Türkiye’de genelinde sayısı 400’ü bulan AVM’lerin önemli bir bölümünün doluluk oranları %50 ila 60 arasında. AVM’lerin imdadına, yüksek ofis kiraları nedeniyle, iş dünyası yetişiyor.
Büyük bütçelerle kurulan ve Türkiye’de sayısı 400’ü bulan Alışveriş Merkezleri’nin önemli bir kısmında doluluk oranları neredeyse yarılarda. Şimdilerde AVM’lerin imdadına, yüksek kiralar nedeniyle ofisleri boşaltan iş dünyası koşuyor. AVM ve ofis projeleri bir çok kentte hayata geçiriliyor ama özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde söz konusu projelerdeki doluluk oranları hedeflenenin altında seyrediyor.
Bu durum genelde AVM’lerin arz fazlası yaratmasından kaynaklanıyor. Gayrimenkul danışmanı Gamze Özlü, yaşanan bu düşüşün arz fazlasının yanı sıra, perakendecilerin küçülmeye başlaması ve daha spesifik noktalarda mağaza açmayı istemelerinden kaynakladığını belirtiyor. Bu nedenle AVM’lerde oluşan boşluk, lüks semtlerde yüksek ofisler kiraları ödemekten bunalan büyük şirketler tarafından tercih ediliyor.
10 Kurumsal Şirket’ten 6’sı, AVM’leri Tercih Edecek!
Her 10 kurumsal şirketten 6’sının AVM’leri tercih edeceğine vurgu yapan Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, büyümekte olan şirketlerin, m2 200 Euro’ları bulan lüks semtlerdeki A sınıfı ofis projelerinden imtina ettiğini vurguladı. Özlü, yüksek maliyetleri nedeniyle son yıllarda terk etmeye başlanan ofislerin yerine, kira avantajı sunan AVM’lerin tercih edildiğine dikkat çekti.
Konu hakkında bir değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü: “AVM’ler çok büyük yatırımlarla hayata geçen projeler. Bir AVM’nin kapanması milyon dolarlık bütçelerin çöpe gitmesi anlamına geliyor. Çünkü perakendecilere caddelerin hareketliliği daha cazip geliyor. İş dünyası ise kiraları döviz kurlarına endexli ofislerin yüksek maliyeti yüzünden yönetim merkezini taşıyacak yerler arıyor. Durum böyle olunca AVM’ler konseptini değiştirmek zorunda kalıyor ve iş dünyasına da yer açıyor. Önümüzdeki yıllarda da hem AVM hem de ofis konseptini bir arada sunan yeni projelerin iş dünyasının tercihi olacağını ve her 10 kurumsal şirketten 6’sının AVM’lere yöneleceğini öngörüyoruz.” Diye konuştu.
Sektörel Konum ve Ulaşım Avantajı Önemli!
Gamze Özlü, bulunduğu lokasyondan taşınmak isteyen şirketlerin, sektörel açısından konum ve ulaşıma dikkat etmesi gerektiğine vurgu yaptı. Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, şu tavsiyelerde bulundu: “Kira avantajı yakalamak isteyenler ofis konseptini bir arada sunan AVM’leri tercih edebilir. Konum olarak ise Anadolu yakasının daha cazip fiyatlara sahip olduğunu görüyoruz. Özellikle son zamanlarda Tuzla- Pendik-Kurtköy bölgesinin mevcut ve yeni projeleri iş dünyasının dikkatini çekebilir. Bunun dışında hayata yeni geçecek projelerin sunduğu fiyat avantajları ve kampanyaları da daha cazip seçenekler sunabilir.” Dedi.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
