İstanbul'un markalı konut projelerine ev sahipliği yaparak her geçen gün daha da fazla büyüyen ve gelişen ilçesi Maltepe, denize komşu olması ve sahil parkıyla yoğun ilgi görüyor. Maltepe konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak her geçen gün değişiyor. Maltepe Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Maltepe Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nda bulunan Maltepe'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 4 bin 100 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 115 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 471.000 lira olarak hesaplanıyor. Maltepe'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 23 yıl.
Maltepe Konut Metrekare Satış Fiyatları
Maltepe'de 1+1 konutların metrekare değeri 4.550 lira olarak belirlenirken 68 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 299.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.025 lira olarak belirlenirken 94 metrekare 2+1 konutlar ise 375.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 4.050 lira olarak belirlenirken 129 metrekare 3+1 daireler de 520.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.550 TL olarak belirlenirken 172 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 779.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.825 lira olarak belirlenirken 191 metrekare 4+2 daireler ise 728.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.650 TL olarak belirlenirken 194 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 899.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 3.925 lira olarak belirlenirken 226 metrekare 5+2 konutlar 882.000 liradan satılıyor. Son olarak 6+2 tipi konutların metrekare değeri 5.450 lira olarak belirlenirken 252 metrekare 6+2 konutlar 1.367.000 liradan alıcı buluyor.
Maltepe Konut Kira Fiyatları
Maltepe ilçesinde kiraların ortalama fiyatları İstanbul'un birçok bölgesine göre biraz yüksek seviyelerde. İlçedeki yeni yatırımlar, markalı konut projeleri ve ultra lüks daireler önümüzeki yıllarda bu oranların daha da yükseleceğini işaret ediyor. Denize komşu ilçe olan Maltepe'de ulaşım imkanları da gelişmiş durumda. Maltepe'de yatırım yapmak için en doğru zamanda olunduğu uzmanlar tarafından da belirtilmiştir. Maltepe'de ortalama metrekare kira değeri 16.23 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 111 metrekare olduğu Maltepe'de ortalama kira ise 1.807 TL.
Maltepe'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 51 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1.062 TL, 67 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1.383 TL, 94 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.571 TL, 130 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.903 TL, 173 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2.706 TL, 194 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2.631 TL, 202 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2.705 TL, 229 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 3.034 TL, 278 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 6.402 TL, 245 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası ise 4.191 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Maltepe Konut Geri Dönüş Süresi
Maltepe ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 23 yıl olarak belirlendi. Daire tiplerine göre geri dönüş süreleri incelendiğinde; 66 metrekare 299.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 94 metrekare 375.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 129 metrekare 520.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 25 yıl, 172 metrekare 779.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 191 metrekare 728.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 194 metrekare 899.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 31 yıl, 226 metrekare 882.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 252 metrekare 1.367.000 TL değerindeki 6+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 29 yıl olarak karşımıza çıktığını görüyoruz.
Maltepe Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Maltepe ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak ayında başladığı seviyenin biraz altında yılı tamamladı. Yatırımcılar açısından kötü bir tablo gibi görünse de Maltepe'de yakın gelecekte metrekare değerlerinde büyük bir yükseliş bekleniyor. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanması ve yeni bir cazibe merkezi oluşmasının ardından metrekare değerleri yukarı yönlü bir harekete geçecektir. Maltepe 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Maltepe'de metrekare değerleri 2018 yılında yukarı yönlü bir hareket gösterecek. Maltepe'de devam eden projelerin tamamlanması ve onların çevresinde yeni bir cazibe merkezinin oluşmasının ardından birim fiyatlarında adeta bir patlama olması bekleniyor. Maltepe'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Maltepe Demografik Yapısı
Maltepe, büyük projelerin hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların bir bir tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırıyor. Maltepe'nin toplam nüfusu son verilere göre 487 bin 337 kişi olarak belirlendi.
