Şişli Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Şişli ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Şişli emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Şişli konut değerleri, Şişli metrekare satış fiyatları, Şişli kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Şişli Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
17.05.2018 - Perşembe

İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Şişli markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Şişli'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Şişli Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Şişli Konut Değerleri

İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Şişli'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 5 bin 358 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 100 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 535.800 lira olarak hesaplanıyor. Şişli'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 23 yıl.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Konut Metrekare Satış Fiyatları

Şişli'de 1+0 konutların metrekare değeri 6.264 lira olarak belirlenirken 50 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 313.200 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 6.102 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 427.140 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.961 lira olarak belirlenirken 88 metrekare 2+1 konutlar ise 436.568 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 5.562 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 723.060 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 6.311 TL olarak belirlenirken 170 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 1.072.870 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 6.900 TL olarak belirlenirken 200 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 1.380.000 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 7.764 TL olarak belirlenirken 228 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 1.770.192 liradan satılıyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Konut Kira Fiyatları

Şişli ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla yüksek fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Şişli'de ortalama metrekare kira değeri 20 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 90 metrekare olduğu Şişli'de ortalama kira ise 1880 TL.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 45 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1728 TL, 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1783 TL, 85 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1691 TL, 123 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2312 TL, 175 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 3979 TL, 220 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 4825 TL, 315 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 8694 TL olarak karşımıza çıkıyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Konut Geri Dönüş Süresi

Şişli ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 23 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 50 metrekare 313.200 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 15 yıl, 70 metrekare 427.140 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 88 metrekare 436.568 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 130 metrekare 723.060 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 170 metrekare 1.072.870 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 200 metrekare 1.380.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 29 yıl, 228 metrekare 1.770.192 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Şişli Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Şişli ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Şişli 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Editör Yorumu: Şişli'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Şişli, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Şişli'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Şişli Demografik Yapısı

Şişli, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Şişli'nin toplam nüfusu son verilere göre 274 bin 017 kişi olarak belirlendi.

Şişli Nüfus Dağılımı

Şişli toplamda 274 bin 017 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 71'i orta yaşlı iken yüzde 14'ü yaşlı, yüzde 15'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Şişli'de yaşayanların yüzde 49'unu erkekler oluştururken kalan yüzde 51'ini de kadınlar oluşturuyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Yaş Dağılımı

Şişli ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Şişli'de 0-4 yaş arasında 13.605 kişi, 5-9 yaş arasında 13.609 kişi, 10-14 yaş arasında 13.665 kişi, 15-19 yaş arasında 15.928 kişi, 20-24 yaş aralığında 22.083 kişi, 25-29 yaş arasında 27.648 kişi, 30-34 yaş arasında 28.466 kişi, 35-39 yaş arasında 25.881 kişi, 40-44 yaş arasında 22.833 kişi, 45-49 yaş arasında 18.987 kişi, 50-54 yaş arasında 17.447 kişi, 55-59 yaş arasında 14.752 kişi, 60-64 yaş arasında 11.633 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 27.480 kişi bulunuyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Nüfus Medeni Hali

Şişli'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 118 bin 056 kişinin evli olduğu, 76 bin 534 kişinin bekar olduğu, 16 bin 859 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 13 bin 646 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 52 evli, yüzde 34 bekar, yüzde 7 eşinden boşanmış, yüzde 6 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Nüfus Eğitim Düzeyi

Şişli ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul, lise ve üniversite mezunu oranlarının yüksek olduğu göze çarpıyor. Şişli'deki vatandaşlardan 5.426 kişi okuryazar değilken 18.171 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 50 bin 324 kişi ilkokul mezunu, 23 bin 531 kişi ortaokul mezunu, 21 bin 005 kişi ilköğretim mezunu, 58 bin 247 kişi lise mezunu, 56 bin 104 kişi lisans mezunu, 7 bin 884 kişi yüksek lisans mezunu, 1.988 kişi de doktora mezunu.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 62 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 27'sinin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 11'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Sosyo Ekonomik Statü

Şişli'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha fazla olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Şişli'de 88.007 kişi A grubu statüde, 87.592 kişi B grubu statüde, 59.656 kişi C grubu statüde, 38.762 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 64 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 36 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 22, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 14 olarak belirleniyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizişişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Şişli ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 70.737 İstanbullu, 21.787 Sivaslı, 15.154 Ordulu, 13.303 Erzincanlı, 11.115 Kastamonulu, 7.697 Giresunlu, 5.660 Samsunlu, 4.992 Trabzonlu, 4.719 Tokatlı ve 4.441 Rizeli vatandaş yaşıyor.

şişli emlak endeksi konut ve bölge analizi

Şişli Toplu Taşıma Durakları

Şişli, İstanbul'un en gelişmiş ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Şişli'ye metrobüs ve metro ile ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Şişli'ye giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Şişli Alışveriş ve Eğlence Alanları

Şişli'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Şişli, 9 adet sinema, 11 adet tiyatro, 8 adet Kültür Merkezi, 12 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Şişli'de Bulunan Okullar

Şişli'de bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 2 adet kolej, 22 adet kreş, 20 adet ilkokul, 21 adet lise, 17 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Şişli ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

Q STUDİO ESENTEPE

ZER MECİDİYEKÖY

NİDAPARK BOMONTİ

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Fırsat Projeleri