Arsa alım satımlarında büyük önem arz eden arsa metrekaresi alım ve satımda zarar edilmemesi adına dikkat edilmesi gereken bir konudur. Peki arsa metrekaresi nasıl hesaplanır? Rayiç bedel nasıl belirlenir?
Gayrimenkul sektöründe alım satımı gerçekleştirilen taşınmazların yani arsa, arazi ve konut vb mensupların gerçek değerini bulmak için arsa payı hesaplanır. Arsa metrekaresi nasıl hesaplanır konusunda dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Satılacak taşınmazın gerçek değerini bulması, alım satım işlemlerinde tarafların mağdur olmaması bakımından önemlidir.
Arsa Metrekare Hesaplama
Tapu devrinde alım satımında arsa metrekare nasıl hesaplanır, arsa payı nasıl belirlenir? gibi sorularla sıkça karşılanmaktadır. Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere pay verilmektedir. Tapu içindeki arsa payı, kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payı olarak adlandırılır. Söz konusu arsa payı hesaplama, özellikle tapu işlemlerinde de her yapıdaki her bir dairenin, toplam arsa değerine olan formülünden elde edilmektedir.
Gayrimenkul sektöründeki taşınmazlardan en çok konut alımlarında dikkat edilmesi gereken nokta metrekare hesabının doğru yapılmasıdır. Alınması planlanan evin metrekaresi, bahsedilen konutun yaşam alanını net biçimde yansıtmayabilir. Brüt ve net alanların hesabında duvar kalınlıkları, merdiven ve asansör boşlukları, elektrik şaftları gibi yaşam alanı olarak kullanılmaya elverişli olmayan ölçütler dahil edilebilmektedir.
Bir konutun yaşam alanı metrekare değerini belirlemek için; her bir oda ve bölümün ayrı ayrı hesaplanması önemlidir. Daha sonra elde edilen metrekare ölçülerinin toplanması, metrekare ölçüsünü vermektedir. Gayrimenkul yaşam alanının net değerleri hesaplandığında, evin yerleştirme planı ve dekorasyondan tasarıma her detayı daha kolay şekilde gerçekleştirilebilir.
Metrekare Hesaplama
Satın alınacak konutun odalarının metrekare hesaplaması, odaların şekliyle de yakından ilgilidir. Kare ya da dikdörtgen odaların hesaplanması oldukça kolaydır. Söz konusu odaların metrekare ölçümünü yapmak için iki kenar uzunlukları ölçülür. Elde edilen sayıların çarpımı yapılır ve elde edilen sonuç o odanın metrekare değerini ortaya koyar. Aynı yöntem tüm odalar için aynı şekilde gerçekleştirilir.
Zor olan alan hesaplama ise İmar planı farklı olan yapılardır. Bu tip odalarda metrekaresi ölçmek için farklı teknikler kullanılır. Dikdörtgen olmayan odalarda, yuvarlak, oval, bombeli veya kare gibi imar planlarında, farklı ölçme teknikleri kullanılarak metrekare ortaya konur.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
