Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala, Türk ekonomisinin lokomotifi durumundaki inşaat sektörünün dar boğazdan kurtulabilmesi için tam teşekküllü bir yasaya ihtiyaç olduğunu söyledi.
Türk ekonomisi ve inşaat sektörünü değerlendiren Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala, ekonominin lokomotifi olarak yıllardır faaliyetlerini aralıksız sürdüren inşaat sektöründe canlılığı korumak ve darboğazın önüne geçmek adına bir takım tedbirlerin alınabileceğini kaydederek, sektörün öncelikli olarak tam teşekküllü bir yasaya ihtiyacı olduğunu dile getirdi.
YENİ DÜZENLEMELER ŞART
Artan inşaat maliyetleri ve buna bağlı olarak konut fiyatlarının yükselmesi ile satışların düşmesi gibi olası sıkıntıların önüne geçmek için yeni finans modellerine ve düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu aktaran Ertuğrul Yavuz Pala, inşaat sektörünün durmaması gerektiğine dikkati çekti. Bunun için imar, tapu, ruhsat, mülkiyet, finans, yapım, satış ve teslim gibi tüm aşamaları A'dan Z'ye düzenleyecek bütüncül bir çalışmanın yapılarak hayata geçirilmesi gerektiğinin altını çien Pala, inşaat maliyetlerinin yüzde 35'ini alt yapı, otopark, peyzaj, sosyal tesis, spor alanları gibi işlerin oluşturduğunu aktararak, şöyle devam etti: "Bunun üstüne finans masrafları, ilave olunca bu oran yüzde 50'leri geçiyor. Böyle gerekli gereksiz pek çok detay maliyetleri yükseltiyor. Bunların bazılarının sitelerde izin verilmeyerek mahallelerde ortak kullanım alanları yapılması maliyetleri düşürür. Örneğin, her mahalleye herkesin istifade edeceği spor alanları, sosyal alanlar, merkezi otoparklar ve hatta yaşlı bakım evleri ile kreşler yapılmalı. Böylece hem bürokrasi ve zaman kaybı azalacak hem de çelişkiler ortadan kalkacaktır. Artık etrafı halka kapatılmış sitelerden vazgeçerek, eskiden olduğu gibi sokak, mahalle tarzı yapılaşmaya dönülmeli"
ALTYAPI KONUSUNDA CİDDİ MALİYET ARTIŞI VAR
Pala bununla beraber; alt yapı konusunun da ciddi maliyet artışı oluşturan etkenlerin başında geldiğine dikkat çekerek, "Elektrik, su ve doğalgaz maliyetleri müteahhide ciddi şekilde yük oluyor. Tabii bütün bunlar konut fiyatlarına yansıyor. Yani sonuç olarak vatandaşın cebinden çıkıyor ama satışları da olumsuz etkiliyor. Türkiye bunları hariç tutacak bir sistemi geliştirmek durumunda. Doğalgaz, elektrik, su ve hatta trafo maliyetleri müteahhidin üzerinde. Bu yatırımların paralarını ya alamıyoruz ya da yıllar sonra alıyoruz. Elektrik idaresi, elektriği satarken o yatırımın parasını alıyor zaten. Su ve doğalgaz için de geçerli bunlar. İlgili kurumlar bu yatırımları üstlensin ve zamanında tamamlasın. Bunları sağlarsanız inşaat maliyetleri yarı yarıya düşer" ifadelerini kullandı.
PALA'DAN KDV ÖNERİSİ
Başkan Pala, inşaatların bitirilip satışların tamamlanmasıyla birlikte devlet tarafından geri ödenen KDV'nin daha verimli kullanılmasının da önemine değinerek, bu paranın inşaatın bitmesi beklenmeden ev alacak vatandaşa kredi şeklinde kullandırılması önerisini sundu.
Pala, şöyle konuştu: "İnşaatı yaparken biriken KDV alacağınızı ancak inşaat bittikten yani faturalarınızı kestikten sonra alabiliyorsunuz. Bu süre ortalama 3 yılı buluyor. Benim önerim 3 yıl beklemeden her yıl sonunda KDV'nin konut kredisi olarak verilmesi. Bu para müteahhidin konut alacak müşterilerine bir banka üzerinden kredi olarak kullandırılsın. Böylece devlet, borcunu krediye çevirmiş ve taksitle ödemiş, vatandaş daha ucuz konut kredisi bulmuş ve müteahhit de konut satmış olacak. Aynı şekilde inşaat dışındaki sahalarda yatırım yapacak müteahhitlere de KDV'si, yatırım yapmak şartı ile, daha erken iade edilebilir. Böylece yatırım da teşvik edilmiş olur"
Paylaş
Paylaş
Paylaş
