İstanbul'un en hızlı gelişen ve hızlı büyüyen ilçelerinden birisi olan Şile markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Şile'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Şile Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Şile Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden Şile'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 259 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 130 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 423.670 lira olarak hesaplanıyor. Şile'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 25 yıl.
Şile Konut Metrekare Satış Fiyatları
Şile'de 1+1 konutların metrekare değeri 3.511 lira olarak belirlenirken 66 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 231.726 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.120 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 280.800 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.334 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 433.420 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.606 TL olarak belirlenirken 176 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 634.656 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.036 TL olarak belirlenirken 220 metrekare büyüklüğündeki 5+1 daireler 887.920 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.079 TL olarak belirlenirken 300 metrekare büyüklüğündeki 6+1 daireler 1.223.700 liradan satılıyor.
Şile Konut Geri Dönüş Süresi
Şile ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 25 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 66 metrekare 231.726 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 90 metrekare 280.800 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 130 metrekare 433.420 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 176 metrekare 634.656 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 30 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Şile Konut Kira Fiyatları
Şile ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Şile'de ortalama metrekare kira değeri 11 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Şile'de ortalama kira ise 1162 TL.
Şile'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 58 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1078 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1104 TL, 120 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1344 TL, 148 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1612 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Şile Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Şile ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükselen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüzde zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Şile 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Şile'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Şile, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Şile'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Şile Demografik Yapısı
Şile, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Şile'nin toplam nüfusu son verilere göre 33 bin 477 kişi olarak belirlendi.
Şile Nüfus Dağılımı
Şile toplamda 33 bin 477 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 53'ü orta yaşlı iken yüzde 35'i yaşlı, yüzde 12'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Şile'de yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Şile Yaş Dağılımı
Şile ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Şile'de 0-4 yaş arasında 1.372 kişi, 5-9 yaş arasında 1.406 kişi, 10-14 yaş arasında 1.325 kişi, 15-19 yaş arasında 2.047 kişi, 20-24 yaş aralığında 2.704 kişi, 25-29 yaş arasında 1.874 kişi, 30-34 yaş arasında 1.884 kişi, 35-39 yaş arasında 1.914 kişi, 40-44 yaş arasında 1.838 kişi, 45-49 yaş arasında 1.674 kişi, 50-54 yaş arasında 1.876 kişi, 55-59 yaş arasında 1.814 kişi, 60-64 yaş arasında 1.711 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 10.038 kişi bulunuyor.
Şile Nüfus Medeni Hali
Şile'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 6 bin 700 kişinin evli olduğu, 2 bin 859 kişinin bekar olduğu, 510 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 546 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 63 evli, yüzde 27 bekar, yüzde 5 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Şile Nüfus Eğitim Düzeyi
Şile ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Şile'deki vatandaşlardan 606 kişi okuryazar değilken 2 bin 250 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 10 bin 935 kişi ilkokul mezunu, 2 bin 890 kişi ortaokul mezunu, 2 bin 993 kişi ilköğretim mezunu, 6 bin 684 kişi lise mezunu, 3 bin 224 kişi lisans mezunu, 140 kişi yüksek lisans mezunu.
Şile'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 79 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 11'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 10'unun da diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Şile Sosyo Ekonomik Statü
Şile'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Şile'de 3.628 kişi A grubu statüde, 7.943 kişi B grubu statüde, 10.026 kişi C grubu statüde, 11.880 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 35 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 65 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 11, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 24, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 30, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 35 olarak belirleniyor.
Şile'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Şile ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 19.952 İstanbullu, 900 Ordulu, 742 Rizeli, 674 Kocaelili, 645 Sivaslı, 626 Samsunlu, 569 Kastamonulu, 553 Trabzonlu, 501 Iğdırlı ve 488 Tokatlı vatandaş yaşıyor.
Şile ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
GREEN VİLLAGE ŞİLE 2
COLORİST ŞİLE
FARMHOUSE ŞİLE
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