Maltepe Nüfus Dağılımı
Maltepe toplamda 487 bin 337 kişilik nüfusa sahip olan bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 13'ü yaşlı, yüzde 20'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Maltepe'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Maltepe Yaş Dağılımı
Maltepe ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç, orta yaşlı ve yaşlı bir nüfus kitlesinin ağırlıkta olduğu görülüyor. Maltepe'de 0-4 yaş arasında 31.718 kişi, 5-9 yaş arasında 29.050 kişi, 10-14 yaş arasında 27.757 kişi, 15-19 yaş arasında 31.172 kişi, 20-24 yaş aralığında 35.408 kişi, 25-29 yaş arasında 42.978 kişi, 30-34 yaş arasında 48.047 kişi, 35-39 yaş arasında 46.543 kişi, 40-44 yaş arasında 41.079 kişi, 45-49 yaş arasında 33.523 kişi, 50-54 yaş arasında 31.742 kişi, 55-59 yaş arasında 25.981 kişi, 60-64 yaş arasında 20.995 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 41.344 kişi bulunuyor.
Maltepe Nüfus Medeni Hali
Maltepe'de yaşayan vatandaşların medeni hallerine bakıldığında 225 bin 756 kişinin evli olduğu, 105 bin 654 kişinin bekar olduğu, 21 bin 145 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 19 bin 488 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
Bu verileri oranlara çevirdiğimizde ise Maltepe'de yaşayanların yüzde 61'inin evli, yüzde 28'inin bekar, yüzde 6'sının eşinden boşanmış, yüzde 5'inin de eşinin vefat ettiği görülmektedir.
Maltepe Nüfus Eğitim Düzeyi
Maltepe ilçesinde ikamet edenlerin eğitim düzeyi incelendiğinde lise ve üniversite mezunu olanların sayısının hayli yüksek olduğu ve ilçenin eğitim düzeyinin yüksek olduğu göze çarpıyor. Maltepe'deki vatandaşlardan 8.965 kişi okuryazar değilken 34.163 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 93 bin 038 kişi ilkokul mezunu, 47 bin 056 kişi ortaokul mezunu, 41 bin 120 kişi ilköğretim mezunu, 107 bin 710 kişi lise mezunu, 95 bin kişi lisans mezunu, 10 bin 773 kişi yüksek lisans mezunu, 1.895 kişi de doktora mezunu olarak belirleniyor.
Maltepe'de oturanların eğitim düzeyi oran tablosuna döküldüğünde ise yüzde 65 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 24'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 11'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Maltepe Sosyo Ekonomik Statü
Maltepe'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının bir hayli yüksek olduğu görülmektedir. Maltepe'de 177.134 kişi A grubu statüde, 131.166 kişi B grubu statüde, 107.466 kişi C grubu statüde, 71.571 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından çok fazla olduğu dikkat çekiyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 63 iken C+D grubunun toplam oranı ise yüzde 37 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 36, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 22, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 15 olarak belirleniyor.
Maltepe'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Maltepe ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 87.997 İstanbullu, 31.449 Sivaslı, 20.003 Rizeli, 18.128 Kastamonulu, 17.446 Erzincanlı, 15.223 Trabzonlu, 13.408 Çankırılı, 13.301 Tokatlı, 12.723 Sinoplu ve 12.501 Erzurumlu vatandaş yaşıyor.
Maltepe Toplu Taşıma Durakları
Maltepe, İulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Maltepe'de Kadıköy-Kartal metrosunun Küçükyalı, Maltepe, Huzurevi, Gülsuyu ve Esenkent olmak üzere 5 durağı bulunuyor. Ayrıca İstanbul'un birçok noktasından Maltepe'ye gelen otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Maltepe Alışveriş ve Eğlence Alanları
Maltepe'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Maltepe'de 2 adet sinema, 7 adet Kültür Merkezi, 1 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkeziyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Maltepe'de Bulunan Okullar
Maltepe'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 8 adet kolej, 52 adet kreş, 31 adet ilkokul, 30 adet lise, 4 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Maltepe ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
MALTEPE SAHİLADA
NOUVEL MALTEPE
ADALİFE MALTEPE
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
