzasıyla yükseliyor

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Bağdat Caddesi Cazibesini Yitirdi

Bağdat Caddesi İstanbul'un en popüler bölgelerinden biri. Ancak son dönemlerde kentsel dönüşümle birlikte gayrimenkul fiyatları ve kiraları düştü.

Bağdat Caddesi Cazibesini Yitirdi
14.01.2018 - Pazar

Ekonomist Dergisi'nden Levent Gökmen Demirciler'in haberine göre; Bağdat Caddesi, İstanbul'un en popüler bölgelerinden biri. Hem konut gelişimi hem de alışveriş caddesi kimliğiyle öne çıkıyor. Bu nedenle de gayrimenkul fiyatları ve kiralar bakımından İstanbul'un en değerli bölgesini oluşturuyor. Ancak son dönemde Bağdat Caddesi'nde hem fiyatlarda hem de kiralarda düşüş yaşanıyor. Bunun da caddedeki hızlı kentsel dönüşüm sonucunda arzın talebin üzerine çıkmasından kaynaklandığı ifade ediliyor.   

Eski binaların yıkıldığı bölgede yenilenen binalara dönüşümü hızlandırmak adına iki katı emsal verilmesi, arzın talebin üzerine çıkmasına yol açtı. Yükselen fiyatların etkisiyle maliklerin taleplerinin giderek artması, dönüşüm yapan müteahhitler arasındaki rekabeti körükledi. Arz fazlalığı yanında çok yükselen fiyatlar ve döviz kurlarında yaşanan artış da bölgede konut ve dükkan satışlarının yavaşlayıp gerilemesine, kiraların da düşmesine neden oldu.   

TSKB Gayrimenkul Değerleme ve JLL, bölgedeki konut ve işyeri kiralarındaki ve satış fiyatlarındaki değişimin değerlemesini hazırladı. Çıkan sonuçlar bölgedeki fiyat gevşemesini net bir biçimde gözler önüne seriyor.   

NEREDEN NEREYE GELDİ? 

TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Bostancı-Suadiye hattında 2016'da 10- 13 bin TL aralığında olan konut m2 satış fiyatları 2017'de 8-10 bin TL'ye, 2016 yılında 35-45 TL m2/ay olan konut kiraları da 2017'de 28-35 TL arasına geriledi. Aynı hattaki işyeri satış fiyatları da 2016 yılında 23-32 bin dolar/m2 iken 2017 yılında 20-28 bin dolar/m2'ye indi. JLL verilerine göre de 2016'da 190 dolar/m2 olan işyeri kiraları 2017'de 125 dolar/m2'ye gerilemiş durumda.   

Suadiye-Caddebostan hattında 2016'da 14-18 bin TL aralığında olan konut m2 satış fiyatları 2017'de 11 -14 bin TL'ye, 2016'da 47-60 TL m2/ay konut kiraları 2017'de 37-47 TL arasına indi. Aynı hattaki işyeri fiyatları 2016'da 27- 34 bin dolar/m2 iken 2017'de 24-30 bin doIar/m2'ye geriledi. JLL verilerine göre, 2016'da 225 dolar/m2 olan işyeri kiraları da 2017'de 150 dolar/m2'ye düştü.   

Caddebostan-Kızıltoprak hattında ise 2016'da 12-15 bin TL aralığında olan konut m2 satış fiyatları 2017'de 10-13 bin TL'ye, 2016 yılında 42-52 TL m2/ay lan konut kiraları da 2017 yılında 35-45 TL seviyesine geriledi. Aynı hattaki işyeri satış fiyatları da 2016'da 20-28 bin dolar/m2 iken 2017 yılında 18-26 bin doIar/m2'ye düştü. JLL verilerine göre de 2016 yılında 120 dolar/m2 olan işyeri kiraları 2017 yılında 80 dolar/m2'ye inmiş bulunuyor. 

KENTSEL DÖNÜŞÜM MAĞDURU 

Bağdat Caddesindeki kentsel dönüşümde aktif olarak rol alan AE Mimarlık'ın yönetim kurulu başkanı mimar Ahmet Erkurtoğlu, fiyatların gerilemesinin en büyük nedeninin dönüşümün Kadıköy'de yoğunlaşması olduğunu vurguluyor. Anadolu'daki ve İstanbul Avrupa Yakası'ndaki müteahhitlerin Kadıköy'e hücum etmesinin bu ilçede bir inşaat yoğunluğu yarattığına işaret eden Erkurtoğlu, talebin üzerindeki arzın, ekonomik sıkıntıya düşen 'satyapçı’ müteahhitlerin fiyatları düşürmelerinin fiyatları gerilettiğini söylüyor. Önlem alınmazsa fiyatların daha da gerileyebileceğini belirten Ahmet Erkurtoğlu, ülkemizdeki ekonomik belirsizlikten dolayı yatırımcıların yatırım yapmak yerine sıcak parada kalmayı tercih etmelerinin de satışları yavaşlattığına dikkat çekiyor.   

Bağdat Caddesi'nde yarım kalan projelerin tamamlanması ve vatandaşların mağdur olmaması için Fikirtepe'de olduğu gibi KİP-TAŞ veya iller Bankası gibi bir kurumun devreye girebileceğine vurgu yapılıyor. Piyasanın canlanması ve yarım kalan inşaatların tamamlanabilmesi için belirli bir süre için tapu harcı ve KDV muafiyeti gibi uygulamaların da yapılabileceğine dikkat çekiliyor. 

FİYATLAR YERİNİ BULDU MU? 

Anadolu Yakası inşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi'nin bir rant merkezi olarak kabul edildiğine, sektörün içinden ve dışından birçok oyuncunun bölgede inşaat yapıp arz fazlası yarattığına vurgu yapıyor. Tavukçuoğlu, konut satış fiyatlarının yüzde 30'a varan oranlarda düştüğünü, gerçek yerini bulan fiyatların sabitlendiğini söylüyor. Yarım kalan projelerin yüzde 10'luk bir dilimi oluşturduğunu belirten Tavukçuoğlu, bu sorunun bir kısmının bölgenin güçlü oyuncularıyla ortaklık yoluna gidilerek çözüldüğünü ifade ediyor.   Aydoğan inşaat Yönetim Kurulu Başkanı irfan Aydoğan, birbirine benzeyen projeler üretilmesinin ve ekonomik sıkıntıya giren müteahhitlerin fiyat indirimi yapmaları gibi faktörlerin gevşemeye neden olduğunu belirtiyor. Aydoğan, bu yıl ise fiyatlarda bir düşüş beklemediklerini vurguluyor.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı