İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Tuzla Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Tuzla ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Tuzla emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Tuzla konut değerleri, Tuzla metrekare satış fiyatları, Tuzla kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Tuzla Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
18.04.2018 - Çarşamba

İstanbul'un gelişen ve günden güne değerlenen ilçelerinden birisi olan Tuzla markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Tuzla'da, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Tuzla Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Tuzla Konut Değerleri

İstanbul Anadolu Yakası'nın her geçen gün gelişen ilçelerinden Tuzla'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 250 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 115 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 375.000 lira olarak hesaplanıyor. Tuzla'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Konut Metrekare Satış Fiyatları

Tuzla'da 1+1 konutların metrekare değeri 3.400 lira olarak belirlenirken 66 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 225.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.025 lira olarak belirlenirken 97 metrekare 2+1 konutlar ise 291.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.275 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 424.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.975 TL olarak belirlenirken 177 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 698.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.850 lira olarak belirlenirken 213 metrekare 4+2 daireler ise 817.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.525 TL olarak belirlenirken 214 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 749.000 liradan, 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 4.450 TL olarak belirlenirken 244 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 1.083.000 liradan satılıyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Konut Kira Fiyatları

Tuzla ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla aynı seviyede. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Tuzla'da ortalama metrekare kira değeri 11.67 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 104 metrekare olduğu Tuzla'da ortalama kira ise 1.216 TL.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla'da kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 864 TL, 98 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1071 TL, 130 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1435 TL, 180 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2282 TL, 216 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2297 TL, 233 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 3794 TL, 237 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2867 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 2401 TL olarak karşımıza çıkıyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Konut Geri Dönüş Süresi

Tuzla ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 25 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 66 metrekare 225.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 97 metrekare 291.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 130 metrekare 424.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 177 metrekare 698.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 213 metrekare 817.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 33 yıl, 214 metrekare 749.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 244 metrekare 1.083.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 33 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Tuzla Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Tuzla ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Nisan ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise hafif bir düşüşün ardından yıl sonunda Ocak ayındaki rakamların üstünde yılı tamamladı. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Tuzla 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Editör Yorumu: Tuzla'da metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Tuzla, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Tuzla'da 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Tuzla Demografik Yapısı

Tuzla, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Tuzla'nın toplam nüfusu son verilere göre 234 bin 372 kişi olarak belirlendi.

Tuzla Nüfus Dağılımı

Tuzla toplamda 234 bin 372 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 7'si yaşlı, yüzde 24'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Tuzla'da yaşayanların yüzde 52'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Yaş Dağılımı

Tuzla ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Tuzla'da 0-4 yaş arasında 19.674 kişi, 5-9 yaş arasında 19.158 kişi, 10-14 yaş arasında 17.430 kişi, 15-19 yaş arasında 19.372 kişi, 20-24 yaş aralığında 20.820 kişi, 25-29 yaş arasında 21.697 kişi, 30-34 yaş arasında 23.338 kişi, 35-39 yaş arasında 22.527 kişi, 40-44 yaş arasında 18.944 kişi, 45-49 yaş arasında 13.981 kişi, 50-54 yaş arasında 12.309 kişi, 55-59 yaş arasında 8.723 kişi, 60-64 yaş arasında 6.216 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 10.183 kişi bulunuyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Nüfus Medeni Hali

Tuzla'da yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 95 bin 696 kişinin evli olduğu, 41 bin 463 kişinin bekar olduğu, 4 bin 870 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 5 bin 070 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 65 evli, yüzde 28 bekar, yüzde 3 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Nüfus Eğitim Düzeyi

Tuzla ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Tuzla'daki vatandaşlardan 4.074 kişi okuryazar değilken 20.390 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 48 bin 808 kişi ilkokul mezunu, 21 bin 731 kişi ortaokul mezunu, 31 bin 811 kişi ilköğretim mezunu, 45 bin 110 kişi lise mezunu, 31 bin 496 kişi lisans mezunu, 3143 kişi yüksek lisans mezunu, 605 kişi de doktora mezunu.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla'da oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 71 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 17'sinin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 12'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Sosyo Ekonomik Statü

Tuzla'da yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Tuzla'da 46.492 kişi A grubu statüde, 71.965 kişi B grubu statüde, 61.206 kişi C grubu statüde, 54.709 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Tuzla ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 26.692 İstanbullu, 13.031 Giresunlu, 11.946 Samsunlu, 10.395 Kastamonulu, 9.234 Erzurumlu, 8.869 Ordulu, 8.525 Bingöllü, 8.484 Erzincanlı, 8.000 Tokatlı ve 7.409 Trabzonlu vatandaş yaşıyor.

Tuzla Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Tuzla Toplu Taşıma Durakları

Tuzla, ulaşım yatırımlarının tamamlanmasıyla merkezi konuma ulaşacak bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Tuzla'ya giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.

Tuzla Alışveriş ve Eğlence Alanları

Tuzla'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Tuzla, 2 adet sinema, 5 adet Kültür Merkezi, 2 adet tiyatro salonu, 2 adet müze yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Tuzla'da Bulunan Okullar

Tuzla'da bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 4 adet kolej, 22 adet kreş, 19 adet ilkokul, 14 adet lise ve 4 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Tuzla ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

ŞEHR-İ AYDINLI

TUZLA PORT

ATS MARİN PARK

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı