İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Maltepe Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Maltepe ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Maltepe konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Maltepe konut değerleri, Maltepe metrekare satış fiyatları, Maltepe kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Maltepe Konut Ve Bölge Analizi
12.04.2018 - Perşembe

İstanbul'un markalı konut projelerine ev sahipliği yaparak her geçen gün daha da fazla büyüyen ve gelişen ilçesi Maltepe, denize komşu olması ve sahil parkıyla yoğun ilgi görüyor. Maltepe konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak her geçen gün değişiyor. Maltepe Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Maltepe Konut Değerleri

İstanbul Anadolu Yakası'nda bulunan Maltepe'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 4 bin 100 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 115 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 471.000 lira olarak hesaplanıyor. Maltepe'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 23 yıl.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Konut Metrekare Satış Fiyatları

Maltepe'de 1+1 konutların metrekare değeri 4.550 lira olarak belirlenirken 68 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 299.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.025 lira olarak belirlenirken 94 metrekare 2+1 konutlar ise 375.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 4.050 lira olarak belirlenirken 129 metrekare 3+1 daireler de 520.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.550 TL olarak belirlenirken 172 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 779.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.825 lira olarak belirlenirken 191 metrekare 4+2 daireler ise 728.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.650 TL olarak belirlenirken 194 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 899.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 3.925 lira olarak belirlenirken 226 metrekare 5+2 konutlar 882.000 liradan satılıyor. Son olarak 6+2 tipi konutların metrekare değeri 5.450 lira olarak belirlenirken 252 metrekare 6+2 konutlar 1.367.000 liradan alıcı buluyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Konut Kira Fiyatları

Maltepe ilçesinde kiraların ortalama fiyatları İstanbul'un birçok bölgesine göre biraz yüksek seviyelerde. İlçedeki yeni yatırımlar, markalı konut projeleri ve ultra lüks daireler önümüzeki yıllarda bu oranların daha da yükseleceğini işaret ediyor. Denize komşu ilçe olan Maltepe'de ulaşım imkanları da gelişmiş durumda. Maltepe'de yatırım yapmak için en doğru zamanda olunduğu uzmanlar tarafından da belirtilmiştir. Maltepe'de ortalama metrekare kira değeri 16.23 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 111 metrekare olduğu Maltepe'de ortalama kira ise 1.807 TL.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 51 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1.062 TL, 67 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1.383 TL, 94 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.571 TL, 130 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.903 TL, 173 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2.706 TL, 194 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2.631 TL, 202 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2.705 TL, 229 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 3.034 TL, 278 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 6.402 TL, 245 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası ise 4.191 TL olarak karşımıza çıkıyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Konut Geri Dönüş Süresi

Maltepe ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 23 yıl olarak belirlendi. Daire tiplerine göre geri dönüş süreleri incelendiğinde; 66 metrekare 299.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 94 metrekare 375.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 129 metrekare 520.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 25 yıl, 172 metrekare 779.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 191 metrekare 728.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 194 metrekare 899.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 31 yıl, 226 metrekare 882.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 252 metrekare 1.367.000 TL değerindeki 6+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 29 yıl olarak karşımıza çıktığını görüyoruz. 

Maltepe Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Maltepe ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak ayında başladığı seviyenin biraz altında yılı tamamladı. Yatırımcılar açısından kötü bir tablo gibi görünse de Maltepe'de yakın gelecekte metrekare değerlerinde büyük bir yükseliş bekleniyor. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanması ve yeni bir cazibe merkezi oluşmasının ardından metrekare değerleri yukarı yönlü bir harekete geçecektir. Maltepe 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Editör Yorumu: Maltepe'de metrekare değerleri 2018 yılında yukarı yönlü bir hareket gösterecek. Maltepe'de devam eden projelerin tamamlanması ve onların çevresinde yeni bir cazibe merkezinin oluşmasının ardından birim fiyatlarında adeta bir patlama olması bekleniyor. Maltepe'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Maltepe Demografik Yapısı

Maltepe, büyük projelerin hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların bir bir tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırıyor. Maltepe'nin toplam nüfusu son verilere göre 487 bin 337 kişi olarak belirlendi.

