İstanbul'un gelişen ve günden güne değerlenen ilçelerinden birisi olan Pendik markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Pendik'te, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Pendik Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Pendik Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın her geçen gün gelişen ilçelerinden Pendik'te konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 850 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 114 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 322.000 lira olarak hesaplanıyor. Pendik'te konutların ortalama geri dönüş süresi ise 22 yıl.
Pendik Konut Metrekare Satış Fiyatları
Pendik'te 1+1 konutların metrekare değeri 3.250 lira olarak belirlenirken 67 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 217.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.850 lira olarak belirlenirken 94 metrekare 2+1 konutlar ise 269.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.800 lira olarak belirlenirken 125 metrekare 3+1 daireler de 349.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.925 TL olarak belirlenirken 170 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 494.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 2.500 lira olarak belirlenirken 194 metrekare 4+2 daireler ise 483.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.600 TL olarak belirlenirken 198 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 511.000 liradan, 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2.375 TL olarak belirlenirken 211 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 501.000 liradan, 6+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2.750 TL olarak belirlenirken 242 metrekare büyüklükteki 6+2 daireler 664.000 liradan satılıyor.
Pendik Konut Kira Fiyatları
Pendik ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla aynı seviyede. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Pendik'te ortalama metrekare kira değeri 11.50 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 105 metrekare olduğu Pendik'te ortalama kira ise 1.208 TL.
Pendik'te kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 48 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 649 TL, 67 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 934 TL, 96 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1109 TL, 128 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1317 TL, 163 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1634 TL, 208 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 1850 TL, 201 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 1845 TL, 238 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 1943 TL, 240 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 1814 TL, 243 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası 3699 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Pendik Konut Geri Dönüş Süresi
Pendik ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 22 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 67 metrekare 217.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 94 metrekare 269.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 125 metrekare 349.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 170 metrekare 494.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 194 metrekare 483.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 198 metrekare 511.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 211 metrekare 501.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 242 metrekare 664.000 TL değerindeki 6+2 dairelerin geri dönüş süresi 16 ise yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Pendik Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Pendik ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Pendik 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Pendik'te metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Pendik, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Pendik'te 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Pendik Demografik Yapısı
Pendik, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Pendik'in toplam nüfusu son verilere göre 681 bin 736 kişi olarak belirlendi.
Pendik Nüfus Dağılımı
Pendik toplamda 681 bin 736 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 68'i orta yaşlı iken yüzde 8'i yaşlı, yüzde 25'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Pendik'te yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Pendik Yaş Dağılımı
Pendik ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Pendik'te 0-4 yaş arasında 58.747 kişi, 5-9 yaş arasında 57.229 kişi, 10-14 yaş arasında 52.448 kişi, 15-19 yaş arasında 51.284 kişi, 20-24 yaş aralığında 49.850 kişi, 25-29 yaş arasında 62.964 kişi, 30-34 yaş arasında 70.349 kişi, 35-39 yaş arasında 65.704 kişi, 40-44 yaş arasında 54.920 kişi, 45-49 yaş arasında 40.774 kişi, 50-54 yaş arasında 38.035 kişi, 55-59 yaş arasında 26.776 kişi, 60-64 yaş arasında 19.840 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 32.816 kişi bulunuyor.
Pendik Nüfus Medeni Hali
Pendik'te yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 308 bin 289 kişinin evli olduğu, 120 bin 188 kişinin bekar olduğu, 15 bin 382 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 17 bin 854 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 67 evli, yüzde 26 bekar, yüzde 3 eşinden boşanmış, yüzde 4 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Pendik Nüfus Eğitim Düzeyi
Pendik ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Pendik'teki vatandaşlardan 14.470 kişi okuryazar değilken 61.644 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 155 bin 958 kişi ilkokul mezunu, 68 bin 502 kişi ortaokul mezunu, 88 bin 300 kişi ilköğretim mezunu, 125 bin 159 kişi lise mezunu, 81 bin 244 kişi lisans mezunu, 6124 kişi yüksek lisans mezunu, 865 kişi de doktora mezunu.
Pendik'te oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 72 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 15'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Pendik Sosyo Ekonomik Statü
Pendik'te yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Pendik'te 130.243 kişi A grubu statüde, 211.172 kişi B grubu statüde, 180.119 kişi C grubu statüde, 160.202 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamına eşit olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 50 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 50 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 19, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 24 olarak belirleniyor.
Pendik'te Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Pendik ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 67.530 İstanbullu, 36.569 Sivaslı, 31.019 Erzurumlu, 28.839 Ordulu, 27.184 Tokatlı, 26.997 Kastamonulu, 25.312 Trabzonlu, 22.937 Erzincanlı, 22.117 Sakaryalı ve 21.062 Giresunlu vatandaş yaşıyor.
Pendik Toplu Taşıma Durakları
Pendik, ulaşım akslarının merkezinde yer alıyor. Bölgede hayata geçecek olan tren hattının da tamamlanmasıyla daha da merkezi konuma ulaşacak bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Pendik'te Kadıköy-Kartal metrosunun Pendik istasyonu bulunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Pendik'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Pendik Alışveriş ve Eğlence Alanları
Pendik'te alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Pendik, 5 adet sinema, 4 adet Kültür Merkezi, 1 adet tiyatro salonu, 2 adet müze yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Pendik'te Bulunan Okullar
Pendik'te bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 7 adet kolej, 50 adet kreş, 41 adet ilkokul, 45 adet lise ve 2 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Pendik ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
ERGUVAN PREMİUM
.jpg)
LENS İSTANBUL
FARİLYA ASİA
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