Maltepe Nüfus Dağılımı

Maltepe toplamda 487 bin 337 kişilik nüfusa sahip olan bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 13'ü yaşlı, yüzde 20'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Maltepe'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Yaş Dağılımı

Maltepe ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç, orta yaşlı ve yaşlı bir nüfus kitlesinin ağırlıkta olduğu görülüyor. Maltepe'de 0-4 yaş arasında 31.718 kişi, 5-9 yaş arasında 29.050 kişi, 10-14 yaş arasında 27.757 kişi, 15-19 yaş arasında 31.172 kişi, 20-24 yaş aralığında 35.408 kişi, 25-29 yaş arasında 42.978 kişi, 30-34 yaş arasında 48.047 kişi, 35-39 yaş arasında 46.543 kişi, 40-44 yaş arasında 41.079 kişi, 45-49 yaş arasında 33.523 kişi, 50-54 yaş arasında 31.742 kişi, 55-59 yaş arasında 25.981 kişi, 60-64 yaş arasında 20.995 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 41.344 kişi bulunuyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Nüfus Medeni Hali

Maltepe'de yaşayan vatandaşların medeni hallerine bakıldığında 225 bin 756 kişinin evli olduğu, 105 bin 654 kişinin bekar olduğu, 21 bin 145 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 19 bin 488 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor. 

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Bu verileri oranlara çevirdiğimizde ise Maltepe'de yaşayanların yüzde 61'inin evli, yüzde 28'inin bekar, yüzde 6'sının eşinden boşanmış, yüzde 5'inin de eşinin vefat ettiği görülmektedir.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Nüfus Eğitim Düzeyi

Maltepe ilçesinde ikamet edenlerin eğitim düzeyi incelendiğinde lise ve üniversite mezunu olanların sayısının hayli yüksek olduğu ve ilçenin eğitim düzeyinin yüksek olduğu göze çarpıyor. Maltepe'deki vatandaşlardan 8.965 kişi okuryazar değilken 34.163 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 93 bin 038 kişi ilkokul mezunu, 47 bin 056 kişi ortaokul mezunu, 41 bin 120 kişi ilköğretim mezunu, 107 bin 710 kişi lise mezunu, 95 bin kişi lisans mezunu, 10 bin 773 kişi yüksek lisans mezunu, 1.895 kişi de doktora mezunu olarak belirleniyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe'de oturanların eğitim düzeyi oran tablosuna döküldüğünde ise yüzde 65 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 24'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 11'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Sosyo Ekonomik Statü

Maltepe'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının bir hayli yüksek olduğu görülmektedir. Maltepe'de 177.134 kişi A grubu statüde, 131.166 kişi B grubu statüde, 107.466 kişi C grubu statüde, 71.571 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından çok fazla olduğu dikkat çekiyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 63 iken C+D grubunun toplam oranı ise yüzde 37 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 36, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 22, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 15 olarak belirleniyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Maltepe ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 87.997 İstanbullu, 31.449 Sivaslı, 20.003 Rizeli, 18.128 Kastamonulu, 17.446 Erzincanlı, 15.223 Trabzonlu, 13.408 Çankırılı, 13.301 Tokatlı, 12.723 Sinoplu ve 12.501 Erzurumlu vatandaş yaşıyor.

Maltepe Konut ve Bölge Analizi

Maltepe Toplu Taşıma Durakları

Maltepe, İulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Maltepe'de Kadıköy-Kartal metrosunun Küçükyalı, Maltepe, Huzurevi, Gülsuyu ve Esenkent olmak üzere 5 durağı bulunuyor. Ayrıca İstanbul'un birçok noktasından Maltepe'ye gelen otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.

Maltepe Alışveriş ve Eğlence Alanları

Maltepe'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Maltepe'de 2 adet sinema, 7 adet Kültür Merkezi, 1 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkeziyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Maltepe'de Bulunan Okullar

Maltepe'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 8 adet kolej, 52 adet kreş, 31 adet ilkokul, 30 adet lise, 4 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Maltepe ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

MALTEPE SAHİLADA

NOUVEL MALTEPE

ADALİFE MALTEPE

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı